丰台，又1宗地块成功出让！
刚刚，丰台科技园1516-60地块成功出让。
这块地原计划将于9月20日竞拍，后延期至今天。
最终地块由金隅底价拿下，成交金额27亿元，楼面价约5万/平米。
销售指导价9万/平米，上下浮动5%。
当土拍溢价率在15%以下，指导价为9万/平米；当土拍溢价率超过15%，指导价为9.2万/平米；
地块位于南四环边，往南约600米左右是地铁房山线白盆窑站。
西侧1.4公里左右即是丰科园、丰科万达，东北侧800米左右是花乡奥莱，北侧1公里左右天坛医院，1公里内还有四合庄小学、北京第五实验学校。
属于产业盘、临铁盘、配套齐全，区位条件不错。
但周边竞品也不少，地块西南1公里处有今年3月入市的两个新盘中海丰和叁號院及中建云境；
销售指导价均为9.2万/㎡，网签均价分别为8.84万/平米、8.25万/平米。
本次出让的地块项目是纯住宅用地，土地面积21607.59平米，建控规模54019平米，容积率2.5，大概能出500套房源。
目测售价也得往8字头看了。
规模缩减？供地大户卖地艰难
今年截至目前，丰台共成功出让5宗地块，共揽金166.365亿元。
5宗全部位于五环内，其中3宗底价成交。
年内计划还将有3宗地块出让，其中1总新宫地块已挂出，将于11月29日竞拍。
如果年内8宗全部成功出让，2024丰台全年供应土地面积约25万平，建筑规模58.5万平。
tips：2023年，丰台总供应土地面积43.7万平，总建筑规模79.6万平，总成交金额348.2亿元。
可以看到，今年丰台供地主要集中在年头和年尾，1月3宗地块成交后有8个月断档期。
来到四季度才继续卖地。
其实中间也不是没有卖，只是8月挂地，9月竞拍前却延期。
延期的其中1宗就是今天的丰科园地块，另一宗是调低规模总价减半的新宫地块（将于11月29竞拍）。
丰台向来以供地大户著称，今年的供地节奏以及预计供应规模，和过去相比均有缩减放缓。
原因大家也都能知道了。
面包不好卖，开发商囤面粉的动力就没了。
丰台，还有多少套库存？
2022年至今，丰台入市21个新房项目。
共获批12039套房源，截至10月28日，已网签4536套。
还有7503套可选。
21个项目中，14个项目网签去化率未及50%。
几乎所有项目网签均价都低于指导价，价差自2023下半年开始越来越大。
8月23号师妹统计过一版数据，这次更新时发现，
两个月过去，多部分项目网签价仍有小幅下滑。可售库存量仍在增加。
这样看来，缩减供应规模是迫不得已，但也是正确决定。
丰台需要给市场消化时间，也需要给开发商喘息空间。
