5月10日，由和讯网与观承别墅共同发起的一场线上“2018观承别墅区域价值直播论坛”顺利举办，论坛上，中国城市发展研究院城乡院总规划师高毅存、中国豪宅研究院院长朱晓红、北京万科北一片区营销总监周楚在线详解观承别墅打造的理念。
论坛上，中国城市发展研究院城乡院总规划师高毅存对《北京城市总体规划(2016年-2035年)》做了解读。他表示，一个城市跟一个人是一样的它有它的发展、壮大、衰老甚至死亡，所以一个城市它是有生命的，它在不断变动。城市要发展，那么就要有规划，因为如果你不规划，大家看到那个道路今天挖明天埋，这种重复建设、反复建设、互相矛盾，这样的城市是没有办法建好，所以城市要有规划。大家都知道北京市首先是城市定位，是四个中心，政治中心、文化中心、国际交往中心、科技中心，对比一下上一个总规是怎么提的，政治中心，用词不太一样但是内容一样，国家首都、国际交往、文化中心，都没有办法，但是上一版是宜居城市，这一版把这个变成了科技创新中心，有一条是发生了变化，变化在哪?就是科技创新，强调北京未来作为一个世界科技创新的高地来发展。
新版总规对于城市未来的描述，是国家高层对城市的定位、未来发展的一个基本格调，除了刚才说的三个中心，以后北京市会强调科技重新，所以新版总规对未来北京的科技创新描绘了美好的蓝图。未来的科技创新，可能会成为北京市在规划层面的一个成长点。
尽管现在其它国家还都在直起直追，包括中国，但是硅谷引领未来的10年到20年，硅谷我比较熟悉，以前也常去。硅谷这个地方它和我们还真有点类似，我简单说一下硅谷的情况，硅谷在哪?硅谷大的位置叫旧金山，它在旧金山的南部，叫大湾区，大家都知道旧金山正好是在湾区的跨海边的一侧。硅谷并不在市区，在南郊，离旧金山大概在70、80公里，不到100公里的距离，在这个地方大家都知道聚集了谷歌、苹果、face book，反正你数得出来的美国先进级的IT行业和研究机构产业都在硅谷。它这个地方有一个什么特点，排名前列它交通很方便，它离大城市近，但它又不在大城市里边，我觉得这个就是一个优势。这些人想去闹市开车1个小时就可以，他坐飞机从旧金山可以到世界各地，你到旧金山可以看到道路在上下班的时候也很堵，旧金山百万大城市，交通也很堵，但是硅谷相对来说环境要好很多，它叫硅谷，但是我也没有看到太多的山谷，基本上是平的，因为它在大湾区的南部，那边基本是平地，有很多的公园。
刚才说到的苹果、谷歌、face book，他们大部分都集中在湾区的南部，再往那边去，西北角，加州的著名大学，叫乔布斯他们那些人毕业的大学，所以这个城市的兴起是由于有了这些产业，这些产业它拉动了美国的高科技，可以说一个世纪的繁荣，它把美国从一个传统，现在美国人家说钢铁、煤炭，人家不搞这些东西了，这些黑化工都转移到第三世界，人家就是靠高科技。
说到住宅，我到那去我也看了，这些高科技产业的高层人才，基本上都是在附近居住，没有离的很远，大概在5到10公里这么一个范围，最远的也就是15公里，到东山角那边就算远的了，大部分都在周边几个街区里边。所以这些人，你像我的几个亲戚他们上班都是在这些街区，他们上班10分钟就到了，所以人家没有像什么拥堵，基本上没有体会到，因为就是咱们提到的居住平衡，他的企业和平台基本都是低密度的，就在硅谷的市中心都很少见到六层、五层以上的高层公寓，大部分都是独栋，其实开头那些也说不豪宅，因为美国的普通家就是住这种独栋，一家一户住一个二层的小楼，大概有200、300平米，这是普通家庭的住宅，当然那些有钱人，像乔布斯这些他们肯定住相对来说大的房子，大概有个1000多平米，但是这种还是少数，多数人都在200、300、400这么一个范围，带游泳池，带车库，双车库，大草坪，前后院，这种典型的美国方式。所以别墅应该是这些高端人才的标配，这些年我看到了报道了不少，硅谷那边的高管，高层科技人才回国的不少，因为人家的生活模式就是这么一个标配的模式，那么人家回国你不可能让人家生活水平降低，只有这样你才能吸引这些高端人才回国服务。所以我想在这边应该创造这种氛围包括一种条件，包括物质条件，让这些人感到就像回家一样。
高毅存表示，众多“海归”瞄准的都是未来科学城，在他看来，将来万科能够为这些未来科学、未来科技领军人物提供一个生活乐园，这是一个比较理想的目标，打造一个“未来领袖的生活乐园”。对此，周楚表示，在未来在科学城工作生活的人有两个很特殊的品质，排名前列个是自律。第二他们往往都很节制，他们不需要别墅特别豪华，刚刚好就够了，我们也做了产品迭代，满足客户的需求。
传统的别墅区主要包括资源占有型别墅区(如西山别墅区)和政策引导型别墅区(如中央别墅区)。高丽营板块依托于温榆河生态资源，这种生态优势决定了别墅的天生气质。其次，借力政策引导，中央别墅区25年间已形成成熟的国际品质配套，更核心注重对区域增长的挖掘。
高丽营板块位处城市增长极——未来科学城的后花园，版块西侧的未来科学城，将建设成为具有世界一流水准、引领我国应用科技发展方向、代表我国相关产业应用研究技术高水平的人才创新创业基地，成为中国创新人才密集、创新活动活跃、创新成果丰富的区域之一。加之该板块的全高速通达城区和机场优势，促使其形成一个具有复合优势的全新别墅区域——观承别墅区。
