周报|2018年07周——节后,热点城市成交量全面回升

中房图说:2018两会·改革新征程

【二十典型城市商品住宅成交概况】

表1:近五周商品住宅成交面积比较

单位:万平方米

说明:1、本表数据除均为各地房管局公布的商品住宅成交情况统计而来;

2、深圳、杭州、青岛、南昌、南宁、长春等城市统计范围为市区,不包含下属县;

3、深圳、福州、南京、济南部分数据暂缺。

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

本周典型城市商品住宅总成交面积196.94万平方米,环比上涨139.51%。统计城市中除南京、济南本周数据暂缺外,成交量全面回升。其中廊坊由于基数较小,涨幅高达537.94%,4城市涨幅超过300%,11城市涨幅在100%-300%之间;福州涨幅最小,成交量保持正常水平,北京涨幅近六成,但成交量仅2.68万平方米,处于较低水平。

与前四周平均成交面积相比,本周成交面积上涨28.73%。12城市环比上涨,成都以270.41%涨幅居首;4城市环比下滑,无锡以-43.77%跌幅居首。2018政府工作报告表示,楼市调控决心不变、调控目标不变、长效机制的方向不变,两会后各城市将继续进行差别化调控,房价仍以稳定为主。

 

【二十典型城市土地市场供求情况】

本周土地市场交易恢复,二十城市土地总供应面积250.3万平方米,其中经营性土地173.9万平方米,非经营性土地76.4万平方米。本周土地供应可造508.6万平方米的建筑面积总量。

图1:土地市场近8周供应面积比较

单位:万平方米

          

               数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

本周二十城市土地总成交面积412.6万平方米,其中经营性土地251.6万平方米,非经营性土地161万平方米。本周土地成交可造749.8万平方米的建筑面积总量。

图2:土地市场近8周成交面积比较

单位:万平方米

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

本周二十重点城市土地成交总金额357亿元,其中经营性用地345亿元,非经营性用地12.02亿元。本周土地成交楼面均价4761元/平方米,环比上涨279.4%;土地成交均价8651元/平方米,环比上涨191.3%。

图3:土地市场近8周成交金额及价格情况

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

 

【政策汇编】

马鞍山市自2月6日至3月31日在全市范围内开展“拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题”专项整治行动。本次行动将重点整治未在楼盘销售现场(中介机构门店)公示“不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺”;存在拒绝购房人使用公积金贷款行为;存在以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款的行为;存在要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件行为;住房公积金贷款中的其他违规行为。

南京市公布《南京市2018年市政府投资项目计划》,2018年南京将投资建交通、教育、医疗、文化等方面197个重大项目,总投资2758.8亿元,年度计划投资563.8亿元。在培育住房租赁市场方面,将通过政府划拨建设、土地出让配建、竞建,企业自持商品住房出租、改建,个人闲置住房出租等多渠道筹集租赁住房,全年新出让土地中计划安排300万平方米租赁住房,筹集租赁房源100万平方米。

合肥市发布《关于进一步规范房地产开发项目车位(库)销售管理工作的通知》要求,开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位(库),住宅小区车位(库)不得向非业主出售;对尚未销售或附赠的车位(库),开发企业不得以“只售不租”为由拒绝向业主提供停车服务;对不符合本通知规定要求销售的车位(库),房地产交易管理部门不予办理商品房买卖合同备案审核;不动产登记部门不予办理物权登记。

昆明下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,3月1日起调整新建商品住宅限售政策,加大对主城五区和三个国家级开发区的房地产市场调控力度。其中,对主城二环路以内,呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内,购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。适时推出限价商品房建设,购房人在取得不动产权属证书5年内不得上市转让。

天津市下发《关于国有建设用地使用权公开出让有关工作的通知》,对土地公开出让程序作出调整,备案程序由出让前调整到出让后,即出让方案经区人民政府批准后即可实施公开出让。同时,具备组织实施土地出让和现场竞价交易场地条件的区,报经市人民政府批准后,可在本区设立土地交易有形市场,实施公开出让。

【本周要闻】

国家统计局:2017年GDP增速6.9% 房地产开发投资10.98万亿

国家统计局数据显示:2017全年国内生产总值827122亿元,比上年增长6.9%;人均国内生产总值59660元,比上年增长6.3%。房地产方面,全年房地产开发投资109799亿元,比上年增长7.0%;其中住宅投资75148亿元,增长9.4%。全年全国城镇棚户区住房改造开工609万套,棚户区改造基本建成604万套,公租房基本建成82万套。

香港1月份新批按揭贷款额381亿港元 按月升37.1%

香港金管局公布,2018年1月份新批出的按揭贷款额较去年12月按月增加37.1%,至381亿港元。其中,涉及一手市场交易所批出的贷款增加42.7%,至66亿港元;涉及二手市场交易所批出的贷款增加46.3%,至229亿港元。至于涉及转按交易所批出的贷款,则增加14.6%,至86亿港元。

中信银行调整北京地区房地产信贷政策严防资金违规流入房地产

2月28日,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务,并对房地产产品的相关信贷业务政策作出调整。该行总行表示,为保障北京市房地产调控工作的顺利进行,中信银行调整相关业务的审批政策,确保该行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费,严格落实差别化住房信贷政策,严防信贷资金违规流入房地产市场。对北京地区相关产品的信贷政策及时进行了调整、传导、落地。并强调,该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。

 

【一线城市商品住宅成交走势】

图4:北京市近53周各周商品住宅成交面积走势图

单位:万平方米

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

  

 

图5:上海市近53周各周商品住宅成交面积走势图

单位:万平方米

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

 

图6:广州市近53周各周商品住宅成交面积走势图

单位:万平方米

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

 

图7:深圳市近53周各周商品住宅成交面积走势图

单位:万平方米

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

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