目前“北三县”楼市成交明显趋冷，热门楼盘纷纷降价，均价大多已跌入2万元时代，尤其是曾一度涨至近4万的燕郊已呈现有价无市、一贷难求、利率上浮、“房虫”急出货的现象，购房者观望情绪渐浓，但六折甩卖仅为个别。
而这一切则源于6月2日，廊坊发布的新一轮房地产调控通知，其最重要的是内容是：主城区、三河（含燕郊）、大厂、香河等地外地人购房须社保三年，只能购一套房，本地人只能拥有两套。
环都市地区史上最严厉的限购令，令“高烧”中的“北三县”楼市降了温。
香河：部分清退房源仍可购房
距北京市中心仅45公里的香河，近一年房价上涨2倍多，但随着环京区域调控政策日趋严厉，楼市降温明显。
根据网站6月19日数据，香河房价为18316元/平方米，环比5月下降1.42%。以富力新城(楼盘资料) 为例，单价从4月的24096元/平方米降至22027/平方米。
“虽然看房和想买房的人还是很多，但是真正有资格买房的人却很少。现在真可以看作是成交量的‘冷冻期’。”香河某售楼处销售员小李称，香河本地新房不多，成交量不高，现在很多人都在观望。
与此同时，突如其来的限购政策也让开发商很“头疼”，房子盖好了端在手里却卖不出去。有的小区现在有将近10栋楼未来要开售，开发商不得已也得斟酌斟酌如何应对香河限售的政策。
不过，在种种限制之中，也还有一部分房子不受限购影响。据了解，有开发商现在放出了少量房屋，即使在香河没有社保和纳税记录也可以正常购买。这类房子主要是因为今年3月22日，香河把持外地户口购房者的首付比从30%上调至50%后，部分购房者一时无法负担突然高出来的首付款，放弃购买而清退的房子。虽然是清退的房子，但此前已在房管局备案，因此不受此次限购政策影响。但房子数量不多，并没有大规模散布消息，只是先期在内部人中消化。
也有香河部分开发商称，只需补齐三年香河社保就有资格购买，但不多的条件是不能贷款，必须全款。全款并不是必须一把付清，可以先付50%，剩余的50%在一年内付完就行。
不过在业内人士看来，从环京、京津冀地区的一些概念来讲，仍然有炒作空间。因此，未来政策很大程度上不会放松，仍会从严。毕竟该区域内仍然存在很多投资、投机的炒房需求。
同时，投资和投机也加大了银行购房贷款的总量。中国人民大学国家发展与战略研究院研究员刘小光表示，期房贷款高速增长与房地产开发贷款增速下滑形成明显分化，反映了在本轮房地产去库存的过程中，市场风险可能正从房地产企业转向家庭。
对于未来房地产市场该如何调控，刘晓光建议，可以通过缩小实体经济与房地产投资收益率缺口，调控房地产投机性需求，治理资金“脱实向虚”，让资金回归实体经济。在具体操作中，中央政府可以提高房地产交易税率或提高减免交易税的门槛年限，同时降低实体经济企业的各项税负；地方政府应该减少对土地财政的依赖，结合实际情况调整首付比等信贷限制，同时为实体经济提供更好的投融资环境；银行应该增强对房贷的风险把控，严格执行首付比限制，同时加强对实体经济的融资支持力度；监管部门则应该及时督查各项政策措施的具体落实情况，对执行不力甚至违规操作的主体进行相应的惩罚。
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