自去年3.17调控政策一年过去了，2018年会继续收紧，让房价回归合理水平，房地产市场也将进入相对平静的发展期。
回顾过去的20年中，中国的房价一直是一条向上的曲线，围绕这条曲线每隔三四年就有一轮小的波动周期，既是市场周期，也是调控周期。在市场表现偏离这条线的时候，有形之手会将它往回拉。当楼市太冷了，刺激政策会把这成为一个“没有交易就没有伤害”的市场。如果说今天的楼市与昨天有何不同，恐怕就在于博弈各方的心态和预期都变了。
总体上而言，由于过去数十年数次有始无终的调控政策，使参与者对于政府政策的目的和有效性的预期大打折扣，甚至反向解读，即进一步加强了投资者认为房地产必涨，甚至必然大涨的信心和决心。而人们一旦对某件事情建立起了坚定的信心，这股力量将会摧枯拉巧。
首先，对于开发商而言，一方面因为经历了数次调控之后，早已积累了丰富的“斗争”经验，房调政策已经数不胜数，这次与上次相比就像一阵风，只需要暂避风头即可；另一方面，房地产商基本完成了原始积累，在兼并重组中做大做强，雄厚的资本足以支撑其搁得起、熬得住，不再像以前那样快速清盘回笼资金，因而愈发淡定，淡然。
其次，对投资者而言，也经过十多年的楼市“教育”，既不信任黄金，更不信任股票，也不会让钱乖乖的躺在银行睡觉，至于期货，基金，债券，外汇，收藏等多种理财方式，经过多年的市场检验，收益高的风险高，风险小的收益低，都已成为小众市场，因此，坚定地把身家都投向一个收益高，风险小的方向—楼市。
尤其是人们对自己劳动收入的可持续产生忧虑，而市场上又出现“资产荒”的时候，更会倾向于竞购现有的各种长期资产，为不确定的未来存下足够的储备。如此一来，开发商与投资者构成了坚定的多方。
但对于较大的“空方”—政府而言，却存在着微妙的心理—既不想房价涨，也不想房价跌，更不想社会乱。原因一方面在于遵循政治的本质就是左右平衡，另一方面在于左右为难的现实，如果房价暴涨，必然导致民怨沸腾，不仅加剧投机炒作，更将演变成中国青年人绝望的标志；如果房价暴跌，不仅经济上无法承受，而且会导致社会不稳，毕竟全国累计超过300万亿元的房地产市值，和政府形成了短期内无法替代的密切关系，一荣俱荣，一损俱损；而且房产净值是中国家庭财富较重要的组成部分，在全国家庭的人均财富中，房产净值的占比高达65.61%;更何况住房贷款占比高达70%，房价下跌不仅对高杠杆购房者产生“暴击”，还将牵连到银行乃至整个金融系统。
对地方政府而言，则更为现实，只要央地财税关系不变，就难以摆脱土地财政枷锁，更是深谙房地产调控的松紧尺度。比如武汉，2016年土地出让收入首次突破千亿元，比肩税收收入，其一边在加强楼市调控力度，另一边却以“抢人”为名，全面放开大学生落户门槛，推出大学毕业生购房“打八折”，在读大学生以个人名义缴存公积金等政策，以达到市场需求无缝对接的奇效。
即便如此，在“房住不炒”的基本目标下，楼市正在发生格局性的变化。一是“租售并举”，发展租赁市场。诸如“租购同权”—鼓励人们以租房替代买房，提升租房者权益；“共有产权”—给中等收入人群七折买房机会，政府入股，风险共担，收益共享；“集体用地入市租赁”—扩大租赁市场，牵制房价，虽然皆有弊病，但都指向健全住房制度的“另一条腿”。如上海租赁用地出让面积近60万平方米，共推出19宗住房租赁地块，有望完成在“十三五”期间供应租赁住房70万套的目标。据不完全统计，未来5年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。另一是逐步建立房地产调控的长效机制，即快被磨掉耐性的房地产税。所谓“长效机制”从提出到现在，已经过去12年了，到底什么时候正式推出却仍不可知。较近的消息是，国家发改委主任，国家统计局局长宁吉喆在2017年10月10日国新办新闻发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓地制定，会适时出台。但可以确定的是，在互联网如此发达的今天，技术上已经不存在难题，不动产登记全国联网在今年底将完成，只能理解为处于公正、公平、公开的原因，房地产税目前的状况是拿时间换空间，好比鸭子划水——表面不动水下动。一旦房地产税到位，房地产调控政策或将逐步撤离，这意味着政府的权重在下降，楼市较终回归市场轨道，房价也将达到供需平衡的均衡价格。可以预判，房价暴涨时代已经过去，但上涨时代仍将继续。
鉴于目前房地产市场处于政府与市场的对峙期，而房价处于战略相持阶段，未来一年半载仍是买房的黄金窗口。一个较简单粗暴的理由就是，政府全力在帮购房者“砍价”。在即将翻过的2017年，各地楼市开启“五限时代”，其中却出现一个明显的悖论——“限价”，即政府限制开发商的备案价，确定新盘的价格天花板，这个备案价往往低于供需平衡所能达到的均衡价格，导致一、二手房的价格倒挂，如上海内环线市场价与备案价相差3万元/平，这意味着对一些人而言，买到即是赚到。终有一天，这个政策缺陷会随着“长效机制”的出现而消逝在无尽的遗憾中。
对于刚需而言，不必埋怨过去没有早日买房，也不必恐惧将来买不起房，抓住当下就好，因为当下房价已被“锁定”。
