随着今年的最后一个长假结束，北京楼市“凉意”来袭，遭遇看空。
而近期多地楼盘上演打折促销，再度引来前期已签约业主不满。10月9日传来的厦门万科“买贵退差价”事件，在经历了一天热议后，也被万科否认。
这样的心态折射出一个问题：中国新房销售只能涨价不能降价？
业内人士分析：“降价就闹纠纷明显不符合契约精神，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。”
道理大家都明白，但置业人群强烈的买涨不买跌心态无奈由来已久，仿佛在大家的印象中，房产一路高歌，从未停歇。但从公开资料整理看到，从2008年Q1-2018年Q1，新建商品住宅销售额同比增速图显示，房产的确存在周期，没有必要强行追涨杀跌。
刚需族朋友这么告诉小编：面对现在楼市的情况，大家对价格十分敏感，怕一买过手就降价。
他们作为对市场价格最敏感的一群人，看到不少项目都是再降价打折促销，有的甚至跌破备案价，战战兢兢、小心翼翼，唯恐一买过手，房价就要跌，自己就跟现在在售楼处穿着白T恤拉横幅维权的老业主一样。
其实，房价短期看政策和金融，中期看土地，长期看人口，这是一定不会变的。
除开魔幻的炒房客，现实中，如你我一样的升斗小民，都是老老实实赚的钱，有首付有月供，只是想通过投资房子给现金寻找一个依托，以实现资产的增值保值。
不管是在市场冷热，供需大势才是最重要的。
所以，其实永远不会错的是“按需购买”，你既然有买房的需求，而你的首付和月供可以负担的起，那为什么不买呢？而且现在房租都在上涨，你难道真的愿意一辈子租房吗？
在房价上涨时，无房刚需最喜欢说的一句话是“早知道”“后悔当时没有买”，那如果市场回调，给你机会上车，你是不是又能够把握呢？还是要在三年后又延续当初的那句“早知道”？
如果正好看准政策利好、有潜力的地段，那这一轮泡沫过后，就是刚需拥有房票的春天。在北京，这个地段，就是第三轮计划领军的城南。
今天小编就为大家介绍几个城南的刚需盘，限竞房与非限竞房均有，为置业族提供参考。
首先值得一看的，就是北京经开汀唐项目。（详情可点击下方楼盘名片查看。↓）、
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效果图
北京经开汀塘
53900元/㎡
售罄
普通住宅
板楼
公园地产
户型：
2居、3居
82~92m²
地址：
北京经济技术开发区科创十一街与经海九路交汇处（地铁次渠南站以北）
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项目简介：
北京经开汀塘，由实力国企北京经开投资开发股份有限公司开发建设。项目择址三轨双高交错纵横的便捷之地，拥抱城市繁华、又俯瞰一线河景。滨河公园、排干渠湿地公园、东石公园等三大公园环绕，“春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪”，汀塘之意境自然而生。
7栋现代简约薄板楼，用80—90㎡(建筑面积)等量齐观的高尚主张，演绎城市之中、滨河之上、公园之内的闲适生活。
户型设计不仅注重得房率，更配备了洗卫浴三分离式卫生间，在保证通透舒适的基础上精妙布局。书房与儿童房自由切换，L型厨房使户内空间得到更大化利用。主卧飘窗设计，增强与户外景观的互动性，创造出舒适的景观体验。
较新动态：
北京经开·汀塘项目在售房源面积82平方米,两居,均价53980元/平方米,毛坯交付,另有待售面积90平方米,91平方米,92平方米,3居,容积率为2,绿化率为30%。总价430万起，即可安家东南五环。
第二个，是首创远洋禧瑞天著项目。（详情可点击下方楼盘名片查看。↓）
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效果图
首创远洋禧瑞天著
52695元/㎡
售罄
限竞房
板楼
公园地产
户型：
2居、3居、4居
89~138m²
地址：
亦庄经济技术开发区科创十一街与经海九路交汇处西南角（亦庄线次渠南站200米即到）
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项目简介：
首创远洋·禧瑞天著项目为首创、远洋两大国企巨匠联袂打造。项目处于北京市未来重点发展的三个新城之一——亦庄经济开发区。地块三面环绕超高绿化隔离带，西侧为通惠河灌渠，南侧紧邻亦庄湿地公园和亦庄滨河森林公园。
较新动态：
首创远洋·禧瑞天著首期交房时间预计2020年底。52695元/平方米。在售户型有：89平-138平2居-4居。项目已于2018年9月5日开盘，共1459户，涵盖楼栋1#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#,9#。非毛坯交房。绿化率30%。
第三个，是中海·国际港项目。（详情可点击下方楼盘名片查看。↓）
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效果图
中海·国际港
46000元/㎡
售罄
普通住宅
高层
公园地产
户型：
