房子,始终“差一套”?

堂上堂

2018-03-06 17:41:00 ·-

2017全年中国卖掉基本过1600多万套的新房,成交市场达到13万多亿,卖地是1.36万亿。

一、到底全年卖掉了多少套新房?

按照统计局2017年全国房地产开发投资和销售情况公布数据显示,大概是1600多万套成交新房。具体是2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,其中,住宅销售面积增长5.3%,办公楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速提高1个百分点。其中,住宅销售额增长11.3%,办公楼销售额增长17.5%,商业营业用房销售额增长25.3%。简单点是,2017年大概是1694万套新房成交,其中住宅是86%的比例,也可见办公面积销售增速比较大,成交额是13.37万亿。

这项数据曝光成交

二、到底成交了多少土地?

按照公布的数据,2017全年中国新购置土地是25508万平方米,就是2.55个亿规模面积,土地成交价款是13643亿,就是1.36万亿。这个数据和近期一些公布的4万亿,好像有不少的差别。

三、开发商投入了多少钱?

从数据来看,2017年开发商其实是不缺钱的,按照统计公布,2017年房地产开发企业到位资金(亿元)156053亿,就是15.6万亿,而开发商投资大概是109799亿,10万多个亿,说明准备的资金还是比较充分的。

那这15.6万到位的钱是怎么来的,按照分析,25242亿,就是2.52万亿来自国内贷款,利用外资168亿,自筹资金是50872亿,就是5.08万亿,这说明开发商本身钱也不少;其他资金79770亿,就是7.97万亿,这是大部分的来源,其中是定金及预收款是48694亿,就是4.84万亿,个人按揭贷款是23906亿,就是2.39万亿。说明开发商购房预收款这钱不少,还有就是银行的按揭贷款补充的钱。

四、是哪里的房子卖得多?

按照数据公布是东部大部分,还有中部何西部也不少。数据统计,2017年东中西部和东北地区房地产开发投资情况,东部大概是5.8万亿的投入,中部和西部都是2.38万亿,东北是4015个亿。

而销售方面,东部一年是卖掉711万套,中部是474万套,西部是424万套,东北是82万套,这是1649万套的基本分布。有点值得关注的,2017年东部卖房增速只有6个点,而中部,西部有24个点,西部是25个点,说明楼市根据,中部,西部正在崛起。

按照基本的分析,东部集中在广东,北京,上海,江苏南京,天津,山东济南青岛,海南三亚等,而西部集中在重庆,成都,陕西西安,广西南宁等,中部是江西南昌,湖北武汉等。

西部正在卖房多

五、2017年全年中国房地产贷款数据曝光,到底多少钱进入了房地产?

按照央行的数据,,到2017年底,中国房地产贷款累计余额是32.2万亿(10.3万亿不是住房个人贷款),全年增加5.6万的房地产贷款,这数据基本和企业贷款相差不大,但同比少增加1087个亿,说明去年中国房地产贷款的增量比2016年减少了一千多个亿。就是5.6万亿的新增贷款,而整整10万亿的投入,说明不少钱的渠道不少来源银行,而是民间也不少。

个人住房贷款余额是21.9万亿,一年个人住房贷款预计是3万多亿。

六、2017年中国剩余多少套房子?

按照统计,2017年末,商品房待售面积58923万平方米,大概是589万套,而2017年新施工是17.8亿平方米规模预计是1780万套的新施工,而累积全年新施工是78亿平方米规模,大概是7800万套,说明中国不缺房子。是781484万平方米,住宅是536444万平方米,大概住宅也有5360万套。

       当房子先后成为日常生活消费品、必备品、身份标签、投资品、投机工具后,你是否会联想到什么呢?

        也许真的有一天,大家觉得:房子,就像女人的衣服一样,始终“差一套”。

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