据《家住美国》网站报道，近期，美国知名华文地产网站《家住美国》合伙人叶龙认为，经过了一年前的众所周知的变故后，美国地产行业格局发生了巨大变化。这种变化带来的有输家和赢家，其中从事建筑技术成为其中一大赢家之一。
叶龙解释说，所谓房地产科技（property technology，简称Prop Tech）就是基于PropTech（房地产技术）是利用信息技术（IT）帮助个人和公司研究、购买、出售和管理房地产。与金融科技FinTech专注于金融技术应用的方式类似，PropTech利用数字创新来满足房地产行业的不断增长需求。
房地产科技旨在为房地产市场各个阶段的参与者（包括买家、卖家、经纪人、贷款人和房东）简化和连接流程。流行的PropTech技术包括虚拟现实软件（允许网站访问者虚拟浏览房产）、报告维修情况的软件、分摊租金和众筹新的房地产项目。简而言之，房地产科技分为三个层次：
1、智能家居——监控、管理或操作智能家居中特定财产资产的数字平台。一个例子可以是一个安全监控系统，它可以警告业主有威胁，一个智能恒温器可以调节无人居住单元的温度，或者智能电灯可以通过智能手机应用程序或数字助理打开，比如亚马逊Echo的Alexa 共享不动产——促进共享或租赁不动产资产（如土地、办公室、仓库和公寓）过程的技术。一个例子可以是自动在线支付物业管理公司所拥有的建筑物内的零售空间。
2、房地产金融科技——涉及出售和购买房地产资产的应用程序。例如，一个平台可以减少采购审批所涉及的文书工作量。
虽然还是一个相对较新的领域，但技术的融合、云计算和数字转型是推动房地产科技向前发展的力量。地产的目标包括较小化与房地产交易相关的成本和资源，较大限度地提高效率，节省时间和个性化的物业管理。分布式账本区块链有望为房地产支付、租户信用检查和智能合约创建一个安全的基础设施。
叶龙认为，无论美国人需要多少时间才能重新找到行业巨变的“新”常态，从另一角度说，疫情推升了地产科技的大行其道，疫情带来的需求将地产科技向前推动了至少5年。
叶龙认为，疫情迅速加速了智能建筑和智能家居技术的创新和采用，这些技术已经在房地产行业占据了主导地位，大多数房地产业主感觉自己好像被推到了未来五年。因此，他们现在认识到，技术采用不仅仅是一种“好东西”，而且是必须的。例如，3DVR技术推动了客户非接触远程看房。如果房地产所有者不能找到一个战略，投资并获得在后疫情时代对其企业具有战略意义的技术，他们很快就会站在历史的错误一边。
其中一些创新显然是解决问题的方法，将成为操作标准，比如远程进入、语音电梯，租金、客房服务和代客泊车的数字支付。
非接触化是疫情时代的大赢家，这将成为新的标准。叶龙预测，美国今后所有新的办公楼都将采用非接触式技术进行设计，所有的旧建筑也将在某个时候进行改造。无钥匙进入、自动引导的3D旅游和物业管理软件将继续在多户公寓领域和新的智能家居领域蓬勃发展。较终，由于房东要求解决方案来满足后疫情时代的需求，所有在疫情之前‘推动’的新技术解决方案现在都将提前催生。
对于首创这些技术的初创企业和企业家来说，尽管市场持续动荡，但流感大流行对企业来说并不是一个福音，它加速了概念验证、展示了市场覆盖率，并导致许多这类公司在流感大流行的炎热时期筹集了后续几轮资金。
叶龙介绍说，房地产科技如同金融科技一样，将是美国极具前景的一个行业。例如，在办公和住宅领域，现在迫切需要采用数字工作流程、安全和访问控制以及过滤病毒的空气质量技术，因为房东试图吸引租户和消费者回到他们的大楼。但很多这样的概念还没有准备好迎接黄金时间。这其中很大一部分与大型房地产公司、风险投资和开创下一代高端技术的初创企业之间的脱节有关系。在未来几年，所有这些创新的速度只会加快。
同时，在房地产销售领域，疫情还催生数字信息技术还将继续颠覆房屋买卖方式。
叶龙认为，在流感大流行期间，消费者已经接受了现在使购房变得更加数字化和免提的便利条件，比如3D虚拟旅游和远程公证。从看房，到了解社区，再到检查和关闭，房地产购买过程不可避免地会变得更加虚拟化。虽然住宅与其他任何类型的产品都有明显的不同，但能够简化买卖体验、消除痛点、提供类似亚马逊这样一站式购物环境的初创企业和技术可能会慢慢跑赢传统地产经纪行业。
