买卖二手房商业贷款交易流程详解,让房屋交易不再难!

房地产事

2018-11-05 13:12:56 ·-

首先很高兴让您看到我的文章,二手房买卖是房屋所有权人通过买卖,将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋卖给买家,并办理缴税,过户登记的过程。二手房买卖流程比较复杂,分商业贷款,公积金贷款,和全款购买,就拿北京的交易流程举例:

二手房买卖交易

资质审核——房屋评估——网签——面签——批贷——缴税——过户——物业交割——抵押出它项权利证!

1.资质审核:北京这边是限购的,买房首先看有没有资质,如果是北京户口,已婚状态,在京只能购买2套房子,单身只能购买1套用来自住!外地人在京购买房屋,满足满五年社保纳税(中间不能断,补交的不算)!或者是有集体口(等同于北京人)!

2.房屋评估:买房之前评估公司会根据当地指导价,近期房屋的成交价,对房屋进行评估,比如80平米的房子,卖方要卖600万,评估公司一般会把房屋的评估值做到7成到85成,也就是420万到510万之间!

3.网签:我们经常听到网签价这个词,网签其实就是你和卖家签订合同后,要到房地产的相关部门(房管局)进行备案,并公布在网上。然后给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止卖方一房多卖!网签价一般是等同于房屋评估值!

二手房交易流程

4.面签:顾名思义就是买卖双方去银行进行当面的审核,银行会根据房屋的建成年代,买家的收入证明,工资流水进行评估!最后决定贷款金额,贷款年限等!

5.批贷:银行批贷款多少那?一般是网签价的7成到9成,还拿上面的例子来说;评估价差不多等同于网签价,也就是420万到510万之间,假如说网签价是510万,在京有房购资质,且是首套(外地也没有房产)普通商品房(非普通商品房和普通商品房贷款成数也不一样,具体可以关注我或下面留言,具体分析!)最高贷款是6.5成,也就是能从银行这边贷款331万!

6.缴税:缴税是根据网签价算的,有契税,个税,增值税,印花税,综合地价款!不同性质的房屋交的税也是不一样的,还拿上面的条件来说,普通商品房,首套购买只需要交纳契税(网签价的1%)3.31万,前提是房屋已经满五年且是卖方唯一的住房!

7.过户,交完税后,买卖双方约定过户时间,带上之前交的税票,买卖双方的相关证件去过户大厅进行房屋信息变更,这样就完成了房屋过户!

8.物业交割:过完户,对房屋之前合同约定的燃气,物业费,水费,有线电视进行交割!这样房子就完全属于买家了!

9.抵押出它项权利证,过完户房本是要交给银行的,因为银行要在房管所办理抵押登记证明!这个大概需要2到3个月才能把房本还给您!

买卖二手房详解

综上所述,买卖房屋是一件非常繁琐的事情,如果有任何疑问可以关注我,或者下面留言!也可以提出自己的问题,希望能帮到您!

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