【前沿市场】库存告急!墨尔本公寓供应量骤跌

铁鱼置业北京

2018-11-02 17:20:52 ·-

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根据权威房地产咨询机构仲量联行(JLL)最新发布的公寓市场报告,在过去的一年中,墨尔本计划投向市场的公寓数量急剧下降了34%。

与去年同期相比,墨尔本的未来五年公寓储备供应量更是下降了近50%。这一数据包含了未来五年内所有计划中的、已获批的、将开建的、将完工的以及将面市的墨尔本公寓。

Source: JLL and Australian Financial Review

据分析,造成这一现状的主要原因包括:

◆ 不断上涨的建筑成本

◆ 购房者和开发商均遭遇信贷收紧

◆ 墨尔本向海外买家开征额外印花税

◆ 新增的对住宅开发的限制条款

然而,另一方面,在公寓供应量出现急剧下降的同时,墨尔本的人口和就业岗位正在经历罕见的增长热潮,并带来对住房的强劲需求,预计这一局面还将长期持续。

Source: ABS and ABC

根据澳大利亚政府的预测,到2022年5月,墨尔本地区将新增230,000个就业岗位;到2028年,墨尔本人口数量或将超过悉尼,成为澳大利亚最大的城市;到2050年,墨尔本将拥有800万人口,成为与伦敦和纽约同等体量的超级大都市。

大量人口的不断涌入带来了极为强劲的住房需求。截至目前,墨尔本的房屋空置率仍然仅有1.7%,位列全澳空置率最低的首府城市之一,住宅市场处于供不应求的局面。

Ironfish 亚太观点:

一面是急剧下跌的住宅供应量,一面是强劲增长的人口和经济,在未来的数年之间,预计墨尔本住宅的供需矛盾都将一直持续存在。

供需关系对市场价格走势有着极为重要的影响,这也是亚太集团在对市场进行调查研究时极为看重的市场信号。

亚太集团在为客户甄选投资房产时,一直严格考察项目所在区域的人口情况、供需关系、经济发展以及重大基建等指标,不断发掘优质房产投资机会,并带领投资者提前布局,享受长线增值潜力。

IRONFISH 铁鱼置业

Ironfish亚太集团是澳大利亚地产行业最大的综合性房地产投资服务公司之一,2002年进入澳洲房产市场,是目前澳大利亚唯一分公司遍布5大首府城市,提供全程落地服务的全国性房地产投资集团。2012年亚太集团进入中国,在中国的品牌名为铁鱼置业。铁鱼投资管理咨询(上海)有限公司Ironfish China是其在中国成立的全资公司和服务品牌。

进入中国市场以来铁鱼以其专业和全面的服务深受客户的信赖和同行的认可。多次被国内媒体机构评为“五大最值得信赖海外服务品牌”、“最受欢迎海外置业机构”、“年度影响力海外服务品牌”等荣誉称号。2018年3月澳大利亚知名学府Monash大学独立调研的“澳大利亚品牌在中国“评选中,Ironfish 亚太集团作为澳洲唯一上榜的地产投资服务平台,名列最佳地产类公司排行第九名。

在过去十多年的发展中,Ironfish创造了许多在行业里骄人的业绩;Ironfish和澳洲几十家大型发展商,上市公司合作,推广了数百个全国性的地产项目。

Ironfish在业内享有紧密的合作伙伴关系,客户包含全球和国内知名品牌,例如开发商Mirvac, Stocklandand Frasers地产,总代理商则有高力国际、莱坊房地产经纪公司和世邦魏理仕。

通过与行业和主要开发商保持紧密合作伙伴关系,Ironfish获得许多澳大利亚标志性建筑和地标性房屋开发项目的独家房地产VIP投资机会;我们知道,人们将会为长期持有这些房地产而感到自豪,甚至将其代代相传。

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