此前，住建部就提出了2019年楼市工作目标是"三稳"：一要稳房价，二要稳地价，三要稳预期。而党报也在近日重申，2019年楼市将以"稳"为主。由此可见，国家对楼市的态度已经明确，不准房价继续上涨，也不允许房价下跌，这是为何？
大家都知道，房价上涨，有房的财富增值，没房的买房更难；而房价下跌，有房的财富缩水，没房的买房相对容易。
但站在客观的角度来看，房价上涨或下跌，都会伤害到楼市中的一方。
这就像一个零和游戏，一方的获利必然需要另一方付出代价。
理性来看，国家房价能稳住吗？
楼市经过三年的上涨，大部分城市的涨幅都超过一倍，甚至不少城市房价翻了数倍。这是在过去20年的楼市中是不可能这么短的时间出现这么大的涨幅。对于房价为何上涨这么多，大家的看法不一，但是当前的房地产充斥着泡沫确实不争的事实。
一些地区如环京线，房价突然"腰斩"，跌的很离奇，大部分人都没反应过来，房价就下来了。但一些城市如三四线，一轮棚改货币安置，将拆迁户全都推进了楼市，房价一次又一次的刷新人们的底线。
但现在房价已经明显撑不住了，根据国家统计局的数据，二手房已经连续下跌三个月，这充分证明，市场的购买力是有限的，随着购买力的"枯竭"，高房价也基本到顶了。
有购买能力的购房需求，手里基本都有房子了，没有购房力的购房需求，仍然买不起房子，想靠楼市降价促销，让一点蚊头小利就能让刚需买房，基本不可能？
为什么购买力会"枯竭"？
中科院报道提到，高房价掏空了所有人积蓄，消费降级，消费乏力成为了大家最近的谈资。很多家庭的财富接近80%全部投入房地产，在收入没有明显提升之前，购买力就已经到了"天花板"。
楼市的看涨预期是建立在有人为房子买单，不管房子涨到多少，只要有人继续看涨，房价就不会跌。而现在购房者需要六个钱包，掏空数代人的积蓄才能买房，那么房价根本就无法支撑。
国家能稳住楼市吗？这要看政府的决心和魄力。
如果加大土地供应，楼市供需平衡打破，房价将很快下跌；
或者加快房产税出台，抑制炒房，将多套存量房挤进市场，房价也会回落。
如果反其道而行，房价也会快速反弹。
那么大家都能看到，国家要想房价涨跌都很简单，但要想房价稳住，则不容易。
城市租客认为，只有通过大幅度提高收入这条路，才能消化房价涨幅，并且市场如果有一定的下跌需要，不用过多行政干预，让一部分炒房者必须付出代价，为市场除去害群之马，起到杀鸡儆猴的作用，这对稳房价的预期有好处。
刚需能买的起就买，买不起就等，不建议过度透支自己的能力。因为国家发展租购并举，未来像58同城可供出租的房子也多，租金也便宜，相对于买房，可能会划算很多。
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所以，综上所述，2019年房地产大势已定，购房力已"枯竭"，国家能稳住楼市吗？各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。
