近日，北京海淀区排名前列共有产权房项目中铁碧桂园正式开始为期两天的选房，431套房源针对海淀区无房家庭等配售，售价为3.5万元/平方米，购房人产权份额比例为70%。此次共有产权房又一次掀起了行业内对共有产权房、公租房的讨论。有房产评估机构表示，在发展租赁市场和共有产权房的趋势下，买房已经不是市民的不多选择。
共有产权房：产权共持
据房产评估机构介绍，共有产权房是地方政府让渡部分土地收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，房屋产权由政府和市民共同拥有，市民可向政府赎回产权。共有产权房在2007年期在江苏省淮安市开始试点，近年来北京、上海、成都等城市也开始布局。
共有产权房核心在于让老百姓住有所居，对控制和稳定房价有积极作用，但发展仍是一个重要问题。房产评估机构表示，以此次北京共有产权房选房为例，出售的房源有431套，但参与选房的家庭约有4000户，一方面弃选率高，另一方面竞争压力还是很大的。
但值得期待的是，各城市都在加速共有产权房的供应。217年北京共有产权房的土地供应是270公顷，规划建筑面积是330万平方米，能开发建筑成为共有产权房的套数大概是四五万套。未来五年内，北京每年都会供应5万套共有产权房的供地。房产评估机构介绍，除了北京，上海已经5次放宽共有产权房准入标准，签约家庭已达8.9万余户；上海、南京、福州、烟台等城市均已落地了共有产权房，未来将有更多城市试点共有产权，土地供应也会偏向。
公租房：“夹心层”住房问题
和共有产权房不同，公租房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房；但和共有产权房一样是一个国家住房保障体系的重要组成部分。对于连共有产权房都还没有能力购买的家庭，公租房是一个非常好的选择。据房产评估机构介绍，北京公租房在2013年左右开始推出，2017年成为民生热点，打破了短期市场租赁的限制。
从北京、成都、苏州、深圳等城市的公租房运营模式不同于租金快速上涨的市场租赁，而是以长租保障的方式提供给租户，有助于克服廉租房和经济适用房的弊端，保障“夹心层”人群的住房问题。房产评估机构介绍，公租房除了在价格上让步，在房屋品质也有保障，从装配到舒适度，都能提高居民生活安逸度。按照市场评估的租金算，公租房的租金可能相当于市场价的30%~80%。另外，北京公租房的开发设计量是20万套，实际分配规模达到15.76万套，能够满足大部分低收入家庭的居住需求；其他城市也在进一步发展公租房，让房子回归居住属性。
从北京3.17新政之后，房价已经在稳步下降，房产评估机构介绍，现在的房地产调控更多是从多个方面进行，而不是以往的一刀切，可以说是积极的。另一方面来说，共有产权房和公租房的推出都有效抑制房价的上涨，同时给不同阶层的市民提供更多优惠。最后，不管是租房还是买房，除了看你选择什么样的生活，最重要的还是根据经济能力量力而行！
