据某数据中心统计显示，截止到12月29日，2019年北京全市新建住宅（统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）网上签约35598套，比2018年涨了将近一半。
值得一提的是，限竞房成交套数占比由19%增长为57%，换句话说，2019年北京多出来的新建住宅成交量几乎全靠限竞房。而在北京十六个区中，近两年成交量涨势喜人的区域就要数石景山。
2017年石景山全区新房成交182套，排名倒数第二；2018年石景山共成交1681套，位次跃升至第六；2019年石景山再进两名，以3427套成交量位列第四。古城板块的中海寰宇天下和中海首钢长安云锦可谓是功不可没，今天，我们就一起来看看这两处中海地产怎么样。
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中海首钢长安云锦
限竞房，开盘去化超90%，均价58802元/平
长安云锦位于莲石路与古城南街交叉口东侧，紧靠地铁古城站和古城南街站，处于京西商务中心商圈，周边写字楼较多，各项配套也都挺成熟。不过，项目围合式的楼座分布倒是槽点挺多，也算是带动了装配式建筑的发展，能大大缩短交房时间。
项目是长安街沿线为数不多的在售纯洋房，楼层均不高，人居密度也不高，房源较得房率可达91%。74平2居两卧室朝南向，客厅面宽3.9米，相当于普通限竞房89平3居的客厅面宽；89平3居明厨明卫，卫生间干湿分离，U型厨房，主卧大飘窗，客厅面宽4.15米，采光效果和空间感都很好；110平3居，客厅面宽更是高达4.35米，另外这个户型双卫设计，生活更方便。项目较小面积的户型，首付低至101万，应该是这三处新房中价格较低的。项目一期、二期开盘去化率均达到90%，想买好房源还得趁早。
中海寰宇天下
纯商品房，一期房源已售罄，目前二期三期在售，均价63500元/平
中海寰宇天下位于石景山阜石路与北辛安路交叉口南，紧靠金安桥、苹果园两大地铁站，交通便利。项目在苹果园商圈，周边商超、科技产业云集。一期景山府售罄，目前二期熙山府、三期御山府在售，都是常见的板楼，预计2021年12月带装修交房，户型值得赞一个。
户型通风采光好，附赠飘窗，方正有序，带装修交付，配备中央空调、新风系统、地暖、智能电子门锁等部件。目前三期在售主力户型有101平3居、123平3居和144平4居，户型方正，空间布局合理有特色，123平的C4户型较吸引人，家中走廊为中轴，卧室分布两侧，客厅餐厅分布两侧，充分体现轴对称的中式文化。
禧悦学府
限竞房，1179套房源全出售，均价62766元/平
项目位于石景山西黄村版块，紧邻西五环，距离地铁6号线西黄村站以北300米，南侧距离城市快速路阜石路约1.5公里。周边1公里范围内可购物的地方有超市发、物美超市等，稍远一些有万达广场、喜隆多新国际购物中心等大型综合购物商场。项目2公里范围内有石景山外语实验小学、苹果园第二小学、北京大学附属中学等；值得一提的是紧邻项目南侧还规划了北大附中石景山新校区，格外受人关注。
项目一共6个户型，分别为75平2居、89平3居(3个户型)、120平4居、135平4居，可满足刚需、刚改或者是改善人群的不同需求。较受欢迎的要数南北通透的75平两居和三面宽朝南的89平三居，4号楼、5号楼、6号楼、8号楼为优选楼栋。
文末总结：石景山置业利好优势明显，上周融创和中海又分别拿下石景山古城好地段的两宗纯商品房地块，成为2020年土拍排名前列单，来年又有抢手新盘入市，不过预计这两处纯商品房的价格可就比上述三处限竞房的价格高出不少，想在石景山置业的朋友可得抓紧了。
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