房价十年涨六倍 谁打劫了我的钱包

杨宝忠投资论坛

2018-04-01 12:44:00 ·-

2017年3月,为了与孩子住的更近一些,我在北京东二环附近购买了一处房产,10年前购买的同一栋楼、同一单元、同一户型的房子,花的钱只是这次购买房产的1/7。也就是说在10年间房价上涨了6倍。这仅是个案还是带有一定的普遍性呢?我怀着好奇心在百度中输入“房价10年涨6倍”搜索了一下。结果出现一大片同样标题的结果。也就是说10年前如果你有钱没有买成房产,今天房产的购买力缩水仅剩下1/7了。是谁打劫了我的钱包呢?答案已经是路人皆知的事情了——印钞机。下面我们回顾一下代表货币存量的广义货币M2,这10年究竟发生了多大的变化。

从上表中看出2007年末M2的数量为40.34万亿,10年后2017年末M2数量为167.68万亿。10年间增长3.16倍,年均复合增长率15.3%。如果把时间拉长到20年,我们就能更清楚地看出货币超发的累计效应,是如何催生房价10年涨6倍的了。1997年末M2位9.1万亿,2017年末M2位167.68万亿。近20年M2增长17.43倍,年复合增长率15.7%。

近20年货币存量猛增17.43倍,是导致房价近10年上涨6倍的幕后推手。一切调控措施都只能起到暂时稳定房价的作用。随着时间的推移、随着印钞机印出更多的钞票、下一轮房价上涨已经在蓄势之中了。

近日我转发了一篇文章“英国老公寓80年后升值400倍”,有读者留言认为这只是英国的特例,其实不然,400倍涨幅听着挺吓人,其实在80年中平均每年涨幅只有7.78%,这是英国房产长期增值的一个平均数字。我国近10年房价涨6倍,年均复合上涨达到21%才是一个真正的特例。这一世界特有的现象都是中国货币发行制度造成的。关于这个问题在文章“北京房价已达日本崩溃前夜水平”中已有介绍,这里不再详谈,没错打劫我钱包的就是中国那台高速运转的印钞机。

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