房地产市场存在的现实

苏州房产投资及抄底

2018-05-14 08:55:00 ·-

市场还在进行着不为人知的博弈,价格依然被限制,刚需们依然在等待着。

刚需期待ZF的调控,让房价有所下降,好进行上车,zf也进行了各种手段确实价格有所下滑。

没想到的却是,价格降了,房子却买不到了,因为有套利空间,就有炒房者的存在,而偏偏刚需者却没有炒房的招数多,又是全款又是关系户的,搞的刚需越来越被压制。

调控受益的大多却不是刚需的刚需。

缓涨要是再能消化大量库存的话,才是当局最想看到的事情,我们也要理解zf的良苦用心,涨的太高了,所有人都买不到了哪要刚需怎么办?不涨的话你让企业怎么活,谁让中国是买涨不买跌的特色主义国家呢,价格涨得高了调控下来一部分好让刚需买得起,他们也开心,想是这么想的,事情偏偏有时候不按套路出牌。

物以稀为贵,物以品质为贵,就好比拍卖行,好的东西大家都想要,只能价高者得。

其实是和房价有些类似的,好的城市好的地段只属于有资格能拥有的人,你若想屌丝逆袭高富帅,恐怕只能活在梦里,而不是现实社会。

因为限价,有套利空间,各种关系户,各种招数例如一次性付清,等等,全款的先进去,公积金的把车挪走,命运是靠自己把握的,有些时候别给自己设极限,机会不会有第二次,错过可能就是一直错过这个城市了,一边是买房的人群,一边是高企的房价,还有一边是不断上浮的信贷政策,难为了,刚需们。

以苏州房贷利率来计算,首套首贷最少也要上浮15%,这个利率你基本上享受不到,原因你懂得。

放款周期更是拉的很长,某银行,直接明说,想放款速度快的话就接受高额的利率,不然就排队,什么时候有额度,说不好。现在银行是大爷。

而买房者只能通过贷款来进行买房,而不像之前可以通过抵押贷类似的,进行贷款,一次性房子买下来之后,再抵押出去,现在抵押贷款被卡的很紧,另外一方面央妈又定向放松与实体,

真是又紧又松,让很多刚需们纠结了。

房产调控有没有用,怎么买房的人还是那么多!

这该是时候说一说,这次调控中最常用的限价了,首先说一说,限价的意思,

本身价格高,由于市场或者某些原因,用强有力的手段暂时性的给压制住了,暂时性的压制,请注意是暂时性压制。限价楼盘多处出现哄抢不外乎就是二手房价格远高于新房价格,炒房的在想了,二手房这么多的价格都能卖得动,那我买了新房等两年在卖不就赚了一大笔嘛

以北京为例:

新房

二手房

明显可以看得出来新房一月份39944,二手房已经高达57389.

相比而言一二手价格严重倒挂,这就是造成新房逢开必抢的原因。

目前而言:限价等类似手段,影响的只能是短暂,而非长期。

                                                                    人才落户

让大家更为纠结的事情来了,各大省会二线城市进行了大规模的人才引进,更有放言,

进了我的城市,就是我的人,可以偷偷的说句,进了我的城市就要租我的房和买我的房子不。

PS;我知道这是以前的标语。

这给打算不买的刚需又纠结了,这不是变着法的保房地产吗,难道又要涨!

买不买好纠结。

命由已定,给刚需们的忠告,你不是炒房的,用足六个钱包也要买房。

以为你面临着各种现实结婚,住宿等各种问题。

机会错过不会有第二次。

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