房贷一族近期较为关心的当属LPR，3月1日开始，房贷利率将正式启动“换锚”，将原合同约定利率定价方式转换为以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成（加点可为负值），将于2020年8月31日前完成。下一步将通过线上、线下公告、短信等方式通知到个人。
哪些贷款人群可转换
需要转换贷款方式的包括：2020年1月1日前已发放的贷款，或者已签订合同但未发放的贷款；参考的是贷款基准利率定价的贷款以及贷款本来是浮动利率定价的。
而政策性的公积金个人住房贷款(包括组合贷款中的公积金部分)、2020年12月31日前到期的个人住房贷款以及固定利率贷款的不需要转换。
这也意味着，房贷加身的购房者面临着选择——选择固定利率或者选择LPR。有一点值得大家注意，选择机会只有一次，可没有给您观望的时间，确认后不可更改！
固定利率
选择固定利率：你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。
优点：长期确定，可以在利率上行时避免成本上升；
缺点：无法享受利率下行的红利；
浮动利率
“LPR+加点”浮动利率：LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。转了LPR后，到排名前列次重定价之前，房贷利息支出与原合同一样不变。同理，排名前列次重定价日，到第二次重定价日之间，也不会变化。也就是说，即便你选择较早的重定价日，1月1日，那么从现在到明年1月1日，你的房贷是保持不变的。
若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。
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如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的排名前列个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。
如果2020年12月底发布的LPR为4.7%，则2021年利率调整为4.7%+0.59%=5.29%，比原有的5.39%略有下降，以后每年1月1日起以此类推，购房者一定关心具体能省下多少钱，下面我举个例子：按商业贷款200万，20年等额本息计算，月供13521.61元，比之前每月节省112.18元，也就是说一年可节省1346.16元。
如果2021年12月底发布的LPR上调为4.9%，选择LPR加点，2022年利率为4.9+0.59%=5.49%，比固定利率5.39%高一些，每月就要多还112.66元。
看到这，您可能会问：“固定利率和LPR，选哪个好？” 这个问题如同问我未来20年A股或者美股哪只股票会涨一样！很多”专家”都认为，全球利率呈下行趋势，而中国利率未来也会走低，如果您认同这样的看法，别犹豫了直接选择LPR。
如果您认为未来利率会上行，或者您的贷款额度很少，亦或者您当初买房时房贷折扣很可观，那么就选择固定利率，这样的话比较稳妥。
说完LPR这个话题，焦点君在简单给大家介绍三个位于京北的热门项目。
金辰府项目目前销售均价47000元/平米，带装修交付，该项目我认为是目前京北新房项目中，性价比非常高的了，项目剩余少量89平东西向三居，总价355万/套起，房源集中在1号楼、12号楼；89平南北向三居集中在5号楼、17号楼，143平四居集中在10号楼，开发商给出一个很良心的销售价格。项目西区配建幼儿园，项目1公里内有宝迪商业中心，物美超市、餐饮等场所，对于刚需购房者来说非常合适。
