中房报记者 李叶 北京报道
党的十九大明确了“房子是用来住的不是用来炒的”后，两会再次为房地产行业发展指明了方向。
一个企业的领导者应如何把握时代方向，让企业这艘大船航行在正确的航线上，成为时代的推动者。作为房地产行业中的佼佼者，近日，万科、恒大、碧桂园、中海相继召开业绩发布会。发布会上，这些房企大鳄的掌舵者都说了些什么？对于未来的布局又有什么秘诀？
许家印：要在战略上积极探索高科技产业
恒大自去年便已经开始战略转型。3月26日的恒大业绩发布会上，恒大集团董事局主席许家印表示，在全新起点上，恒大将实施“新战略”。该战略包括，要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，进一步提升增长质量。
他同时指出，近两三年房地产行业洗牌严重，行业集中度大幅提高，2017年是收并购的大好机会，恒大要在未来保持每年至少5000亿元以上的规模，这样的机会就不能错失。
许家印透露，从2018年开始，恒大要在战略上积极探索高科技产业。“比如航天，比如人工智能、生命科学、干细胞、互联网等高科技领域。”
许家印表示，“未来几年，我们会形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。”
杨国强：建的房子不要落后
在碧桂园的业绩发布会现场，碧桂园董事局主席杨国强回答记者提问，对于前不久公布的要投身农业，杨国强称，做现代农业，输出放心的农副产品和食品，使得业主放心，同时帮助到有困难的农民。
对于碧桂园，杨国强表示，自己了解过前十名房企的销售均价碧桂园较低，是很开心的事。“为这个社会服务、进步，碧桂园都努力的，为城镇化、现代化，顺应国家进步潮流，去很多城市，建的房子不要落后。”
郁亮：房企要靠双手劳动赚钱
3月27日，万科2017年年度业绩推介会上，万科董事会主席郁亮表示，我们已经来到了一个伟大的新时代，不能再用旧的时代去思维去思考，要不就跟不上变化。
对于房地产行业的发展，他提出有三句话需要记住：一是关于行业定位的，房子是用来住的不是用来炒的；二是关于住房制度的，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度；三是关于行业需要实现目标，要让全体人民住有所居。
“中国房价单边快速上涨时代已经结束了。如果房地产企业还有地就买，不看价格的话，那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再想靠不动产价格上涨来赚钱。”郁亮说。
对于未来的业务布局，万科认为，在社会矛盾转变，以及规模增长向质量增长转变的背景下，未来的经营理念，就是以人民的美好生活为中心。因此万科将把“城市配套服务商”定位进一步升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。
颜建国：尽快实现规模的提高
3月26日，颜建国带队出席中海业绩会。在会上，他反复强调“又好又快”的战略目标。“未来会在利润率方面多做文章，比如说买更好的地、更便宜的地。同时在运营方面，在成本控制、费用等方面希望保持高利润率，适度扩大规模，让总利润额保持较高的成长性。”
对于同行新业务的快速扩展。中海表示未来仍会将90%的资源用于住宅开发，保证现金流。同时在房地产进入下半场，7%～8%持有物业的开发，1%～2%用于新业务，养老、教育、物流等业态的发展，同时成立了统一长租公寓运营部门，明年长租公寓将有3000～5000间房间入市。目前的中海的主要任务是全力以赴，尽快实现规模的提高。
责任编辑：马琳 李叶
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