为何还没等到房价下跌, 房贷利率反而上涨了?

宜家房产

2018-03-07 11:46:00 ·-

本来想等的是房价下降,结果等来的确是房贷上浮!

从2017年4月起,至今,房贷利率变着法的上涨。

2017年4月,房贷利率正式告别“85折”时代;

5月整体上调至基准;

6月部分银行额度紧张直接拒贷;

8月上调至基准上浮5%...

等到2017年末,房贷利率基本已经稳定在基准利率上浮10%。

更无语的是,即使这样,房贷申请之后,四五个月依然迟迟不能到账,而想要拿到贷款,必须要接受基准利率上浮20%,甚至更高的房贷利率才行。

我们简单来算一笔帐:

假设购房贷款100万,期限20年。

房贷利率9折时,每月需要还款6278.02元,1506723.79元。

基准利率之下,每月需要还6544.44,共计要还1570665.72元。

上浮10%,则每月要还6814.89元,共计要还1636054.49元。

一年过去,同样的100万的贷款,就要多还13万的利息。

而据媒体报道,北京、南京等地区多家银行首套房贷款利率再次上调,将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%;个别银行甚至最低上浮了30%。

如此,是否抑制了炒房者不知道,但毫无疑问的是,老百姓买房成本已经大大增加了,只能望房兴叹了。

值得庆幸的是,房子是用来住的,不是用来炒的,并不是一句空谈。

这两天,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后,连那些批复但还没有放款住房抵押贷款,中信银行也一律停止放款。

这意味着,国家已经开始对房抵贷下手了。

这样一来,不但炒房者无法通过把房子抵押给银行,然后套出钱来,继续去全款买房的方式继续去炒房,还意味着房子,不能再很快的变现了。

以前有房子在手并不慌张,只要有急用钱的地方,把房子抵押出去,马上就能换取大把现金,等流动性危机过了再还钱。

现在,房抵贷的路子被堵死,只有卖房才能拿到钱,而卖房动辄需要几个月的周期,让房子的流动性基本丧失。

稍微有点金融常识的人都知道, 失去流动性的资产,一文不值。

这才是楼市最大的危机。

一旦房价预期逆转,你可能将无法变现,一个不能变现的投资类资产,他的市值再高,又有什么用呢?

如此,房子就失去了炒的价值。

等到绝大多数的炒房者离场,房价必然回归市场。目前来看,这一天并不遥远。

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)