这里的房价即使腰斩也一文不值!

大鲵说

2018-03-21 16:48:00 ·-

来源:樱桃大房子;作者:樱桃

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政策机会

03月14日,国家统计局公布了1-2月的房地产投资数据。

2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,这是2017年以来的最高增速了,成绩非常显著,主要是2016、2017年土地购置比较多,陆续进入了开发期,总的投资增速高,也有利于一二线城市继续推进调控,这种错开调控的节奏,刚好一方面调控了房价,另一方面又稳定了经济增长,一举两得。

今天看到杨红旭老师的文章,认为这个指标,让开发商坐卧不安,即1-2月份,房地产开发企业到位资金23988亿元,同比增长4.8%,增速比去年全年回落3.4个百分点。个人按揭贷款3247亿元,下降4.3%。

大家可以对照一下你当地城市上一轮房价最低潮是什么时候,前几年房地产开发企业到位资金低于5%是2014、2015年,有的城市房价跌幅最大的刚好就是2014、2015,比如杭州,而南京、武汉、长沙、成都这类城市也是这两年都是最低谷。眼下马上就要进入到5%的分界线了。但是,因为很多城市的节奏是不同的,比如杭州、武汉、成都目前还在高潮末期,所以暂时离低谷还很远很远,那用这个指标看就会失效,当然,市场的低谷,不代表有些房子的最低价,如果有限价的房子,刚需当然是可以买的。

2018年房企的资金肯定是比2017年要紧张,这个是毫无疑问的,所以追求规模的恒大在打折促销了,但很多城市现在房企还是不愁卖的,开发商愁的是限价不愿意开盘,但拖久了也不是办法,这就会出现一些机会,所以2018年,2019年,一二线城市,还是有很多买房的机会。

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环京机会

早几天,霸州孔雀城全款一次性8500元/平米的价格轰动全国,相比2017年最高卖到1.8万/平米,直接腰斩。

此前下跌最惨烈的是燕郊,以快速暴跌的姿势,普遍下跌40%。另据廊坊市民向樱桃反映,跟2017年最高峰比,当地房价也已经普跌30%以上。

为何环京房价遭遇了滑铁卢式的大跌?而环沪、环深却依然波澜不惊?

不可否认,环京的调控确实是最严格的,只要限购一出,原本依靠北京人买房的环京自然就没了客户,但环京中,除了燕郊和北三县,其他环京城市,北京人去买房更多是投资,真正用来自住的不多,而这些地方本身的经济又太薄弱,根本支撑不起高房价。

而环沪虽然也限购了,但昆山,太仓等地毕竟经济还是较为强劲,还有本地人买房,太仓的限购据说还有口子可以钻,在上海嘉定青浦上班,到昆山太仓居住也较为常见,是有真实的居住氛围,所以还沪的楼市目前也很稳定。

环深,惠州,50%靠深圳人去买房,根本就没限购,其实惠州不限购也是对的,既然想要打造城市群的发展,而深圳有限的土地供给满足不了本地人的购房需求,那惠州就不能限购,只要不限购,惠州楼市就不会像环京一样惨烈,因为总有一些买不起深圳房子的人会跑去惠州买新房,其中包括投资和自住的,以前投资客居多,现在自住客越来越多,所以水分在逐渐减少,只不过惠州房子供给量实在是太多了,跑去投资的人在二级市场很难卖出去,只能套着。

其实最主要的是,环京炒作水分过大,房子终究是用来住的,价格偏离价值太远,谁去住?

北京到霸州八九十公里!有地铁吗?没有!每天六七点下班,开车在北京城里堵上两三个小时,九点十点到家,谁受的了?没有城际轨道交通,在北京上班, 住霸州,是不现实的。所以即使霸州暴跌了,腰斩了,只要你不是买来自己住,投资依然一文不值,因为全是投资客炒作,没有人接盘。还有哪些城市跟霸州一样,请参考同样的标准对照。

只有燕郊,因为距离通州近,你说在通州上班,住燕郊,那还是可以,所以我认为燕郊腰斩后,不管是自己住还是投资都可以想办法买社保了,因为市场受伤后,需要很长一段时间修复,但有真实需求的市场,在限购放开后,是一定会反弹的。

来源:樱桃大房子

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