建行:以新金融模式培育住房租赁市场

租赁联盟快讯

2018-03-23 20:33:00 ·-

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。培育住房租赁市场,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。”李克强总理在政府工作报告中指出。

3月22日,建行副行长庞秀生在第158场银行业例行新闻发布会上,以“承担国有大行使命 以新金融模式培育和发展住房租赁市场”为主题,介绍了该行推进住房租赁业务的情况。

据介绍,在加快推动租购并举的实践中,建行从住房供给侧入手,在平台建设、产品创新、制度建设等方面持续发力,运用金融力量探索多渠道、市场化手段发展住房租赁业务,全方位打造住房租赁综合服务方案,积极向社会传导住房租赁新理念,推动住房租赁市场健康稳定发展。

  长租长住 新理念引领住房潮流

  “助人民安居、解百姓之痛,是我们的责任和使命。建行在“要买房 到建行”的历史积淀基础上,再启‘要租房 到建行’的新篇章,主攻租房不能安居的痛点,助推‘长租即长住 长住即安家’的新生活。”庞秀生表示。

  据庞秀生介绍,建行要从四方面继续发力租房领域。第一,要着力“新连接”,利用 “新一代”技术优势,搭建安全、阳光、免费、开放的住房租赁服务互联网平台,在建设的基础设施中注入信息透明、流程规范的市场运营规则和标准;第二,着力“新生态”,利用基础设施互联互通,动员和组织市场上一切可供租赁的房源、主体参与房屋租赁,成为新生态中称职的枢纽;第三,着力“新金融”,立足“轻资产、轻资本”,以传统银行的身份开展非传统的业务,从服务端发力,“重生态、重服务”,在创新服务中化解住房租赁的道道难题;第四,着力“数字化”,利用大数据优势,解决市场信息不透明、信用缺失的问题。

  依托技术优势,建行打造出集五大共享系统于一体的住房租赁综合服务平台。该平台通过构建囊括房屋租售、社区服务、金融服务以及其他创新模块的一站式住房租赁金融生态圈,为政府机构、租赁企业、租客、房东等住房租赁相关主体提供“全链条”产品和服务。“从落地实施的效果看,初步达到预期目标,以市场化手段,推动实现多主体供给、多渠道保障。”有关负责人说。

  数据显示,截至2018年2月末,建行已与超过300个地级及以上行政区签订合作协议。其中,在武汉、福州等180个地级及以上行政区与地方政府搭建了住房租赁监管服务系统,为政府监管规范租赁市场提供了保障,辅助政策落地,提升监管能力;在北京、深圳等200多个地级及以上行政区为企业、个人搭建了住房租赁交易服务系统,通过市场化运作,实现供需双方信息的高效、准确对接,为企业、个人提供规范高效共享的服务系统和保障性支持。

  试水“存房” 新模式拓宽房源供给

  长期以来,租住权益难保障、长租房源紧缺、租赁信息不对称、管理不规范等成为困扰住房租赁市场发展的痛点问题。建行使用金融力量和创新手段疏通房地产市场循环不畅的梗阻,促进形成金融和房地产良性循环。

  2018年1月,为解决长租痛点问题,建行在广东首创推出“家庭不动产财富管理”业务(也称“存房”业务),着力整合社会资源,盘活家庭闲置住房,进一步创新了长租房源供给模式。目前,该业务已由建行旗下专业子公司在广东试点运营。今年两会期间,住建部领导在接受采访时对建行开展的这一创新业务给予了充分肯定。

  在“存房”业务中,建行积极充当资源整合者和金融服务者的角色,房主只需向其下辖的住房金融服务中心申请办理,建行即可为其提供房产长租收益评估服务,并撮合房主与专业租赁机构达成3年至10年的住房长租权交易,租赁机构向房主一次性或分期支付未来的长租收益,然后向租客出租并负责租后管理。

  “该业务提供了住房租赁综合金融解决方案。不仅帮助房主家庭提前实现闲置住房的长租收益权,提供专业化、个性化的财富管理服务和延伸金融服务,也将社会闲置分散的存量住房转化为集中且稳定的长租房源,增加市场有效房源供给。”建行有关负责人表示,该行的介入,保障了租住双方的合法权益,有助于解决“房主租得不放心、租客住得不安心”等租住痛点问题。

  据建行广东省分行行长刘军介绍,该业务试点2个月来,已累计受理394笔业务申请,储备614套房源。同时,旗下住房租赁专业公司已与47名业主签订《住房长租权转让协议书》,向其中2位业主支付了住房长租收益。

  建行指数 大数据服务住房市场

  健康的住房租赁市场需要住房租赁指数发挥风向标作用。针对市场需求,建行推出了“中国建设银行住房指数”。该指数由住房价格指数和住房租赁指数两大体系构成,是以建设银行自身住房交易数据为基础,整合优质资源,引入国际先进方法和精细化模型编制而成。这也是国内首次由商业银行编制发布的住房市场分析监测指标体系。

  据介绍,建行依托自身楼盘大数据所创新编制的住房租赁价格指数,已在北京、上海、深圳等18个城市发布,为政府提供租金走势监测,支持政府决策及精细化管理,为市场提供价格预期,为专业化管理和承租人个性化需求提供支撑。

来源:金融时报

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