房价真的没救了吗?专家:更大规模的房价下降潮或已开启

楼市奇说

2018-04-03 21:25:24

房地产“史上最严”调控之下,最近有些城市仍在顶风作案。成都4万多人抢400多套房,杭州、南京、武汉、西安、广州、青岛、长沙等地抢房风潮更是频频涌现,交号头费、找关系等乱象不止,房企要求购房者支付全款、拒绝公积金贷款更是一点不稀奇。此情此景,很难让人不怀疑调控的真实诚意。

与此相对的是,3月楼市新政密集出台,超15个城市相继发布调控新政,再次把房地产的市场搅得天翻地覆,摇号(成都、杭州、西安)买房、限售(阜南县限售5年或8年)、公积金贷款新政等更是被冠以“保护刚需购房者”的美名,房价仿佛这次真的要被调控这只大手彻底按住了,刚需买房这次终于可以放下心了,相反,投资炒房客再一次遭受暴击,退出市场是迟早之事。房价这次果然有救了吗?

但笔者发现,购房者实际上却并不买账,有人说“摇号买房变的是买房的方式,不变的是高涨的房价”。也有人说抢人大战的背后是16城调控的名存实亡,是地方政府在明修栈道暗度陈仓,更是调控即将迎来全面放松,再次报复性上涨的信号。

有网友更是发来过激言论质问笔者,搞得笔者莫名其妙。“调控确实热火朝天,但是你到我们这边来看看,房价都已经翻了一番了。最近各大银行利率又上调了,刚需买房愈加艰难,房地产调控到现在,初衷和结果完全是背道而驰,南辕北辙,照这样发展下去,房价只会越调越高,非得把老百姓口袋里的钱掏光才肯罢休。房价彻底没救了。”

言之可谓凿凿。

首先,笔者一直强调,在房住不炒的大局指导下,调控已经一改往日的为了控房价而调控的目的,更加注重解决中低收入者的住房问题了,这是思路上的进步,房地产顽疾已深,想立竿见影解决高房价问题不可能,解决“有房住”问题比解决“有住房”更简单容易。话说回来,之所以出台摇号政策还不是因为购房需求骤增的缘故,为什么会突然间冒出这么多购房者呢?限价高悬,8折盘、7折盘、6折盘,甚至出现了5折盘。相对于周边二手房或新盘前期价格对比,这样的折扣无疑给了人们一个暴富的希望。市场被政策压制下,确实在降温。

其次,投机炒作有时候和刚需很难分解拆来,毕竟本身很多刚需购房就掺杂一定的投资诉求,所以政策的出发上难免有误伤,调控是一盘大棋,保全大局当然更重要。因此,信贷收紧难免有“一刀切”的诟病。但笔者认为,稳定房地产大局,事实上也是利好整个房地产,进而对于刚需来说也是利大于弊。

再者,多主体供应、多渠道保障、长效机制加快建成落地已经在有条不紊地推进。笔者说过,这些才是真正能使得房地产预期转向的举措,短期而猛烈的限购、限贷、限售等手段,只能一时间着力于楼市,但并不能持久,房地产要想有彻底的变革,必须要有“不破不立”的决心。

最后,国内房地产市场调控已经有两年了,这两年的房地产市场调控,不仅出台的调控政策多,凡是政府行政上能够用得上,无所不用其极。据我所知,凡调控涉及的城市降温已是事实,2月统计局数据来看,房价下跌的城市有15个之多,且有部分城市房价下跌幅度惊人。相信上述朋友口中所说的楼市火热应该是三四线个别城市,对于这些人口净流出、产业发展滞后的城市,笔者早就说过后发的补涨是无形的陷阱,尤其对于投资炒房客,正等着他们往里跳呢。事实上,从2018年棚改总量规划和过去的涨幅(触顶)来看,三四线城市已经接近尾声,也没有多少好日子过了,调控已经有向三四线城市蔓延的趋势了。任志强都一改往日论调,直接指出,在坚持当前调控不松的前提下,2018年房价下跌的城市会越来越多。如今看来,更大规模的降价潮或即将开启。

虽然说,天下熙熙皆为利来,但笔者一直坚信,房价不可能无止境涨下去,热炒之后肯定是一地鸡毛,最后还是会被政策的打压下回归到市场的合理水平,这是历史的必然。对于开发商,行业巨头万科已经说得非常清晰,房价单边上涨的时代已经过去,中国已经彻底告别住房短缺时代,靠建房赚钱的企业需要转变思维了。未来房企的利润大部分将来源于追求更高品质和更好服务;对于炒房投机似乎“房住不炒”提出时结局就早已注定,那就是“暴虐不仁而短命速亡”!

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