首先很高兴让您看到我的文章，二手房买卖是房屋所有权人通过买卖，将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋卖给买家，并办理缴税，过户登记的过程。二手房买卖流程比较复杂，分商业贷款，公积金贷款，和全款购买，就拿北京的交易流程举例：
二手房买卖交易
资质审核——房屋评估——网签——面签——批贷——缴税——过户——物业交割——抵押出它项权利证！
1.资质审核：北京这边是限购的，买房首先看有没有资质，如果是北京户口，已婚状态，在京只能购买2套房子，单身只能购买1套用来自住！外地人在京购买房屋，满足满五年社保纳税（中间不能断，补交的不算）！或者是有集体口（等同于北京人）！
2.房屋评估：买房之前评估公司会根据当地指导价，近期房屋的成交价，对房屋进行评估，比如80平米的房子，卖方要卖600万，评估公司一般会把房屋的评估值做到7成到85成，也就是420万到510万之间！
3.网签：我们经常听到网签价这个词，网签其实就是你和卖家签订合同后，要到房地产的相关部门（房管局）进行备案，并公布在网上。然后给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止卖方一房多卖！网签价一般是等同于房屋评估值！
二手房交易流程
4.面签：顾名思义就是买卖双方去银行进行当面的审核，银行会根据房屋的建成年代，买家的收入证明，工资流水进行评估！较后决定贷款金额，贷款年限等！
5.批贷：银行批贷款多少那？一般是网签价的7成到9成，还拿上面的例子来说；评估价差不多等同于网签价，也就是420万到510万之间，假如说网签价是510万，在京有房购资质，且是首套(外地也没有房产)普通商品房（非普通商品房和普通商品房贷款成数也不一样，具体可以关注我或下面留言，具体分析！）较高贷款是6.5成，也就是能从银行这边贷款331万！
6.缴税：缴税是根据网签价算的，有契税，个税，增值税，印花税，综合地价款！不同性质的房屋交的税也是不一样的，还拿上面的条件来说，普通商品房，首套购买只需要交纳契税（网签价的1%）3.31万，前提是房屋已经满五年且是卖方不多的住房！
7.过户，交完税后，买卖双方约定过户时间，带上之前交的税票，买卖双方的相关证件去过户大厅进行房屋信息变更，这样就完成了房屋过户！
8.物业交割：过完户，对房屋之前合同约定的燃气，物业费，水费，有线电视进行交割！这样房子就完全属于买家了！
9.抵押出它项权利证，过完户房本是要交给银行的，因为银行要在房管所办理抵押登记证明！这个大概需要2到3个月才能把房本还给您！
买卖二手房详解
综上所述，买卖房屋是一件非常繁琐的事情，如果有任何疑问可以关注我，或者下面留言！也可以提出自己的问题，希望能帮到您！
