专家:楼市现行的调控政策没有解决根源问题,如财政对土地的依赖

远舒

2018-10-28 18:00:05 ·-

原标题:专家:楼市现行的调控政策没有解决根源问题,如财政对土地的依赖

最近,国家统计局发布了最新的房地产指数,从数据当中来看,楼市的各种指数走势确实发生了变化,房价也逐渐出现了由上向下的发展逆转,但是这些数据根本无法反应出真实的楼市情况,毕竟这个数据的下跌都是环比下跌。而上半年1月份到6月份的楼市数据都是在呈上升的趋势。

所以笔者认为,从实际情况来看房价确实没有下跌多少,只不过是媒体过分放大或是夸张了这个数据的实际效果。其实我们一直以来都在说如今楼市的调控非常严厉,所以房价只有下行的可能,但是中国房地产业协会名誉副会长童悦仲在前期指出,我们楼市现行的调控政策并没有解决到根本问题,比如财政对土地的过度依赖就是核心问题。

这个观点很容易理解,土地是建设商品房的第一要素,没有土地开发商再有资本都没有办法盖房子,但是在我们国家开发商想要获取土地,那么就得通过招拍挂的形式来竞价,但这种形式就会导致房子还没有开始盖,土地价格都已经产生很高的溢价空间了,最终这些拿地的成本都会算到房价里面。

而地方城市对于这种土地的出让方式则是乐见其成,毕竟这方法来钱真的很快,也很轻松。就如同全国很多有钱人迷恋投资炒房一样,买到房子就能赚钱何乐而不为呢!但是既然楼市发展到了今天的这种状态,既然要坚决打击炒房行为,那么我们就应该也需要控制过高的土地价格的出现。

我们的土地制度虽然规定土地是公有制,但是土地的使用权是属于广大老百姓的,这是老百姓生存的基础,就好比食品一样,这些都是刚需物质,需要土地、需要食物、需要住房等,但是刚需物质就必须要平稳它的价格,就拿炒房的事例来讲,如果农民炒大米、炒菜价,那将会导致整个市场乱套。

所以刚需品要和奢侈品区别开来,老百姓生活可以不需要奢侈品,但是不能离开刚需产品,奢侈品的存在是人们对更高物质生活的向往与追求。当下的房子确实已经向奢侈品靠拢了,离老百姓的距离越来越远,很多家庭想买上一套房不是一个人努力就能拥有,而是需要全家人一起努力才可获得。返回搜狐,查看更多

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