帝都租房小攻略

浩泰思特

2018-03-23 16:58:00 ·-

在帝都北漂,如果没租过房子,那么你的北漂旅程是不完整的。

 

比如小编我,春节过后又双叒叕开始找房子了。

 

2018年刚刚开始,想必有很多小伙伴们又面临着找房子的压力,这里分享一下小编在找房子过程的一些经验,仅供参考哦!

住哪儿?

首先,我们需要一张北京地图。

租房的第一步, 你要明确你住哪里!

在帝都,大部分年轻人的工作地点集中分布在西城、东城、朝阳以及海淀这四个区域,所以租房时也会围绕这四个区展开并向外辐射。

举个例子,工作地点是在海淀区的西二旗或是中关村的,那么大部分人会选择在稍微往北的回龙观或是沙河区域居住。

因此,租房时可根据工作地点,并考虑自己能够接受的每天通勤时间范围和价格区间,到底是距离换金钱还是金钱换距离,都是需要考虑到的,那么选择在哪个区域找房子便可明确下来了。

怎么找?

确定住哪儿以后,接下来当然是去找房啦,那怎么去找自己心仪的房子呢?

 

去路边找电灯柱上的小广告?还是去小区里找保安物业或是大爷大妈唠唠嗑?

 

No,no,no,现在互联网这么发达,当然在互联网上找。尤其是像小编我这种节(kou)省(men)的人,想找无中介费的房子更是需要在互联网上找了。

 

无中介途径

如果大家想要租到没有中介费的房子,就需要大家多费点儿心思了。

 

热衷于社交平台的小伙伴,可以在【豆瓣】上看看,上面有相关的小组,每天都会更新信息。

其次,可以在【微博】关注相关的微博大号,甚至可以发布自己的租房需求。

【微信】也有相关的公众号,如看房狗公众号,且每天都会有质量比较好的房源或是素质较高的室友发布相关信息。

另外,【水木社区】的社会板块也有一些租房信息,且房源区域大多是在中关村附近。

 

除了社交平台上,大家也可以下载相关的APP,如【闲鱼】,【58】等。APP的发布者大多为个人、房东或是中介,部分APP甚至支持直接联系房东。

比如58,虽然可以直接联系,但58平台保护了双方的联系信息,所以不怕被中介骚扰。因此,用心找的话还是有很大概率能找到性价比高的房子。

 

但必须提醒的是:网络租房发布信息的很大一部分是中介,需要仔细鉴别。

 中介途径

中介是比较传统的租房途径,虽然很多人说中介很坑,但其中也有一些正规的职业房产人。且中介的房源比较充足,随时能够看房,办事流程一般会有规范,但代价就是半个月或一个月房租的中介费或是按年收取的服务费。

不过,一些自己找房没有头绪的小伙伴们,找一家靠谱的中介机构也是不错的选择,比如常见的【自如】或是【蛋壳公寓】等。 

大家可以先在各大中介平台上逛逛,只是切记装修精致、价格明显低于周边市场价格的房子都是鱼饵,极有可能是租房骗子的钓鱼信息。

 如果在租房平台上看好合乎心意的房子,便可联系中介了。

租房的“坑”

租房的坑千千万,一定要小心加谨慎。

知道住哪儿,也知道了怎么找以后,接下来该说说租房里面的坑了。

第一个“坑”——  中介

中介在你找房子的过程中,是无可避免的,是你躲不过去的一个角色。

 

在你没交钱之前,中介可能是你这辈子见过的最热情最勤快的人,热情地带你看不同的房,不厌其烦地对你说各种好处。

但交了钱后,你可能会惊叹一个人的变化竟然可以在这么短的时间内完成。

比如,收了你的钱后,他还想着怎么从你这里收更多的钱。

正规一点的中介的做法是:包装自己,以便向你更频繁地收更多的钱,这个费用还有个好听的名字——“服务费”。

不太靠谱的中介的做法是:毫无预兆地告诉你一个星期后你就得卷铺盖走人。 有的甚至可能会让你受到人身威胁,一般来说指的以暴力相威胁。

当你回到家里屋里坐着几个高大壮的社会人在那里吞云吐雾,你走还是不走?

总的来说就是 —— 交钱前,中介把你当做人;交钱后,分分钟教你做人。

第二个“坑”—— 租房骗子

这就是刚才上面所提到的租房骗子,骗什么?

 

一般是骗你的金钱。

 

当你在网络上看到心仪的房子时,打过去联系房东想要去看房时,而她/他却说:

我现在外地呢,不方便跑回去,不过我房子很好,图片都是真实的,如果你是确定要租的话,我就带着合同赶回来,不过,(注意这个不过)我不可能每个人打个电话过来,我就屁颠屁颠地跑回去的,这个太折腾了,万一你不租,这不是浪费我时间嘛,我可是做生意的人啊,时间就是金钱!这样,你要不先把押金打过来吧。

房子都没影儿就要钱,这不是胡扯吗?

第三个“坑”—— 二房东

 

其实,二房东没有传言中的那么坏,因人而异。

 因为二房东的属性非常复杂。

有的确实是因为住了好几年跟房东很熟,所以直接租下来帮房东招租的,这样他们可以选择自己喜欢的室友;

也有一些只是为了赚取差价的,(曾经小编就遇到过);

也有一些冒充房东,伪造相关证明,卷了几个月的房租跑路的。

 

所以对于二房东,最好的态度就是不要有态度。

租房要点

为了提高租房效率,并且找到相对合适的房子,大家可以记住以下两部分:

A、找房看房  

1、列一张租房找房清单,写出对房子的详细要求,如装修、间隔、租金、合租几居室、合租人员人数等等。 2、看房的时候观察屋内的门窗是否完好,家具家电是否可以正常使用。

3、了解合租人员的基本情况:工作、作息、禁忌等,以免入住后产生纠纷。

4、验明房东或者中介的身份,查看房东/中介的房本证件,出租资质,身份证原件。检查租房合同是否是标准版合同。如果条件可以,一定要与原房东亲自见面沟通各种条件。

B、租房合同

1、【入住】时间最好为合同开始时间。

2、 合同里的限制条款,如能不能养宠物,合租人数,是否允许转租等。

3、 合同期【转租】给其他租客是否需要手续费或提前通知相关人员。

4、 合同期间【退租】是否扣佣金。

5、【承租】别人转租的房子,合同期结束后是否会涨价。

6、【承租】别人转租的房子,是否应该见房东从新签订合同。

7、  除了房租之外的其他【费用】清单和缴费方式。

 最后

合同一定要一页一页仔细看!

合同一定要一页一页仔细看!

合同一定要一页一页仔细看!

不管什么时候,发生了任何纠纷,合同都是你的最后一把保护伞。

所以,一定要看清楚记清楚!

签合同不要觉得麻烦,事无巨细都要用白纸黑字的形式确认,千万不要相信任何口头协议或约定,否则签了什么霸王条款,吃了亏哭都没地方哭。

写在最后的最后

房子是租来的,但生活不是。

不管是什么样的房子,但吾心安处即吾乡。

只要用心经营,都能把生活过成想要的样子。

祝愿大家都能找到心仪的房子。

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