中国房价的四大误区

首席聊房

2018-03-28 20:52:00 ·-

误区一:中国房价太高已经买不起了

真相:2016年83%的城市房价

低于七千多

任志强2017年年底表示:「中国的平均房价也就7千多块钱,我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢。」

2016年全国有83%的城市房价低于全国平均水平7200元/平方米,由此可见全国绝大多数城市的房价对于广大刚需而言并不是不可以承受,而根据年初地产研究员返乡调研情况来看,三四线置业需求旺盛。

2016年358个城市房价频率分布

资料来源:链家研究院

误区二:有房就是人生赢家

真相:90%城市五年房价年化

跑输国债

从2013 年到2016 年,全国房价上涨了23.1%,年化收益率仅为4.2%,跑输2013年五年期国债的5.41%年化,而房价涨幅超过全国的城市仅1成,也就是说有九成的城市全款买房还不如去买国债。

全国320个城市中只有33个城市五年房价涨幅超过23%。九成城市的房价跑输国债,其中还有四成城市的房价出现下跌。房子不能瞎买,选对城市很重要。

数据来源:链家研究院

2013年各类产品收益率情况

资料来源:证券时报网

误区三:北京房价从来没降过!

真相:别把调控不当回事

2017年317调控之后北京房价累计下跌15%,举一个例子,300万的房子跌15%意味着下跌45万左右,再加上机会成本(300万买余额宝等理财产品一年可获利12万)相当于亏了57万。选对城市很重要,选对时机也很重要。

2012年至2018年北京房价环比变化

数据来源:链家研究院

误区四:用纽约、香港对标北京房地产市场

真相:房价大涨的背景下

伦敦对北京市场参考性更高

一般进行城市间的国际比较多将北京与纽约或者香港进行对比,但从房价涨幅来看,北京2016 年房价相比2013 年上涨了45%,而纽约与香港三年房价涨幅仅为22.6%与9.1%,与北京相距甚远;而英国伦敦2016年房价相比2013年上涨了43.7%,涨幅与北京房地产市场较为相近。

房地产大涨的背景下英国政府也在频繁的出台房地产调控政策,「太阳底下无新事」英国的这些政策小伙伴们是不是觉得很熟悉?

2016年房价比2013年涨幅

数据来源:各国和地区统计局、Zillow

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