购买新房和二手房的优缺点,即将买房的朋友了解下

在买房前,首当其冲你要弄明白自己的需求。

你是想买一套用于过渡的小房子,还是想一劳永逸买一套长期居住的房子,两种不同的需求就直接影响到你的选择。

在买房的时候很多人都会矛盾,到底是该选择新房还是二手房呢?

小小金融就帮你分析一下:

新房:

优点:

1.从户型各功能区划分、外观等居住舒适性的角度看,很多新小区绿化、车位、物业服务更加完善,整体的规划设计更具现代感,也更加人性化。

2.新房只交个房屋契税,再加上金额很少的住房维修基金。

缺点:买新房时,看的是毛坯房和样板房,无法直观判断实际居住时的使用状况,如果是毛坯房,还得花费资金、精力进行装修。

二手房:

优点:

二手房多数是现房,能直观看到房屋的装修和居住状况,有些房子内部由于房主保持的比较好,基本不需要怎么装修,直接拎包入住就行。

缺点:

1.二手房相比新房建成时间更早,尤其是一些八九十年代的房子,小区配套比较老旧,车位不足、物业服务不到位等问题显著,居住的舒适性欠佳。

2.现在二手房价格持续走高,已经超越了它的实际价格,也可以看做有些地方目前是虚高价格,还有个因素就是二手房的实际首付要比新房的首付高,因为新盘最低首付是成交价的三成,而二手房贷款是银行评估价的7成,但是银行的评估价基本上都比实际成交价要低,所以首付也要提高,基本上都是4成以上。

3.很多二手房都没有满五年,可能两年都不到,不仅有契税,还有增值税、个人所得税等,不满两年的房子增值税还要全额征收。满五年的房子,契税与新房一样,增值税按差额的5.6%征收,个税按差额的20%征收。

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