刚需多,低密稀!寻找2018年,北京楼市的第4股力量

大伟看楼市631711

2018-03-23 10:55:00 ·大伟看楼市,数据分析房地产市场

 

2018年,北京楼市刚需年的前3股力量!

 

楼市在调控,市场在变化:2018年无疑是北京刚需购房者的福音年,也可以说是北京刚需大年,北京刚需有福了。为什么这么说?

2017年北京供应了71宗土地,其中出租房面积91万平米,共有产权面积在300万平米,所有土地中接近一半都是共有产权与出租房,剩下的则是“限价房、竞地价”地块。此外,还要加上2万套转为共有产权房的自住房项目。可以预见,未来一部分刚需,将有机会,用100-200万首付买一套有部分产品的住房。

从土地市场看,未来北京将主要出现3股供应,3类型房源。未来北京将有三类物业:

1:是存量土地入市的非限价商品房,这部分价格市场价,是否上涨主要看市场波动。这些已经豪宅化。

2017年北京存量的商品住宅单套平均成交金额已经达到了781万。这部分土地越来越少,价格相对较高。

2:共有产权房,从投资角度看,共有产权已经毫无价值,从制度设计上,的确是非常明显的回归了居住。不得转商,共有产权的确已经没有投资属性了,基本上申购以后再离开这个市场的可能性也很小。房住不炒!

3:限价商品房(限房价竞地价地块),从北京看,2016年开始到现在,北京出让了一批限价商品房用地,与商品房相比产权完全一样,区别是购房后5年内不得售出!

对于购房者来说,未来市场上能选择的这些房源,有些可能有控成本下的质量压力。配套也大部分是刚需配套。

那么在这三种房源之外,北京市场还有没有多一种的第四股力量?特别是对于改善型客群来说,在过去2年的市场最热的别墅?还有环境+性价比具备的第四种选择吗?

别墅供应荒的第四种选择!

虽然2018年北京刚需住宅的供应大年已经可以预期,但从数据看,整体市场的局部区域依然供需紧张,特别是商品房住宅部分中的别墅市场!

最近2年别墅成交量持续放大,2016年的8252套刷新了历史记录,在2017年北京签约有146个别墅项目,合计签约别墅4948套,供应只有3501套,实际库存看,当下北京只有7000多套的库存,剔除部分不可售库存,还不足12个月的去化。

最近7年,土地供应越来越高密度,北京的土地基本都属于20层以上的高层住宅项目。

对于北京来说,可以说,在刚需住宅供应上涨的背景下,已经越来越告别别墅!简单的计算一下:未来北京供应的每10套住宅中,有5套是自住房,有4套是90平米以内的商品房住宅,只有1套是90平米以上的改善型住宅。

别墅市场的热点项目成交依然不断,以北京&密云的别墅区域销冠为例,北京依然有高性价比的物业存在:

选择君山墅的逻辑!

北京别墅市场的套均已经超过1500万,这种情况下,密云依托得天独厚的自然环境和生态资源,区域配套不断完善,引得众多开发商纷纷涌入,掀起了一轮密云土地开发的热潮,推动了密云板块的迅速崛起。

京沈高铁(北京-密云)建成后,时速可达350公里/小时,意味着从密云“进城”只需一刻钟的时间。

从土地资源角度看,别墅的稀缺从政策、供应角度已经是不可扭转的趋势。这种情况下,类似阳光城·君山墅这样有性价比的别墅已经是收藏品。

开发商品牌房企:从房企品牌看,阳光城集团是中国地产20强,背靠世界500强阳光控股。在进京之前,在全国成功打造了100多个精品项目,高端产品经验丰富。

密云水库实景图

阳光城•君山墅占据的稀贵之地三山拱卫——云佛山、云蒙山、燕山,三水环绕——密云水库、白河、京密引水渠,历经十年磨砺,成就了北京真山水封面。阳光城•君山墅依照大自然肌理而规划,将山水与别墅完美契合。

罕见的社区内原生自然水系——白河纵贯而过,窗外即是波光潋滟。

罕见的高尔夫景观——千亩高尔夫景观环绕,成就北京唯一在售的高尔夫景观别墅。

罕见的十年成“墅”内部绿化——十年树木,君山墅内部高大树木高耸葱郁,成就成熟园林景观。

实景图

阳光城·君山墅建筑面积约310-360平米,整体户型设计大面宽、短进深,三层立体空间,功能有效区隔,享受专家式的墅级体验。托斯卡纳建筑风格,红色坡屋顶与环境融为一体,独特的观景弧窗,室外庭院一览无余;超低容积率,超大墅间距。

室内游泳池

约18000平米东南亚风格水岸会所,约600平米主题餐厅,约2800平米水世界,咖啡厅,影音室,健身房……规划中的幼儿园、社区礼堂、音乐码头等多功能文化休闲配套设施,为密云打造了一座别墅生活样板,开启别墅全新的生态生活方式。

顺便提一句,地处密云,君山墅毗邻绿色有机农场,紧邻密云水库,新鲜蔬果、密云水库鱼,纯天然的有机食材,全面保障居者健康生活。

房地产归根结底卖的是窗外,价格对应的是各种资源的稀缺,城区顶豪有的是熙熙攘攘,而别墅要的是山水情怀。

现在在北京很多别墅都是人工几千平米的造一个盆景,更突显的阳光城·君山墅的真山真水价值。三山众园,千亩果岭,百里河湾,千亩桃源,万倾植被,不可复制的价值!

山水独栋,匠心巨制!高品质、低价格,成就区域性价比最高别墅产品。对于北京来说,用一个共有产权房的单价,收获一个可以满足终极改善的1.5居所别墅梦,阳光城·君山墅的确是一个好的选择。

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