2居、3居、4居
86~158m²
地址：
地铁4号线枣园站西南口出站50米处
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项目简介：
中海·国际港由北京中建兴华房地产开发有限公司开发，落座于大兴新城兴华大街，总建筑规模约41万平方米。项目临近地铁4号线枣园站，交通便利。 中建·国际港地上建筑面积为282067.54平方米，整体绿化率：30%，容积率：2.5。 共计14个楼座。为满足不同置业投资者的需求，精心设计了50-160平方米的实用户型。
较新动态：
目前仅剩少量房源在售，86㎡两居户型，均价46000元/㎡，现房，欲购从速，详情请咨询售楼处。
第四个，是金悦府项目。（详情可点击下方楼盘名片查看。↓）
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效果图
金悦府
420万元/套
售罄
限竞房
板楼
公园地产
户型：
2居、3居、4居
88~423m²
地址：
义和庄地铁站北600米
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项目简介：
金悦府项目是由金融街、远洋、保利、首开联手打造的高品质住宅项目。项目所在位置是义和庄地铁站向北约600米路东，处于大兴新城核心位置，项目向东约700米便是政府重点投资建设的京雄高铁始发站，一站直达新机场约10分钟，约30分钟即可到达雄安新区，项目距离京开高速约2公里。
较新动态：
预计10月下旬开盘，建筑面积约68-130㎡2-3居，预计均价55016元/平，详情可咨询售楼处。
第五个，是和悦华锦项目。（详情可点击下方楼盘名片查看。↓）
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效果图
和悦华锦
52695元/㎡
售罄
限竞房
板楼
公园地产
户型：
3居、4居
89~135m²
地址：
亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西南侧
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项目简介：
项目位于位于经济技术开发区（亦庄），地处南五环、六环之间，距离五环5.6km，距离六环1.2km，南五环、六环，京台高速、京沪高速，京津高速两横三纵双轨道，丰盛交通体系，通达性较好，项目南面、西面均规划公园，距南海子公园2.5公里，景观资源优越； 项目占地面积9.21万㎡，建筑面积16.57万㎡，容积率1.8，全部规划为6-8层低密高端洋房。
较新动态：
和悦华锦一期已于9月9日开盘，当天推出700余套房源，成功销售六成左右，又于10月9日第二次取得预售证。二期开盘预热中。和悦华锦共有1693套房源，全部为6-8层花园洋房，1梯2户，户型是90平三居和130平四居。
第六个，是颐璟万和项目。（详情可点击下方楼盘名片查看。↓）
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效果图
颐璟万和
55016元/㎡
在售
限竞房
板楼
宜居生态地产
户型：
2居、3居、4居
80~135m²
地址：
北京市大兴区新源大街4号线义和庄地铁向北约500米
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项目简介：
颐璟万和是远洋地产和金融街控股两大巨头联袂打造，参照WELL标准和5H健康理念，践行和打造“健康生活家”的高品质住区,项目位于大兴区兴华大街中海国际港9号楼114号(枣园地铁站南行200米)。
较新动态：
颐璟万和项目在售2-3居住宅房源,在售户型为84、89平米的两室两厅一卫、88、89平米的三室两厅一卫、138平米的四室两厅两卫,在售均价为55016元/㎡,房源产权为70年。
最后一个，是招商雍和府项目。（详情可点击下方楼盘名片查看。↓）
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效果图
招商雍合府
48000元/㎡
售罄
限竞房
板楼
公园地产
户型：
2居、3居、4居
84~131m²
地址：
地铁4号线清源路站西侧800米，兴业大街与清源西路交汇处西南角
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项目由北京招合房地产开发有限公司开发，位于大兴黄村核心区域，地铁4号线清源路站西侧800米。总占地3.9万平米，总建筑面积9.8万平米，容积率2.5，7栋住宅楼组成，共632户，社区中央被一条12000平米的下沉商街，分为东西两个全封闭居住社区，总层高 17-18层，户型由84平米-132平米两居至四居组成。能满足从刚需到改善的所有客群。项目预计2018年10月下旬开盘。
克服买涨不买跌心态，刚需族只要关注这一点：按需购买，选对地段。
城南发展，正在迎来一场少有的新机遇，这里的优质项目刚需族值得一看。
