十年央行放水超百万亿,你却感觉越来越穷

买房大家帮

2018-08-07 13:18:18 ·-

大规模的放水从2008年开始,那一场全球金融危机一度将中国的房价“腰斩”,但我们那时候还不像现在那么关注房价,甚至我们还来不及恐慌一下金融危机会带来多大的灾难,4万亿大水就来了,从而开启了浩浩荡荡的十年灌水历史。

2008年的时候,中国的M2总量仅为47万亿,到17年末中国M2总量增长到168万亿。

天量货币之下,你我却感觉越来越穷了。最心酸的莫过于网上某月收入过万的白领写到:每个月除掉房贷和养孩子的费用,就所剩无几,平时连水果都舍不得吃,只舍得每天买几个给宝宝。

那么,钱都到哪儿去了?

从2008年至今,央行共开了三次闸:

第一轮:2008-2009年。放水缘由——美国次贷危机引发的全球金融危机。中央第一次大规模放水,从08年9月开始降息降准,共降息5次降准3次,存款利率下调了1.64%,法定存款准备金率下调了1.5%。

本轮灌水,让因为金融危机而腰斩的房价,正式走上了“失控”的轨道。

第二轮:2011-2012年。放水缘由——欧洲债务对我国经济产生影响。本轮降息2次降准3次,存款基准利率下调了0.5%,法定存款准备金率下调了1.5%。

本轮灌水,让第一次“限购”政策破产,市场开始不再相信限购政策能控制住房价。

第三轮:2014-2015年。放水缘由——我们自己的经济不太好。本轮6次降息5次降准,把存款基准利率下调了1.5%,法定存款准备金率下调了3%。

这一轮灌水,则是房价“发疯”的根本原因,我们至今仍处在房价发疯的后遗症之中。

三轮放水,货币总量从47万亿增长至168万亿;商业银行的债务(商业银行从央行借来,然后再借给企业和个人的钱)从08年末的64万亿,增加到17年末的250万亿。简单粗暴的理解,货币总量是存款量,只是商业银行负债的一部分。

所以,市面上的钱,远超过168万亿。

 

除此之外,中国经济整体的债务率在飞速上升,2008年末是129%,到2011年末升至166%,到2014年末升至204%,到2017年末升至241%;居民负债率截止2017年末,中国企业负债已经达到GDP的153%,居民负债已经达到GDP的55%,都达到了历史最巅峰。而地方政府的隐性负债已经达到30万亿。

这些都是透支的未来的钱。

 

发了这么多钱,又透支借了这么多钱,但是大家却感觉越来越穷了,这些钱,都到哪儿去了?

首先,股市割了一轮韭菜。

经过十年放水之后,上证综指的累积涨幅仅为38%,年化涨幅仅为3.3%,也就是和同期的银行存款利率相似。

十年间,经历了几次熊牛市,受伤的总是散户韭菜,被割了一轮又一轮,养肥了多少庄家和神秘人士。

 

其次,十年间,房价比金子还硬。

2008年第一次放水过后,2009年12月,北京房价均价为17730元/平米,同比上涨48.13%;广州9713元/平米,同比上涨27.72%。

 

2011年放水过后,北京房价均价涨至25016元/平米,同比涨幅10.63%;广州房价达14806元/平米,同比上涨12.85%。

 

2014~2015年放水过后,北京房价均价升至38269元/平米,同比上涨7.37%;广州房价均价19723元/平米,小幅上涨2.87%。

 

到2018年。北京房价均价已达63711元/平米,与十年前相差5倍左右,广州、深圳等城市的房价均价也较之前相差4倍左右。

 

当然,以上都只是均价,实际上,十年间房价涨幅应当在10倍左右,尤其是在一线城市。

 

第三,十年间,卖地收入增长2万亿。

2009年全国土地出让收入为1.42万亿元,比上年增长43.2%。

2011年,全国土地出让收入3.35万亿元,同比增长13.8%。

2015年,全国土地出让收入3.37万亿元。

今年上半年,50大城市合计土地出让金高达1.8万亿,同比涨幅高达39.6%。

 

这10年,有人搭上房地产快车,实现了阶层跃升;有人忙忙碌碌一辈子,只落下了一套房;有的人,却啥都没有。

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