二手房网签和房屋成交价格的区别

房地产事

2018-10-28 01:00:33 ·-

最近有人资讯关于网签和房屋成交价格的问题,网签价格是不是就是成交价格?现在我给大家做下详细的分析!

网签价和成交价的区别

网签价是房屋在过户前,房管局会在网上进行公示,在房管局系统上显示的成交价格,这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值!而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格!如果还是不能完全理解,咱们来个示例:

网签举例

就拿北京房子交易举例子。姓名:张三,欲购买一套北京东四环的一套商品房,面积100平,价格700万!房管局给出的最低过户指导价是3.68万/平米(这个值相当于参数,都能查到)。评估公司对房屋进行评估,假如评估后给出的值是房屋市场价格的85%,那么网签价取值在3.68*100=368万和700*0.85=595万之间取值!在这个范围内取值都是合法有效的!房屋成交价格就是上面700万(也就是业主到手的价格)有人会问,那究竟取多少值才合适。这个就要看你买房是高首付还是低首付,或者全款了!

如果是首付拿不出很多钱,那么只能把网签做高,但是税交的就多(税是和网签价直接挂钩的)如果高首付或者能全款,就可以把网签做到最低。这样是最省税的做法!

网签价和交税的关系是什么?

今天小编就为大家介绍到这,小编从事房屋买卖已经3年多了,对一手房,二手房都比较熟悉,欢迎大家随时互动提问,能做到的小编一定尽全力帮大家解决,

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)