有调整!丰台两处房屋改造项目调整信息,调后项目更宜居!

家住丰台

2018-03-26 16:53:00 ·-

各位亲:

今天小编给大家带来了两条邻居们都非常关心的重要消息:

一是关于东高地生活区危旧房改造项目的规划有调整!

二是关于张郭庄地区的棚改规划有调整!

东高地生活区危旧房改造项目调整情况:

东高地地区居住的大多为中国运载火箭技术研究院(航天一院)职工,航天一院1957年建院,在此居住的第一代、第二代航天创业者都已步入高龄。他们为祖国的航天事业付出了全部的青春和热血,改善他们的生活条件刻不容缓!

丰台区东高地生活区危旧房改造项目,

北至规划东高地一号路,南至规划南苑东路,

西至规划东高地二号路,东至规划东高地三号路,

建设用地面积约4.8公顷。

 2011年12月,首都航天机械公司曾取得了该项目的《建设工程规划许可证》[2011规(丰)建字0118号]。

新建总建筑面积94070平方米,其中地上建筑面积67200平方米,地下建筑面积26870平方米,住宅总户数688,停车位621辆(其中地上290辆,地下331辆),绿地率30%。

现2#住宅楼、3#配套公建楼已建成,1#住宅楼及地下车库尚未实施建设。

为进一步优化地上和地下车库交通组织等内容,现首都航天机械公司申请对尚未实施建设的1#住宅楼及地下车库设计方案进行调整:

调整后方案取消了原地下车库入口,地上建筑面积减少80平方米,将原地下车库出口改为入口,并在1#住宅楼西南侧增加地下车库出口。

结合人防要求对人防出入口进行了调整,增加了两个物业管理用房,建筑面积增加15平方米。

地上建筑面积由67200平方米调整为67135平方米(减少65平方米);地下车库范围有所调整,地下建筑面积由26870平方米调整为27517.53平方米(增加647.53平方米)。

调整后,该项目新建总建筑面积由94070平方米调整为94652.53平方米(增加582.53平方米),机动车停车位增加至694辆(其中地上308辆,地下386辆)。大伙儿以后不用为停车难犯愁啦!

结合后期使用实际情况,项目地块内道路转弯半径等进行局部调整,并调整园林绿化方案,调整后绿地率仍满足30%的有关要求。

目前,建设单位已就调整后方案重新取得区园林绿化局及人防工程主管部门的审查意见。经初步审核,调整后方案的建筑布局、规划指标等符合规划要求,建筑间距等满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》等相关要求。

张郭庄地区的棚改规划调整情况:

张郭庄村毗邻园博园,位于地铁14号线张郭庄站旁,外来人口居多,村子地势高低不平,排水设施不足,雨季经常发生雨水倒灌及房屋漏雨的现象。

一、 项目位置

FT00-0203-6124等地块位于北京市丰台区河西长辛店镇张郭庄村,规划范围依据棚改实施范围划分为南北两部分,规划范围总面积106.85公顷。

北部地块位于梅市口路以北,规划范围:北至园博园一路、东至长顺二路、南至长辛店北十六路、西至芦辛路,总用地面积约74.71公顷。

南部地块位于梅市口路以南,规划范围:北至梅市口路、东至二七车辆厂、南至装甲兵工程学院、西至防护绿地,规划总面积约32.14公顷。

二、 现状情况

本项目现状总用地面积106.85公顷,用地权属以集体土地为主,现状主要为村庄居住用地、村庄产业用地。

三、调整前控规

根据2008年编制的《丰台区长辛店北区控制性详细规划》和2015年编制的《丰台区长辛店生态城规划》,本次规划范围内总用地面积约106.85公顷,其中包括:

居住用地33.03公顷;商业用地6.32公顷;

配套教育设施用地3.35公顷; 医疗卫生用地1.15公顷;

社会福利设施用地0.48公顷;邮政设施用地0.3公顷;

道路用地25.79公顷;停车场用地1.01公顷;

铁路用地0.73公顷;公园绿地21.51公顷;

防护绿地10.9公顷;水域2.27公顷。

规划总建筑面积约为84万平方米,容积率0.8-2.2,建筑控制高度9-45米。

四、 调整原因及调整方案

张郭庄村列入2017年全市棚户区改造及环境整治计划,为了加快该地区的旧村棚户区改造及环境整治工作,提升区域环境,优化规划用地布局,改善农民居住条件,引导城市健康有序的发展,推进棚户区改造和环境整治的工作进展,现长辛店镇政府拟对FT00-0203-6124等地块申请规划调整。

调整后规划总用地面积为106.85公顷,其中包括:

居住用地26.58公顷;商业用地4.23公顷;

综合商业1.08公顷;其他混合用地1.41公顷;

配套教育设施用地4.64公顷;医疗卫生用地1.19公顷;

社会福利用地0.48公顷;环卫设施用地0.12公顷;

道路与交通设施用地27.14公顷;铁路用地0.73公顷;

停车场用地1.09公顷;公园绿地20.08公顷;

防护绿地15.80公顷;水域2.28公顷。

规划总建筑面积约为79.71万平方米,容积率0.6-2.5,建筑控制高度9-60米。

此次调整将减少居住用地、商业用地,增加教育、道路、绿化等公共设施用地,保障居民生活的舒适性!

今年咱们丰台区的棚改项目多达43个,老旧小区加装电梯的项目也在持续进行中,以后咱们的生活居住条件都会得到大大改善的!

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