本来想等的是房价下降，结果等来的确是房贷上浮！
从2017年4月起，至今，房贷利率变着法的上涨。
2017年4月，房贷利率正式告别“85折”时代；
5月整体上调至基准；
6月部分银行额度紧张直接拒贷；
8月上调至基准上浮5%...
等到2017年末，房贷利率基本已经稳定在基准利率上浮10%。
更无语的是，即使这样，房贷申请之后，四五个月依然迟迟不能到账，而想要拿到贷款，必须要接受基准利率上浮20%，甚至更高的房贷利率才行。
我们简单来算一笔帐：
假设购房贷款100万，期限20年。
房贷利率9折时，每月需要还款6278.02元，1506723.79元。
基准利率之下，每月需要还6544.44，共计要还1570665.72元。
上浮10%，则每月要还6814.89元，共计要还1636054.49元。
一年过去，同样的100万的贷款，就要多还13万的利息。
而据媒体报道，北京、南京等地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；个别银行甚至较低上浮了30%。
如此，是否抑制了炒房者不知道，但毫无疑问的是，老百姓买房成本已经大大增加了，只能望房兴叹了。
值得庆幸的是，房子是用来住的，不是用来炒的，并不是一句空谈。
这两天，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。
这意味着，国家已经开始对房抵贷下手了。
这样一来，不但炒房者无法通过把房子抵押给银行，然后套出钱来，继续去全款买房的方式继续去炒房，还意味着房子，不能再很快的变现了。
以前有房子在手并不慌张，只要有急用钱的地方，把房子抵押出去，马上就能换取大把现金，等流动性危机过了再还钱。
现在，房抵贷的路子被堵死，只有卖房才能拿到钱，而卖房动辄需要几个月的周期，让房子的流动性基本丧失。
稍微有点金融常识的人都知道， 失去流动性的资产，一文不值。
这才是楼市较大的危机。
一旦房价预期逆转，你可能将无法变现，一个不能变现的投资类资产，他的市值再高，又有什么用呢？
如此，房子就失去了炒的价值。
等到绝大多数的炒房者离场，房价必然回归市场。目前来看，这一天并不遥远。
