当下的北京到底还适不适合买房?怎么买最划算?

置好房

2018-03-19 17:36:00

过去的一年,连续不断的调控措施,像飓风一样席卷了中国的楼市,尤其是整个华北片区,以北京为中心继而向周边城市不断扩散。这让人不禁感慨,由北京带起来的高烧的房地产市场“终于”退烧了。

但大家也开始犹豫,例如当下的北京到底还适不适合买房?应该买哪里?怎么买最划算?如何保证自己利益最大化等?

而今天,我们就针对于此跟大家做一个相对全面解答。

01 现在是不是买房的好时候?

经历了去年一年的高压,炒房客在强硬政策的打压下已经疲软不堪,开发商的日子也不大好过,从时间维度来看,317~307近一年的时间里:先是拿不到预售证,再是银行不放贷,接着又是政府限价,仓里有点余粮的也消耗的差不多了,爪干毛净的赔本贴息也都差不多了。

所以,这个“金三银四”尤其耐人寻味,因为对于刚需自住客而言,这的确是一个非常好的入手时机。 

有些人天天嘴上喊着要等,要观望,要抄底。但实际上我想说“种一颗树最好的时机是20年前,其次就是当下”。

这个道理对于刚需,同样适用,尤其是在北京,等待无疑是对自己最大的惩罚。 

试问北京三环2W/㎡的时候你在干嘛?3W的时候呢?4W呢?无疑是持币待购,然而现在10W都很难再考虑了。

看过了地产的黄金十年,我们应该明白,自始至终,我们所期待的不过是抓住一次上车的机会而已。 

所以,我想说,刚需不要等,该买则买。

02 在北京买房应该选什么样的地段?

究竟如何评价一个地段的好坏呢?主要有以下标准:

      1.交通通达性

通勤距离:即距离核心区域(市中心、CBD)的距离和时间。

地铁距离:大城市的地铁规划越来越完善,在交通中的地位越来越高,住房距离地铁站点的距离很大程度上影响着房子的升值潜力。

公交距离:在没开地铁的地方,公交站点和公交线路就很重要了。

      2.配套完善性

商业配套:现在的人都不可能自给自足,所以购物成为生活中的重要部分。距离银行、社区超市、大型超市和购物中心的远近非常影响幸福感。

教育配套:距离幼儿园、小学和中学的距离,很大程度上影响孩子的安全性和大人的接送时间。

健康配套:距离医院的距离有时候关系到挽救危急时刻的生命。

生态配套:绿地、公园配套是住宅项目的重要附加值。  

       3.建议选择以下地段:

主城区成熟地段(不推荐市中心,发达国家大城市的市中心基本贫民化)

具有核心资源优势的地段(比如河湖生态景观、重点学校等)

具有交通优势的地段(离地铁站走路10分钟以内,现在有摩拜单车,可以在骑车10分钟以内)

具有优秀交通规划的地段(地铁站、BRT即将开通的地方)

政府重点打造的区域(不仅要看政府怎么说,还要看政府怎么做) 

而综合对比北京的诸多区县,通州必定是上述条件兼备最多的一个区域。

 03 北京的准入门槛是多少? 

首先,我要声明一点,这里所谈的价格准入门槛是不包括延庆、密云、怀柔以及平谷四个区的。

我们整理出了各个区最新的价格数据: 

房山刚需项目最多,整体控制在350~400W。

门头沟的新房整体在700W起步,二手400W可以找一个不错的。

大兴新房起步400W,88㎡两居,南六环外品质很差的一个项目。

昌平北六环外有一个项目,总价380W起步,顺义450W起步。 

很明显,350W~400W的总房款,150W的首付基本已经成了北京的进入门槛。 

虽然我会认为这是一个很适合投资的价位段,因为综合来看,相对系统风险较小。随着城市整体价格节奏的上浮,这个价位段的盈余空间相对充足,且日后换房的成功率会偏大。 

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