业主为什么要交物业费?!

一、物业管理具有使房屋保值增值的功能

早在上世纪30年代,美国发生了严重经济危机,当时很多贷款买房子的人还不起贷款,房子被银行收回。可银行砸在手里这么多房子怎么办?有人提出花钱维护保养,等经济好了,再卖出去。果然,经济好了以后,银行卖了个好价钱,赚了一大笔。

从此,精明的生意人发现,物业管理行业可以成为一个产业,而且具有使房屋保值增值的功能。一个西方人买房子,要问物业费是多少,是什么物业公司管理。因为房屋作为不动产,要想使它保值增值必须有长期投入,而且,好的物业公司在经过几十年管理后,房子还像新的一样。

二、交物业费的重要作用

交物业费有三个重要作用,两个是可见的,表面的,一个是不可见,内在的。

1、物业费具有使业主财产保值增值的功能。其实,这跟保养汽车的道理一样。一辆好车,保养的好,用几十年,跑几十万公里还像新的一样。你不保养,可能几年就报废了,而且,有可能出故障导致生命危险。房屋的所有附属设备设施同样需要保养,如水泵、电梯。

你不交钱,不保养,坏了换新的更花钱,而且,出问题同样会危及你的生命安全。再说,物业费一般在10年中,只是你房屋总价值的约5%左右。你不交物业费,贬值10%你就损失5%,升值10%你就净赚5%。大家有了恒产,一定要有恒心,算好经济帐。

2、物业费是你生活品质的保证。你入住小区时什么样,物业费应该是保持原品质的保证。物业费的内容共9项,分别是:人力成本、设备设施的保养、卫生费、绿化费、秩序维护费、办公费、物业企业固定资产折旧、及业主同意的其他费用。比如,小区的文化生活费等。

3、物业管理服务的误区。有些业主认为小区内发生的一切事故、民事案件、刑事案件都归罪于物业管理公司,对物业管理公司产生颇多怨言,甚至拒交物业费。事实上,业主自用部分的维修、更换等不属于物业公司服务范围;供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题,由社会公共事业企业或运营商负责解决,也不是物业公司的事。

物业服务是对房屋配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。简单讲,物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准,为业主提供质价相符的服务。请更多的业主走出误区,给予物业企业理解、支持,共建美好社区家园。

的确,部分业主没有交物业费的习惯,而且,对生活品质的认识也十分模糊,甚至就低不就高。加上对家的概念就是自己家门里,门外不是自己家。根本没有共同体意识,没有公民、公德意识,根本不认为整个小区是自己家的一部分。在这种情况下,认为交物业费不是为自己,是为物业公司就顺理成章了。

  

从法律角度讲,交纳物业管理费是业主的义务和责任,物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公共设施的共有权而产生的,对物业的维护是共有人共同的义务。物业服务企业为业主提供对公共部分的服务,理应由全体业主共同承担此部分的物业管理费用。共有部分是全体业主共同享有的,享受权利的同时自然也承担相应义务,业主之间应当相互督促,履行自己的法定义务。 

  

缴纳物业管理费也表现为合同的履行,业主和物业服务企业签订物业管理合同,双方形成契约关系,同时约定具体的费用收取标准和办法。我国法律、法规,如《物业管理条例》对双方的权利、义务、责任等均作了指导性规定,推进物业合同的履行,也是对双方的有利保障。在任何一方权益受到侵害时,均有权通过司法途径维护自身的权益。

在此,小编提示您,请您按时缴纳物业费,履行自己的法定义务。

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