2018仙游人最难转手的五类房子,买了可能就砸手里!

仙房网

2018-03-28 19:55:00 ·-

自2016年调控政策出台以来,多地发布了大大小小近百项限购政策,购房不需要智商的时代落幕,现在购入的住房不仅需考虑价值、地段,能否变现也成为值得重视的问题。小编觉得,目前楼市仍受政策牵制,在明确自身购房目的后,要结合市场政策变化来决定哪些房子可以买,哪些不可以买。

1、热点城市商住房

去年,包括北京在内的多个城市出台政策限制商住房,以北京为例:

一是:规定在建在售的新房不允许卖给个人;

二是:购买二手房商住,与住宅同等购房资格,五年社保与连续60个月缴税;

三是:已经入住的商住房再出售,只能全款,停止银行对商住房的贷款业务。

限制政策之前,选择购买商住房的人,无外乎是因为两个理由:一是商住房面积小、总价低,购买成本低;二是在限购城市商住房不受限购政策影响,也就不占用购房资格。然而现在几乎锁死了所有优势,商住房犹如被打入“冷宫”一般,成为房主的烫手山芋。

虽然只是个别城市出台限制政策,但是对于其他热捧商住房的城市来说,风险犹在。每个城市对商住房都会有一个容忍度,如果商住房扰乱了市场整体正常,那么离被“判刑”也不远了。

2、房价收入差异过大的三四线城市房子

2017年是三四线城市的崛起期,虽然房子未必好,但是受到政策限制,部分一二线外溢资金涌入,使得一些名不见经传的小县城房价飙到了7、8千/平方米。要知道当地老百姓的月收入可能连一半都没到,新房变成二手房,当地人的消费水平不高,而新到场的投资客目标又全在新建商品房上,导致二手房有价无市,变现难问题愈发显著。

3、无正规产权证的小产权房

小产权房,指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,主要有以下几类:

1)占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

2)在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3)在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

小产权房没有正规产权证,因此无法上市交易、办理贷款,从法律角度看是毫无保障的。

4、限制再出售时间的新房

部分城市为限制炒房客,规定新房买入后不得在几年内再次出售,刚需买房是自住,无需考虑这个限制。而对于炒房客来说,这个打击是致命的,靠做短线玩波段的手法看来是不能再用了,尤其要避免把鸡蛋放在一个篮子里,既然房子赚不了钱了,不如将闲钱放在理财基金里来的稳妥。

5、购买不满五年的保障房

像经济适用房、两限房等保障性住房在上市需要满足一定条件,通常需要购买满5年才能出售,而且由于在购入的时候免收了土地出让金、价格也是执行政府指导价,再出售要缴纳比正常商品房高很多的税费,这点要注意。

大背景下,房子的投资价值正被不断压榨,对购房人来说买房的思路要有所改变,在明确买房目的的同时,要对市场和政策走向有个较全面的了解,千万别一股脑就冲进去了,到时候想再出来可就没怎么容易了。

编辑:仙房网

来源:综合自网络

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