房贷利率节节攀升后,此时刚需买房,谁又在趁火打劫?

车视界一族

2018-03-30 10:54:00 ·-

中国的房地产已经持续暴涨14年了,自2002年以来连续暴涨,很多经济学家不断断言房地产要暴跌了,几乎所有的经济学家都被打过脸,只有不是经济学家的任大炮先生持续预测准确,因为其认为房地产必须上涨。

那么,房地产上涨这么时间,后市如何呢?我们总体意见认为:1)中国的房地产已经在严重分化;2)三、四线城市基本到顶,因为人才、资金、资源在不断流出;3)中国的一、二线城市依然会上涨较长时间。

317调控一年后,房贷利率明显上浮。到2月份,全国的房贷利率已连升14个月。北京13家银行中,有5家银行最低上浮5%,5家银行最低上浮10%,1家银行最低上浮10%,常批上浮15%;1家银行最低上浮15%;1家银行最低上浮20%。

一、部分办理房贷的银行趁机再次提高利率

据部分购房者自己讲述,此时办理购房贷款,只要签了同意贷款利率提高的意见书,那么银行就会比较快的帮你办理贷款,否则要么不给办理,要么拖着不办。许多购房者为了尽快办出贷款,不得不同意房贷利率的提升。

二、部分开发商要求全款购房或提高首付比例

开发商为了尽快回收资金,要求购房者全款购房,拒绝使用公积金贷款,甚至同意使用商业贷款,但是大幅度提高首付比例。据说,有开发商把首付比例提高到了八成,这跟全款购房又有何区别?

三、部分银行鼓励购房者先借钱全款购房,再用不动产证作抵押贷款还债

有些没有房贷业务的银行,则怂恿购房者凑钱全款购买现房或者二手房,然后办出不动产证,用证作抵押贷出新的房款,用于还债。其实这样贷款的利率要远远高于房贷利率,购房者更吃亏。但是对于部分业务量较少的银行来说,这样贷款放款速度快,购房者为了尽快住上新房,也不得不这样做。

随着房贷利率的不断提高,贷款审批的难度不断增加,许多购房者也不得不接受了开发商、银行的诸多条件。此时,对于他们来说,是否应该冷静一下了?

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