地产归途 时间与未来
2018博鳌房地产
论坛圆满闭幕
一提到房子人们不禁想问
中国房地产现状怎样？
未来房企如何发展？
房价将何去何从？
贸易战是否会影响房价？
房产税会如何征收？
此次不少政府官员、著名学者、房地产行业领袖以及专业服务、传播媒体等机构的代表都悉数到场。针对这些问题，行业大佬们在现场给出了自己的见解与判断。
关于房价
朱中一：
房地产业还有十年左右的发展期
中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一先生：
房地产业起码还有十年左右的发展期，主要原因是城镇化还在持续推进。二胎政策的放开，独居比例的提高，刚需与改善性需求会持续释放。城市的更新改造、新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求。
钟伟：
坚持20年不买房就是智商有缺陷
著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示：
在过去的20年中任何时点，都可以买入商品住宅，持有6年可以获得100%以上的收益。现在买的房耐心拿6年，也会有翻倍的收益。他还表示，以住房收入比的指标衡量从而得出“房价已经见顶”的结论实属荒唐。盲目用日本经济泡沫参考中国中国房价不科学。
欧阳捷：
房地产未来将回归“零增长”区间
新城控股高级副总裁欧阳捷提出：
未来房地产市场将回归“零增长”区间。欧阳捷认为，数据将是“正负3%以内，个别指标是5%以内。”但欧阳捷觉得这并非一件坏事：“整个增速都会归于零，但是归于零恰恰更有利于房企业。可以让它们调整步伐，更加均衡发展。”
丁建刚：
限价限不住二手房的价格
浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚：
限价只能限住新房的价格，限不住二手房的价格。如果把价格放开，房价可能会暴涨，暴涨之后投资者会因为再无利润空间而撤出，经过一段时间横盘期，房价会有所下跌。
余英：
未来房价将分化严重
宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁余英认为：
未来房价将分化严重。余英提出，一线城市的中心区需求量大，能顶住，但其它城市价格可能真的要往下走了，他判断今年年底到明年开会之前，可能有些地区分化很严重，有些地区就要救市了。他还提醒：“有些三四线城市的土地，我建议大家赶紧卖，落袋为安，如果投资的，赶紧把它卖了，把钱收在手上。”
巴曙松：
二线城市还会继续享受城市化加速的红利
香港交易所董事总经理、首席中国经济学家，中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示：
从全国的趋势看，一些二线城市还会继续享受城市化加速的相关的红利，但是不会像排名前列阶段，可能全国不同地区都是几乎同步的往上升，人口在流入。中国这个阶段的城镇化，或者包括下一阶段扩大内需，突破口很可能是城市群的建设，中心城市带上周边的二三线城市以及连接这些城市群内部大中小城市的基础设施的建设，很可能会成为下一阶段中国扩大内需的政策重点。
樊纲：
房地产的日子应该还是挺好过的
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在现场演讲中表示：
目前的中国房地产可能不如前几年滋润，但日子过得还是挺好。他表示，建设雄安新区，先说不能炒房地产；海南建设自由港，也是先说不能炒房地产；刚刚出一个松动一点的货币财政政策，马上跟着一句话也是不能炒房地产，所以房地产的日子应该还是挺好过的。
针对大家现在都搞租赁房，淡化商品房的趋势。樊纲认为，过去这些年有点忽视公租房、保护弱势群体的政策，现在需要矫正，但房地产市场化的方向千万不能变。“我们可以提高政府公租房的比重，但是千万不能再回到政府大包大揽，完全由政府提供住房的体制。”
何剑波：
未来房价稳定后，会有下跌的压力
五矿地产有限公司党委书记、总经理何剑波提出：
未来房价稳定后，可能有下跌的压力他认为，在未来一年，国内房价应该是保持平稳的，不会出现一个显著的上涨。在房价稳定之后，可能有下跌的压力。因为不涨了之后，很多人买房不会那么着急了，投资、投机的也没了。这个时候有的人就要卖了，卖不出去的，他可能着急了就会降一点，市场就会往下走，另一种风险也会出来。
关于贸易战
贾康：
贸易战对房地产不会造成直接影响
华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示：
单纯从经济角度来看，进出口的贡献率很低，中美贸易战乐观点就0.2%的影响。贸易战对房地产不会造成直接影响，但是会造成预期的低靡，预期引导大家经济活动里面各种行为方面是景气滑坡。
单伟豹：
贸易战对房地产来说是正面的
路劲地产集团董事局主席单伟豹表示：
在贸易战方面，因为人民币可以贬值的空间很大，其它替代的国家很多。房地产业不会变得更差。如果人民币真正贬值的话，其实对我们出口的竞争力是有非常大好处的。对于进口方面，他分析中国需要的东西不从美国来，也可以从其它地方来。因此，贸易战对中国的伤害不会太大，短期的心理影响会比较大。对于房地产，他认为中美的贸易战其实是比较正面的，消费要增长，房地产是不能下跌的，这是一个总的大趋势。
关于租房
叶兵：
呼吁行业积极拥抱新科技
58集团高级副总裁叶兵着重介绍了：
58云库大数据、“临感”VR看房产品等核心技术为房产行业赋能，为经纪公司和经纪人提供高质量场景营销工具。同时，叶兵与业内专家分享真知灼见，呼吁行业积极拥抱新科技，让科技创新真正实现为房产行业赋能。
罗意：
长租市场的方向是机构化
乐乎创始人、CEO罗意表示：
长租市场的供给一定是多样化的，但是机构化应该是方向。他进而指出，二房东的确有很多优势，但是也存在困境，因为每个人都摆脱不了想做大的冲动。他认为，未来长租公寓的机构化是一个不可逆的方向。
关于房产税
贾康：
房产税会遏制炒作带来的房地产泡沫
华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康提出：
房产税会遏制肆无忌惮的炒作带来的房地产泡沫。房产税很关键的部分是免税部分怎么处理。贾康表示“炒就是主要泡沫的来源，房地产税恰恰就可以遏制这种肆无忌惮的炒作。它还会匹配直接税制的改革和地方税的体制建设，使地方政府的职能得到优化的转变，使税收痛苦总体得到降低。”
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