一句话楼市:注册空壳公司规避限购卖商办房?万科:中介行为

南方房产

2018-11-02 19:06:34 ·免费提供房一二手地产买卖交易、过户、按揭、贷款、金融等信息咨询

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1,坚定的楼市调控,让一线城市也扛不住了,有报道称上海、深圳、杭州等地,陆续出现了打折降价的新盘项目。同样面临库存压力的北京市场,在进入10月后也明显加快了促销力度:有的直接降价推出限时特价房,有的开始减配精装修改毛坯,还有的甚至直言买房赠送豪车,以此来迎合购房人。这其中很多项目所处的区域都是曾经遭遇抢房的热点区域,但即便如此,各类促销手段都收效甚微,机构数据显示,北京新房的签约比例仅为14.7%,即使计算预定未网签的数量,合计比例也仅为30%。与此同时,随着土地供应提速,未来的限竞房潜在供应量将达到20万套,楼市销售恐将面临更进一步的压力。

2,昨日有媒体报道称,北京万科天地涉嫌“规避政策”的销售方式卖房,即先注册好一批公司,通过法人变更等为购房者获取购房资质。“3个月卖了80套”,报道中的工作人员称,“目前项目在售商品房居住和办公都可以。”针对有媒体称北京万科涉嫌注册空壳公司规避限购一事,北京万科相关负责人对北京青年报记者表示,北京万科天地项目除部分持有商铺外已售罄,售楼处已于2018年6月正式关闭,目前市场上存在的是商办产品二手交易。“自始至终跟万科没有关系,相关报道涉及的是一家房屋中介公司。”

3,随着上市房企三季报的相继披露,这一处在政策调控严冬中的重资产行业的发展,似乎并没有市场预期的那样悲观。21世纪经济报道记者分类统计发现, 138家上市房企中,共有89家在今年前三季度出现归母净利润增长、扭亏为盈或减亏的业绩向好信号。不过同时发现,上市房企的净利润贡献度进一步向头部房企倾斜,而行业的马太效应也在持续强化。三季报业绩整体向好之下,房地产板块的价格也随之启动。而在反弹之下,自10月8日至31日期间的地产指数合计回撤仅为4.05%,远低于同期上证指数高达7.75%的跌幅。不过也有业内人士指出,在调控压力仍未放松的背景下,上市房企的基本面底部稍微到来,而上市房企间的合作、整合现象可能也将增多。

4,为保证存量房交易房源真实,杜绝虚假交易,网上交易系统要求,房地产中介机构促成的交易在办理存量房网上交易手续时,需通过网上交易系统上传交易双方(含共有人)有效身份证明、不动产权证明,若委托他人办理的,还需上传受托人的有效身份证明,以及经公证处公证的委托书,确保房地产中介机构具备合法依据才可办理存量房网上交易手续。此外,房地产中介机构通过网上交易系统签订房地产中介服务合同、存量房买卖合同时,应如实、准确填写房屋权属情况、存量房产权人或者其委托代理人提出的条件、存量房买卖各方当事人协商的结果等,打印书面合同后应于当天上传交易双方当事人各自手持签名合同照片。房地产中介机构如存在伪造或上传虚假资料的,行政主管部门将依法依规严厉查处。

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