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2月5日消息：“中联前海开源—碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”（下称“碧桂园租赁住房REITs”）已于2月2日取得深交所的无异议函。标志该计划已正式获得深交所通过。
该租赁住房REITs是国内首单达到百亿级规模的REITs产品。
资料显示，碧桂园租赁住房REITs由碧桂园联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施，产品规模达100亿元，采取储架、分期发行机制。
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2017年12月20日,碧桂园发布长租公寓品牌—“BIG+碧家国际社区”,宣布未来三年要提供100万套租赁房源。
100万套长租公寓如何落地？碧桂园计划，其中40万套自主开发，60万依靠拓展。
碧桂园自决心发力长租公寓以来，一边采用并购模式积极拓展市场存量物业，一边不断评估自持项目的开展长租业务的可行性。目前北京、上海、广州、深圳、厦门和武汉均已开启了长租公寓的项目。
建行广东省分行行长刘军表示，租赁住房要盈利、达到5.5%的租金回报率有两种方式，排名前列要用集体土地来做，这是未来住房租赁很重要的变化；第二是自持方式。目前银行测算房企做自持，只要土地价格低一点，未来就能够达到5.5%的收益水平。
对房企来说，地价下降、收益率上升，租赁住房业务就有了资产证券化的基础。以REITs形式将资产证券化并打包上市，打通租赁住房运营的完整商业闭环才是最终的出路。
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自去年下半年以来,乘着租赁住房市场发展的政策东风,包括新派公寓、保利地产、旭辉领寓等在内的多家长租公寓运营商申请的REITs产品获批。
公寓行业的发展将更加依赖金融手段的推进,获得更好的发展,租赁公寓将往产业+金融+资本的模式发展。在打通金融端的退出环节后,碧桂园如果能够把前段的物业获取和运营以及后续的退出渠道均打通的话,就将为行业提出一个新模式,具有重大意义。
目前,我国单只REITs平均规模仅为22亿人民币,而亚洲约为90亿人民币、美国约为90亿美元。碧桂园租赁住房REITs的成功获批,会极大提振市场信心,有望进一步推动国内REITs的规模化、纵深化发展。
（文章来源：大宗物业报）
