无人反对!楼市形成断崖之势,房价下跌不可阻挡?

大莫吐楼市

2018-04-07 13:32:00 ·-

2016年10月开启至今的楼市调控,仍未有放松迹象。不仅如此,党媒曾几度发布评论文章称,本轮调控或5年内都不存在放松的可能。

同时,防范系统性金融风险的背景下,面向房地产行业的资金被严格把控,杠杆被卸下后,房价早就失去继续上涨的支撑面。

说眼下的楼市已进入寒冬时期,相信已经没有人会反对了。

真正反映市场“阴晴”的指标二手房更是迎来断崖式下跌,有些城市甚至已经跌回一年前的水平了,房价到底还涨得动吗?笔者选择了几个典型的城市加以分析。

楼市风向标北京:价格跌幅达15%,成交量腰斩,市场观望情绪甚浓

北京一直都是全国楼市的风向标,政策的发祥地,所以全国楼市看北京,调控是否显神威自然也要从北京看起。

据房地产经纪机构统计,2017年北京二手房住宅全年成交大约为13.4万套,相比2016年的27万套跌51%,腰斩暴跌,其中公寓成交量狂降9成多。不仅如此,北京二手房价跌亦达20%之多。

进入2018年,这一情况并未见好转。今年一季度,北京全市二手住宅共网签29044套,与去年一季度同期相比网签量下跌了43%,二手房成交均价相比去年同期和去年四季度依然继续下跌。

一荣俱荣,一损俱损。

受北京调控影响,环京的处境同样不容乐观。燕郊、固安、大厂、香河等一度成为炒房投机客的集聚地,现在俨然在政策的打压下已经偃旗息鼓,成了炒房投资们避之不及的地方。

其中最具代表的燕郊,已经被2道调控打回了原形,炒房投机客更是惨不忍睹。遭遇楼市史上最惨滑铁卢,业内分析人士甚至认为“环京的水分过大,偏离价值太远,短期很难起死回生”。

霸都不霸!从“全国第一涨幅”到成交量暴跌,走下神坛只需一脚!

2016年的合肥楼市涨幅全国第一,可谓赚足了眼球,然而经历严厉的调控后,2017年迎来了市场冰冻。

2017年合肥新房成交量同比下跌73.78%,坐了一场过山车。合肥楼市再次证明了,不管曾经多么火爆的市场,走下神坛只需“一脚调控”。

毫无疑问,成交量急速萎缩后,房价迎来了期待的下跌,据安徽楼市消息,合肥滨湖新区房价几近腰斩,投资炒房比例高达70%以上的滨湖新区上演了炒房客抛房逃离的剧情。

而开发商面临的是高地价带来的苦果,为了回笼资金,甚至不惜贴着成本卖,而随着供给量的增加、需求量的减少,市场供过于求的压力,已开始倒逼某些房企低价开盘跑量。

一句话,合肥楼市已经陷入持续阴跌中,调控不松,房价短时间内难以抬头。

魔都上海:2月环比跌幅达4成,创6年来新低

最新的数据报告显示,2018年2月,上海二手房共成交了0.81万套,环比下降40.61%,同比下降26.78%,创2012年2月以来新低。二手房成交价均为3.76万元/平方米,环比上涨0.17%,成交均价走势较为平稳。

从目前走势来看,短期调控恐怕不会取消。因此来看,二手房市场短时间内也不会有大起大落,笔者说过,二手房才是市场的真实反映,成交量大幅下跌不难看出购房者对于价格上涨的预期已经逆转。

在成交量大幅下跌、暴跌的情况下,房价想要继续上涨或保持横盘都很难。

不仅如此,为了让调控更加符合市场经济,建立长效的房地产调控机制也在有条不紊地推进中:租售并举在全国主要城市分类推进;全国两+会释放了房地产税必征的信号;租购同权已经在广东、安徽、山东等省市逐渐落地,租户者子女也能享受入学接受优质教育的梦想正在成为现实。

事实上,房地产行业本身的定位也有所改变,住有所居、租购并举、安居宜居成为主要方向,未来开发商之间的博弈必定来源于产品质量和优质服务上,靠开发房子赚钱的时代一去不复返了。

这些外部环境变化,导致面向房地产资产的相关配置,需要更加慎重。刚需购房根据自身需求度量,条件充足可以尽早出手。

投机炒房恐怕已经到了穷途末路。目前来看,高收益低风险的住房投资信仰已被打破。一方面,住房调控政策趋严,在中央“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下,过去两年多地出台遏制投机炒房的政策,认房又认贷,打击投机需求。

另一方面,房价已开始出现大幅松动,今年头两月一线城市房价同比全面下跌,住房投资持续升值预期不再,投资需求面临回落。

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