都说房价降了,为什么买房子却更贵了?

北京房产小助手

2018-03-29 08:51:00 ·-

看起来,好像房价真是跌了,喊了那么多年的楼市拐点终于要来了吗?

要回答这个问题,我想当下去买房的人才最有发言权。

房价降了吗?

对于买房的人来说,数字上跌了多少其实不重要,重要的是购房成本是不是真的降了?

很多问题,数字是给不了真实答案的。

我有个朋友最近买房,碰到的问题和上面说的一样一样。

首付4成,还有装修贷双合同,本来首付就近百万,再加上50万左右的装修款,实际首付已经接近总房价的一半。

这还没完,剩下一半贷款,利率至少上浮15%,这个利率能不能拿到还要看银行给不给。

即使利率上浮能够承受,后面还有房贷额度可能不够的问题。

万一银行批不了那么多房贷,我这个朋友要么掏出更多的首付,要么就要去借利息更高的钱。

不知道大家有没有发现,今年买房特别麻烦,首付3成基本绝迹,公积金贷款基本绝迹,双合同遍地都是。

以前是捆绑销售,比如说绑了车位,收取学区费,把毛坯房当成精装房来出售,现在倒好了,开始搞各种双合同。

比如说精装房搭配装修贷,还有更夸张的,房企直接把整栋楼先按指导价买下来,然后再进行出售。

反正无论如何这么算下来,房价那点跌幅,在巨大的首付成本面前,根本不值一提。

房价跌不动?

话说回来,为什么房价表面上看跌了,但是实际上对购房群体更不友好呢?

2017年,42家上市房企卖了4.39万亿元,比2016年多卖了1.44万亿元,创下历史新高。

说白了,房企去年赚了太多钱,目前相当有抗跌的底气。

即使退一步来说,这里面可能有些房企资金链比较紧张,也不会选择单纯降价,而是通过提高首付来给予优惠,目的就是加快资金回笼速度。

有人要问了:表面降价暗地里高供首付,这样的手段真的有用吗?从目前的情况来看,确实有用。

实际上,在所有人还没有扭转对房价上涨预期的时候,购房的急切性大于房企回笼资金的急切性。房企很聪明,摆明吃定购房者,就算降价也要吃完最后一大口利润。

还要不要买房?

监管现在想要的只是稳定房价,把房价的波动降下来,小涨小跌都在政策预期内。

就像全国政协委员、清华大学教授李稻葵所言:“拐点”指的是房价不像以前那样单边上涨,一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然,下跌也很难看到。

下面就要说大家最关心的问题,现在到底要不要买房上车?

两会期间,央行相关官员已经放话了:现在的房贷利率还算低。

这就意味着,房贷利率还有进一步上浮的空间。现在去买房,心里先算个房贷利率上浮20%之后的月供,都不算保守。

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