租金将要下降,王思聪力挺租房,为何你还是不愿意永远租房呢?

平平房产

2018-03-21 16:37:00 ·-

在一线城市的房价动辄3、4万的情况下,在大城市生活的外来人一辈子租房到底是不是一个正确的选择呢?关于这个问题大家一直争论不休。

正方:买房不仅让自己的生活有了保障,而且在现如今货币不断贬值的情况下,买房可以说是一种稳赚不赔的投资。在房价上涨之后,还可以享受房价上涨所带来的资产增值。

反方:有几个年轻人有能力一次性拿出那么多钱来买房,不是拿父母辛苦一辈子的血汗钱,就是为了买房而背负上巨额房贷。如果在年轻的时候就承受了巨大的还贷压力,你的未来还有什么其他可能性,只能是当一辈子的房奴了。

王思聪对这件事也曾发表过自己的看法:

选择租房或者买房我觉得应该看城市的租售比,租售比合理范围之内(1:200)买房,不管是否作为投资,都是合适的,但是太高,就非常没有必要了。举个例子:上海金茂府,95平米房95000一平,租赁价格15000一个月。合每平157块。租售比1:605。这意味着你买了后,不间断的租出去,50年后可以回本(不考虑净现值折算)。不仅上海,北京也是这个情况。在这种房价虚高(高于真实居住需求)的情况,租房明显是更好的选择。

王思聪在回答中反复提到了一个“租售比”的概念,下面我们就简单介绍一下租售比到底是什么意思!

租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。

租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价

说得更加简单一点,一套房子的月租金和房价比例,国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。

很显然王思聪是认为在上海、北京等一线城市,租房是比买房子更加合算的。

而且在最近一段时间内,不断有消息传出,我国在未来将会实行“租售并举”的房市调控政策,大力发展长期租赁市场。各地政府加大了对租赁房的土地供应,在来为几年长租房的数量将会有大幅增加,房租也会在原有的基础上有所下调。

即使王思聪的租售比言论很有说服力,在未来租房下降的趋势也很明显,租房的性价比也越来越高,但是大多数年轻人依旧不愿意一辈子租房!

闪电小管家认为租金并不是大家选择买房还是租房的关键因素,致使很多年轻人宁可当一辈子房奴,也不愿意永远租房的主要原因还是没有相应的社会保障体系,以及租房评价机制!

社会保障体系:

对于很多人来说,买房不仅仅是购买一个安居之所,更是购买房子背后连带着的一系列社会福利。就说一个最简单的事情,如果你是在北京租房,你的小孩可以上北京好的小学吗?可以享受到北京优质的教育资源吗?如果你是在北京租房,你可以享受到北京的社保福利政策,以及医疗福利吗?很显然大家拼了命都要买房,本质上是购买房子背后的社会福利。

租房评价机制:

很多人不愿意租房的一个很重要的原因是没有安全感!无缘无故就被房东从家里赶走,没有一点商量的余地,只有收拾东西走人,没有任何谈判的筹码。在租房市场,房客永远都是弱势的一方,很多房东对房客说的最频繁的一句话就是“下个月要涨点房租了”。没有一个合理的租房评价管理机制,没有人想要一辈子生活在别人的屋檐下。

你认为是在一线城市生活是买房划算,还是租房性价比更高呢?

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