融创发布业内首个中式产品谱系 打造中国住宅品质巅峰

朱晓红谈楼市

2018-11-05 13:57:58 ·朱晓红:中国豪宅研究院院长,资深房地产专家 中国豪宅研究院是专家、学者密集型的咨询服务机构。包括开发要点的提炼,开发流程优化,融资模式的选择,項目选址,項目定位,用地必要条件的解读,以及交通组织、规划布局,业态组合,招商指导,资源整合利用的指导,以及风险规避的方法和路径。

房地产行业进入下半场,在“活下去”号召下打响新一轮规模战和价格战的同时,不少房企纷纷瞄准高端市场,而千万级中式产品成为竞争焦点。10月29日,融创中国对其开发的中式产品进行了集合式展示,推出首个中式产品谱系,并发布谱系内桃花源、雅颂以及宜和三大标杆作品系,意味着千万至亿元级别的中式高端产品或成房企品质比拼的主战场。

业内人士认为,房企在转型升级中瞄准高净值阶层,且在豪宅项目中聚焦中式产品开发,一方面由于调控升级、金融紧缩,一二线城市已不具备开展规模战的条件,因此转向改善型、豪宅项目进军。另一方面,在消费升级的背景下,对居住品质和精神的追求愈加强烈,中式项目存在巨大发展机遇。

区别于以往的欧式别墅,此次融创聚焦中式合院将提升其品牌文化底蕴及品牌价值,加速确立其在行业内的领导地位。不可忽视的是,低密度土地储备以及产品研发能力将是未来中式产品竞争的关键。

瞄准千万级高端市场谋转型   集合发布中式产品谱系

10月29日,融创中国发布首个中式产品谱系,由融创桃花源系、雅颂系、宜和系、桃源系、九府系等多个产品系组成,涉及中国历史中的唐、宋、明清和近现代若干美学的时代文化,与当下现代人的生活融合。同时,中式谱系瞄准高净值阶层,每套价格从千万到上亿元不等。

事实上,2008年房企都在圈地扩张之时,融创便将“区域聚焦和高端精品”作为战略定位,聚焦一二线城市,走高端精品路线,开发了壹号院系、桃花源系、府系和桃源系等产品线。而此次推出中式产品谱系,是融创对其开发的中式产品一次集合式的总结和呈现。

值得关注的是,融创推出了明清式产品桃花源系、宋式风格产品雅颂系、以传统精神、现代中式产品宜和系,作为其三大标杆产品线,均为中式风格领域不同分支流派中的成熟产品。

据了解,自2012年,融创在苏州由法式别墅转向开拓中式合院。目前,融创在中式产品的建造方面已有6年时间,在全国8个区域,创作研发了40多个项目作品,形成了一个完整的中式产品谱系,建立了中式产品的高标准。

目前,虽然如泰禾、绿城、建发等房企正加速布局中式项目,带来中式住宅产品的多样,但该类型产品在新房新增量中占比仍越来越少。“打造中式产品谱系,是融创对初心的回归,也是融创传承中国的‘心意’。未来,融创低密度部分的项目,绝大部分都可能选择中式产品形制。” 融创中国行政总裁汪孟德说。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产建筑领域面临的问题之一是,西方建筑风格较多,与中式和现代元素混合,造成许多不伦不类的项目。目前,消费升级带来居住理念和品质追求的回归,融创将中式产品升级为产品战略层面来打造,抓住了当前一二线城市改善型需求释放的大机会,有利于提升其品牌文化底蕴及品牌价值。

数据显示,今年前8个月,杭州价格千万元以上的新房成交量已超去年同期三倍有余,包括苏州等城市的豪宅成交量也呈现增长态势。正是由于去年以来,在一线城市调控越发严格、三四线城市购买力开始透支的背景下,杭州、苏州等环一线城市和强二线城市被持续看好。

而在限购、限价等调控压力之下,为抢占高端市场先机,加速千亿级产品去化,“产品立命”是房企在该领域竞争中重要的生存法则。

在中国豪宅研究院院长朱晓红看来,融创公布中式产品谱系,意在宣告其在中式产品的打造上已自成体糸,表明融创专注于中高端项目,未来将致力低密度、民族风、中国式、改善性的高端产品。然而,在住宅产品中挑战中式产品,并集中发布了三个标杆项目,成为融创继续提升产品力、确立行业内的领导地位的关键节点。

自建中式产品方法论   成熟产品观化为竞争利器

目前,房地产市场中低端产品质量问题、价格战频现,而融创仍坚定在走高端精品路线。不过,高端产品若想实现快周转,则需建立在准确的产品定位,以及有效的企业管控和执行力上。

“做好一个产品有偶然性,但能持续把中式产品做好,则需要完整的体系能力。而融创在长期的中式产品建造经验积累中,已形成了完整的体系能力。”汪孟德说。

据他介绍,融创的中式产品自有一套方法论,包括砖、瓦、雕刻在内的细节,以及让老一辈中国工匠传统手工艺在当代延续、研究新的替代材料等。同时,在融创那边有一种文化叫产品文化,从集团到区域到每个项目,都十分清楚研发、设计到施工、后期等每一个环节的产品标准,追求极致产品。

