2019年房地产大势已定,购房力已“枯竭”,国家能稳住楼市吗?

城市租客

2019-01-23 18:19:00 ·-

此前,住建部就提出了2019年楼市工作目标是"三稳":一要稳房价,二要稳地价,三要稳预期。而党报也在近日重申,2019年楼市将以"稳"为主。由此可见,国家对楼市的态度已经明确,不准房价继续上涨,也不允许房价下跌,这是为何?

大家都知道,房价上涨,有房的财富增值,没房的买房更难;而房价下跌,有房的财富缩水,没房的买房相对容易。

但站在客观的角度来看,房价上涨或下跌,都会伤害到楼市中的一方。

这就像一个零和游戏,一方的获利必然需要另一方付出代价。

理性来看,国家房价能稳住吗?

楼市经过三年的上涨,大部分城市的涨幅都超过一倍,甚至不少城市房价翻了数倍。这是在过去20年的楼市中是不可能这么短的时间出现这么大的涨幅。对于房价为何上涨这么多,大家的看法不一,但是当前的房地产充斥着泡沫确实不争的事实。

一些地区如环京线,房价突然"腰斩",跌的很离奇,大部分人都没反应过来,房价就下来了。但一些城市如三四线,一轮棚改货币安置,将拆迁户全都推进了楼市,房价一次又一次的刷新人们的底线。

但现在房价已经明显撑不住了,根据国家统计局的数据,二手房已经连续下跌三个月,这充分证明,市场的购买力是有限的,随着购买力的"枯竭",高房价也基本到顶了。

有购买能力的购房需求,手里基本都有房子了,没有购房力的购房需求,仍然买不起房子,想靠楼市降价促销,让一点蚊头小利就能让刚需买房,基本不可能?

为什么购买力会"枯竭"?

中科院报道提到,高房价掏空了所有人积蓄,消费降级,消费乏力成为了大家最近的谈资。很多家庭的财富接近80%全部投入房地产,在收入没有明显提升之前,购买力就已经到了"天花板"。

楼市的看涨预期是建立在有人为房子买单,不管房子涨到多少,只要有人继续看涨,房价就不会跌。而现在购房者需要六个钱包,掏空数代人的积蓄才能买房,那么房价根本就无法支撑。

国家能稳住楼市吗?这要看政府的决心和魄力。

如果加大土地供应,楼市供需平衡打破,房价将很快下跌;

或者加快房产税出台,抑制炒房,将多套存量房挤进市场,房价也会回落。

如果反其道而行,房价也会快速反弹。

那么大家都能看到,国家要想房价涨跌都很简单,但要想房价稳住,则不容易。

城市租客认为,只有通过大幅度提高收入这条路,才能消化房价涨幅,并且市场如果有一定的下跌需要,不用过多行政干预,让一部分炒房者必须付出代价,为市场除去害群之马,起到杀鸡儆猴的作用,这对稳房价的预期有好处。

刚需能买的起就买,买不起就等,不建议过度透支自己的能力。因为国家发展租购并举,未来像58同城可供出租的房子也多,租金也便宜,相对于买房,可能会划算很多。

(城市租客拥有内容版权,如需转载,请获取授权!内容仅代表城市租客观点,如有不当之处,立即修正,责任人:大程)

所以,综上所述,2019年房地产大势已定,购房力已"枯竭",国家能稳住楼市吗?各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。

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