如今十一长假刚刚过完，各位一直关心的个人房贷利率终于迎来了新旧政策的变换，这次能对北京楼市产生多大影响？
依据新规规定，新发放的商业性个人住房贷款利率，需要以近一个月“相应期限的贷款市场报价利率(LPR)”为定价基准，加点形成。房贷利率首次更换后，北京首套房不低于5.4%，二套房不低于5.9%，相比新政前分别提升了0.01和0.02个百分点。月供以贷款100万25年计算，每月仅多还5.94和12.16元。
从新政后的利率看出，大家之前担心的个人住房贷款利率几乎没有变化，在国家执行房住不炒政策下，银行还是执行相对谨慎的做法，房贷利率呈现以稳为主。只不过是贷款定价方式发生了改变。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）
10月1日前，如果你曾翻看过经纪人的朋友圈，一定会看到房贷利率“换锚”的消息。就像每一次的政策变化一样，利率新政又成为经纪人催促客户买房的借口。不过，实践证明，这又是在制造焦虑。
下面，焦点君为大家介绍一处正在申购的新房，中海首钢·金裕雅苑。项目位于石景山区古城南街东侧，与1号线古城地铁站直线距离约1.6公里，公共交通出行便利。目前有地铁1号线，在古城站南侧1600米左右，将来有更近的地铁11号线，预计在古城南街设站，到时候距离地铁口700米左右。自驾出行的话，项目南侧紧邻京昆线，西五环位于项目东侧，路线有多种选择。周边长安街、莲石路、五环路、古城南街等，通勤、出行都很方便。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）
配套方面，还是比较完善的。项目距离五棵松商圈及万达商圈都比较近，能满足日常购物看电影的需求。医疗资源方面，在项目东侧就有首都医科大学附属北京朝阳医院（西院区），身体有个不舒服也能及时就诊。
此外，周边休闲娱乐的地方比较多，像大家熟知的石景山游乐园、永定河休闲森林公园都离项目不远，适合周末闲逛游玩。
中海首钢·金裕雅苑为8层洋房设计，总共有887套房源。户型一共3种，包括约81-89平方米三居室476套，约62-73平方米两居室390套，约48-57平方米一居室21套。均价40100元/平，含全装修。如果是62平的两居，总价在249万左右，81平的三居，总价在324万左右。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）
项目虽然为共有产权房，但在户型设计上不输于限竞房，一至三居户型面宽可达7米，89平三居面宽更是达到11.2米，可见开发商在户型设计上的用心程度。
户型点评：重头戏来了！ C2户型，三室两厅一卫（约88-89平方米）。客厅面宽3.6米，总体面宽达到11.2米，这样户型在市场也算是罕见了，采光好，居住舒适度也高，不足之处在于纯南向，通风性会差一些。
户型点评：比较上一个三居户型，该户型也亮点十足，首先客厅面宽3.6米，两卧室朝南，次卧朝东，采光都不错，除了通风性差一些，整体居住舒适度高。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）
较后聊聊项目的价格，紧邻项目的限竞房长安云锦均价58802元/㎡，与金裕雅苑比每平贵了近2万，如果你是纯刚需，注重居住舒适度，但是预算有限，不介意共产房性质，可以重点考虑。目前项目已处在申购中，千万别错过！
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