4月全国土地收入大涨超四成 社科院喊话:北京、上海房价短期将持续下跌

友芝友金融

2018-05-16 09:51:00 ·-

土地收入城市间分化明显。 北京、上海土地市场成交并不多,北京还屡屡出现土地流拍现象,而武汉、杭州、成都等二线城市土地市场成交量较大。

4月全国土地收入大涨超四成

5月14日,财政部公布4月份财政收支数据。

1-4月累计,全国一般公共预算收入6.9万亿元,同比增长12.9%。其中,税收收入约6.1万亿元,同比增长16.5%;非税收入8121亿元,同比下降8.8%。

跟实体经济密切相关的税收收入增长16.5%,反映4月份实体经济维持较好增长。具体来看,1-4月份,国内增值税实现2.3万亿元,同比增长18.4%;企业所得税约1.4万亿元,增长13%;进口货物增值税、消费税5772亿元,同比增长15.8%。

地方收入很重要的部分——土地出让收入,今年继续维持较高增长。1-4月份累计,国有土地使用权出让收入约1.8万亿元,同比增长40.7%。

全国土地出让收入同比增长40.7%,反映全国土地市场依然火热,但不同地方分化严重。21世纪经济报道记者搜寻地方数据发现,北京、上海土地市场成交并不多,北京还屡屡出现土地流拍现象,而武汉、杭州、成都等二线城市土地市场成交量较大。

中原地产研究中心统计发现,4月全国50大城市土地收入2842.2亿,同比上涨83.4%。1-4月,50城市土地出让金合计达到11882亿,比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。前4个月,武汉、福州、广州、郑州、重庆等42个城市土地出让收入超过100亿。不过,热点城市的土地溢价率基本平稳,基本在10%左右,明显低于调控前(2015-2017年平均溢价率为30%)的溢价率。

社科院《房地产蓝皮书》:北京、上海房价短期将持续下跌

今天(5月14日)在京发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告NO.15(2018)》预测,北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势,难以出现有力反弹。

同时,前期房价快速上涨的二三四线城市涨速将延续下降态势,部分城市房价将出现下跌。

该报告由中国社科院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社发布。蓝皮书分析,经历了2016~2017年的市场回升,中国住房去库存工作基本完成,多数城市住房库存水平较低。但三四线城市潜在供给能力较强、已售空置现象较严重,将抑制房价短期进一步上涨。作为楼市风向标的北京等一线城市房价持续稳中有降,对稳定热点二三线城市房价预期有一定作用。

社科院城市发展与环境研究所不动产室主任王业强表示,由于房地产紧缩调控政策不放松,预计2018年一线和热点二线城市房价会率先探底,而三四线城市调整滞后,仍将保持一段时间热度。但随着去库存刺激政策逐步转变为紧缩调控,预计今年下半年三四线城市市场调整才会出现。

来源:综合自21世纪经济报道、新京报

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