中国的房地产已经持续暴涨14年了，自2002年以来连续暴涨，很多经济学家不断断言房地产要暴跌了，几乎所有的经济学家都被打过脸，只有不是经济学家的任大炮先生持续预测准确，因为其认为房地产必须上涨。
那么，房地产上涨这么时间，后市如何呢？我们总体意见认为：1）中国的房地产已经在严重分化；2）三、四线城市基本到顶，因为人才、资金、资源在不断流出；3）中国的一、二线城市依然会上涨较长时间。
317调控一年后，房贷利率明显上浮。到2月份，全国的房贷利率已连升14个月。北京13家银行中，有5家银行较低上浮5%，5家银行较低上浮10%，1家银行较低上浮10%，常批上浮15%；1家银行较低上浮15%；1家银行较低上浮20%。
一、部分办理房贷的银行趁机再次提高利率
据部分购房者自己讲述，此时办理购房贷款，只要签了同意贷款利率提高的意见书，那么银行就会比较快的帮你办理贷款，否则要么不给办理，要么拖着不办。许多购房者为了尽快办出贷款，不得不同意房贷利率的提升。
二、部分开发商要求全款购房或提高首付比例
开发商为了尽快回收资金，要求购房者全款购房，拒绝使用公积金贷款，甚至同意使用商业贷款，但是大幅度提高首付比例。据说，有开发商把首付比例提高到了八成，这跟全款购房又有何区别？
三、部分银行鼓励购房者先借钱全款购房，再用不动产证作抵押贷款还债
有些没有房贷业务的银行，则怂恿购房者凑钱全款购买现房或者二手房，然后办出不动产证，用证作抵押贷出新的房款，用于还债。其实这样贷款的利率要远远高于房贷利率，购房者更吃亏。但是对于部分业务量较少的银行来说，这样贷款放款速度快，购房者为了尽快住上新房，也不得不这样做。
随着房贷利率的不断提高，贷款审批的难度不断增加，许多购房者也不得不接受了开发商、银行的诸多条件。此时，对于他们来说，是否应该冷静一下了？