在朱晓红看来,住宅产品的价值只有在人居生活体系价值中才能得到充分的体现,城市价值、区域价值、地段价值、人文价值、收藏价值以及投资价值能不能与产品价值一起,成为构筑美好生活的要素极为关键。因此,中式产品不可丢失地域性和时代性的特征,园、院、屋要有浑然一体的气韵。

正如融创中国副总裁时宇所表示,中式谱系是在不断生成和生长中的。融创尊重每一块土地的历史与文化,为每一块土地匹配适合它的产品线,逐渐生长成融创的中式产品谱系,同时也是一个不断生长的中式人居生态。

据时宇介绍,在中式产品谱系的研发营造历程中,融创会以“自然观、文化观、时代观”三大价值观,结合时间纬度、空间纬度、人的纬度综合考量,建造融于自然,孕于文化,成于时代的中式产品。

例如,三大标杆产品线中的宋式产品线,其研发路径体现出是融创文化观的集中体现。据了解,融创的宋式产品,是从0到1的探索:基于一部《营造法式》、500幅宋画、1000首诗词,经历了几十轮方案的推敲后,提炼出了代表宋式文化的建筑语言,例如鹅颈柱和栏杆端头出际的宋式做法、悬鱼上的山花纹饰,以及建造出一些有趣的构件,如版引檐、风雨连廊等。

有业内人士认为,作为业内首发的中式产品谱系,来自于融创对中国文脉探索研究,多种风格的高品质标准,以及完善的产品“三观”和营造方法论。其在打造中式产品谱系的同时,融创成熟的创新产品观也因此形成。同时,中式住宅是消费升级和传统文化的有机融合,并可实现物理居住转向精神回归,融创聚焦该领域产品观的打造,或将把中式产品、复兴中国传统工艺推向新的高度。

高端中式产品或成角逐焦点 研发与土储是关键

事实上,融创以及万科、恒大等龙头房企都在进行明星产品线的打造,而随着大中小房企纷纷进入中式产品领域,在中式住宅这一轮新的产品战役中,企业对文化传承以及研发能力和土地储备是取胜的关键。

在东南大学建筑遗产保护设计研究院副院长胡石看来,中国人的居住理想首先要舒适,其次要有情趣,更重要的是要有传承。

正如汪孟德所表达,做最好的中式产品,实现中国人居住理想是我们的产品战略,也是融创的社会责任。目前,融创已经着手借由对中式产品的规模营建,通过寻找到全国各地的老匠人,并成立的公益基金会,复兴中国传统工艺。

严跃进表示,融创中式产品谱系对保护与传承中国传统文化建筑,复兴中国传统工艺起到重要作用。同时,中式产品的优势在于潜在需求较大,但在建筑设计等方面还需要加强成本的管控。而中式产品未来竞争的焦点还在于产品的研发,需要企业不断研发具有特色的产品系列,促进行业标杆的升级。

事实上,据汪孟德透露,融创将成立专门的中式设计院,未来将进一步专注中式产品的研发和推广。“我们会不断去努力、去投入。不是一年两年,而是在未来五年、十年、二十年,都会持续去做。”汪孟德表示。

据悉,目前融创有重庆、上海两大产品研发基地,共计500名设计师参与其中,会与顶尖的顾问团队展开合作,并与非物质文化遗产工艺的工匠团队,在传统工艺领域深入合作。

另外,朱晓红认为,由于政策抑售扬租,推迟了改善型、豪宅时代的来临。在一二线城市,品牌房企已经不具备打规模战的条件,按照市场规律,企业应早向改善型、豪宅项目进军。

同时他表示,储备足够土地,且容积率规定能做低密度项目,是诸候争霸的决胜条件。融创在产品研发力上能力较强,与绿城、泰禾、远洋等企业相比,各具特色、各有所长。而有足够的适合做低密度产品的土地,是融创的优势所在。

经历15年的时间,融创已迈进北京、华北、上海、西南、东南、华中、广深、海南8大区域,进入全国80余座一二线核心城市,建造了360多个精品项目,服务上百万业主。在业绩和土储方面,2017年融创以3620.1亿元的销售额跃升为行业第4位,拥有土地储备21800万平方米,位居行业第3位。

不过,做好中式住宅,传承中国文化并让人们了解中式居住生活的趣味仍有高难度。通过住宅建筑风格来引导西式或中式以及新中式的居住的理念,是融创对自己发起的挑战。对此,朱晓红建议,中式产品不能拘泥于古法,需融入智能化、智慧化系统等现代科技,让人们享受健康、舒适、绿色的人居生活,体会到建筑中营造的生活文化以及生活美学。

金煜/文 郭逸/编辑   

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