首付88 全能在北京买什么样的房子？面对这个问题，很多购房人都会将答案锁定在老破小二手房、偏远郊区新房、限竞房、共有产权房，甚至燕郊大厂等环京区域住宅上。随着北京房价的逐步走高，在北京核心区域低价购得高品质住宅成了越来越多购房人的期待。
9月11日，搜狐焦点北京主编吕伟联合亦庄橡树湾销售经理谷阳、亦庄橡树湾销售主管张兰共同做客焦点会客厅栏目，为大家讲解亦庄版图发展规划，同时为各位网友揭秘由“中交+华润”双央企在亦庄联合打造的高品质、低总价高端产品亦庄橡树湾的规划理念和设计思路，供各位网友先睹为快。
借城市发展利好 亦庄楼市历经蜕变
随着通州副中心的全面发展，及“南城计划”有条不紊地实施落地，曾经的北京发展看“西北”，如今的北京未来看“东南”。地处北京东南版图的亦庄新城，在原有亦庄经济技术开发区规划利好下更上一层楼，交通、配套、环境、居住条件等因素都有了长足进步。
搜狐焦点北京主编吕伟表示，近些年亦庄已经成为北京的热门板块，京东方、京东、小米等高级企业先后落地亦庄，亦庄已经成为京南工作者的聚集地。伴随着区域产业的发展，亦庄GDP也迎来空前跃升，2019年GDP总量逾1900亿元，达到国内很多地级市水平。
其次在规划方面，亦庄作为北京重点发展的“三城一区”，规划面积达225平方公里，在产业逐步完善的同时，居住环境、生活配套日渐成熟，华润、招商、中海等大型开发商纷纷落户亦庄，打造高品质住宅，力争做到“产业+住宅”并头齐进，促进亦庄区域职住平衡的完善。
吕伟还补充到，目前亦庄是北京楼市较火爆的几个板块之一，在经济发展和人口红利的双重鼓舞下，亦庄楼市已经步入稳定上升期。扩容发展的亦庄可以分为河西板块、河东板块、台湖板块和马驹桥板块四大板块。其中马驹桥板块发展较晚，目前也较具潜力，房价稍低于其余板块，但是相信在亦庄高速发展的引导下，马驹桥必将成为经济发展的红利区域。
打造多层次产品 橡树湾理念引人注目
亦庄橡树湾是由“中交+华润”双央企联袂打造的纯商品住宅产品，也是“橡树系”产品首次落子亦庄板块。
亦庄橡树湾销售经理谷阳表示，相比较限竞房住宅在售卖时间上的限制，纯商品房对房屋流通更友好，也更益于购房人未来改善置换升级住宅。此次“中交+华润”在亦庄重金打造亦庄橡树湾，就是看中了地块的纯商品房属性。
众所周知，“橡树系”是华润置地旗下具备高品质标准的产品线，素来秉持着典雅院落、亲近自然的人文品质，多年来一直备受购房人信赖。“橡树系”的理念则是对理想美好生活的向往，建筑风格是斯坦福学院风格，建筑成品更是经久不衰，能经得起时间的考验。
谷阳还以位于清河的清河橡树湾举例，作为“橡树系”在京落地的标志性产品，清河橡树湾较初择址素有“中国硅谷”之称的北京中关村，就是看好整个中关村上地区域的未来发展。目前清河橡树湾开盘10余年，小区外立面和小区园林仍旧别致完整，而每平超90000元的均价对比周边小区也是独树一帜的存在。
北面的橡树湾伴随着中关村的稳步晋升成为清河板块豪宅的代表住宅，南面的橡树湾落户亦庄，势必也能给亦庄的住宅板块带去惊喜。如今的亦庄在高新产业带动下，俨然有新硅谷姿态，产业繁华、学府氛围浓厚、环境幽静、绿化怡人，“中交+华润”在这里开发“橡树系”产品，则是对版图较大的敬畏，而版图也势必会因为亦庄橡树湾这样大体量新盘的存在，被赋予新的价值。
稀有普宅致敬经典 首付88万回馈购房人
节目较后，亦庄橡树湾销售主管张兰则为网友介绍了亦庄橡树湾产品的具体细节。作为华润置地首次进入亦庄的代表作品，亦庄橡树湾建筑面积达34万㎡，总户数达2288户，是名副其实的超级住宅区。
项目较大的特点，在于价格优惠。众所周知，伴随着北京房价的飙涨，首付仅需35%的普宅产品成了购房人可遇不可求的产品，而亦庄橡树湾销售均价在3.8万/平-4万/平间，部分二居、三居产品属于标准的普宅，能极大缓解购房人压力。
项目周边发展潜力也是巨大，项目旁边有政府规划中的S6号线预留接驳位，此外项目地块旁还有政府预留的小学教育用地、配备了幼儿园。教育资源配备，地铁交通加成，六环地理位置，双央企加成，亦庄橡树湾堪称北京楼市价格洼地产品。
产品设计较大的亮点在于户型设计，产品目前推出78㎡2居到121㎡四居等5个不同户型产品，能满足刚需、刚改购房人的购房需求。此外，部分户型配备了270度转角的飘窗，视野非常开阔，能纵览窗外美景；小区为洋房和小高层搭配建设，哪怕住在低楼层的业主也能欣赏到园林景色。
除了价格优势和户型设计亮点，开发商在社区建设上也颇有造诣。小区容积率仅为2.2，较低的容积率使得小区“规模大却不拥挤”，分布其中的休闲娱乐场所、环形漫步跑道更有益于老人孩子的散步休闲，也有益于年轻人的日常交友锻炼。
此外，亦庄橡树湾项目还是亦庄板块为数不多配备精装修的产品，完善的新风系统不仅能让业主享受更高质量的品质生活，还能帮助购房人减轻经济压力。总而言之，亦庄橡树湾可谓“中交+华润”双央企赠与亦庄购房人不能错过的好礼。
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