2月北京新房成交价继续回落 共有产权房为成交主力

楼市相对论

2018-03-05 16:54:12 ·由搜狐焦点北京新闻中心打造的原创栏目,为行业带来最前线的楼市观察。

受延庆区和顺义区两个共有产权房的成交影响,2月北京新建商品房成交量环比1月有所回升,成交面积和成交均价环比下降。春节结束后,市场成交开始回升,新增供应也开始恢复,2月有11个项目新取得预售许可证,为3月传统的楼市“小阳春”贡献2025套房源。

搜狐焦点统计显示,2018年2月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房)成交1149套,环比上升5.7%,同比下降51.2%;成交面积约13.56万平方米,环比下降17.8%,同比下降56.2%;成交均价46744元/㎡,环比下降4.9%,同比上涨10.2%。

2月共有产权房唱成交唱主角,也因此拉动成交面积、成交均价整体下滑。数据统计,2月北京共有产权房成交568套,环比上涨510.8%;成交面积4.66万平方米,环比上涨489.9%。2月共有产权房的成交均价为16497元/平方米,环比下降25%。

2018年2月北京楼市成交报告导读

1.【成交】2月新房市场共有产权房唱主角

2.【新增】2月共11个普通住宅项目取得预售许可证,新增房源2025套

3.【区域】延庆区、顺义区成交量创新高

4.【排行】2月北京楼市成交量、成交金额排行榜速递

2月新房市场共有产权房唱主角

除共有产权房拉升成交量之外,2月新建商品房成交量依然呈同比下滑趋势,这一方面由于去年春节假期在1月末和2月初,因此去年2月受春节假期影响较小,另一方面是今年2月处在二套房“认房认贷”的环境下,政策较去年更为紧张,且房贷利率也高于去年同期,因此成交下滑较为严重。

由国家政策主导、市场参与的共有产权房成为了北京新房市场的重要组成部分,并在普通住宅、别墅等商品住宅进入低谷时成为了解决新房市场需求的重要替代品。

2月成交排行榜中,共有产权房占成交套数主力。排在前两位的天润和丽嘉苑、金隅大成金成雅苑成交的都是共有产权房,二者的网签量分别为293套、275套,远远超过其它最高不足40套网签量的项目。

天润和丽嘉苑项目是由2016年6月2日成交的延庆新城05街区05-043地块开发而来,根据当初的公告文件,该宗土地配建建筑面积20000平方米的“自住型商品住房”,销售限价为14000元/平方米。

金隅大成金成雅苑则是2015年10月23日成交的顺义区后沙峪镇后沙峪村SY-0019-076 R2二类居住用地、SY-0019-079 A51医院用地开发而来,该宗土地配建建筑规模46900平方米的“自住型商品住房”,房屋销售限价为19000元/平方米。

2月成交的两个共有产权房项目还是2017年以前供应的自住房项目,而在2017年,国家已经大幅增加了共有产权房用地的供应,随着这些项目的入市,未来共有产权房将在北京新房市场上占到更加重要的地位。

除了共有产权房,在北京的五年供地计划中,商品住房的供地也大幅增加,五年里北京将保障150万套住房建设需求,其中产权类住房100万套,租赁住房50万套。因此,2018年及之后的几年里,北京新房市场的交易量有望走出低谷。

在国家打击炒房、去杠杆的整体战略下,新房市场从供应到成交都将以中小户型、满足刚需为主,剔除投资投机属性,回归居住属性,进入一个稳定健康的发展阶段。

共有产权房拉动延庆、顺义变成交大区,丰台均价位居榜首

在两个共有产权房项目的带动下,延庆区和顺义区成为了2月北京新房市场成交量最多的两个区县,二者成交量各占全市27%,接下来依次是昌平、丰台、密云等区。

在成交均价方面,丰台区由于有华润昆仑域、中国玺、懋源钓云台、紫辰院、首开璞瑅等高端项目入市,以92006元/㎡均价占据成交均价第一位。随着新版北京总规划的出台,丰台的定位日渐清晰。未来,丰台将扮演“首都高品质生活服务供给的重要保障区,首都商务新区,科技创新和金融服务的融合发展区,高水平对外综合交通枢纽,历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区”等重要城市角色,承载了生活、商务、科创、金融、文化、绿色等多重功能。

此外,西城区和朝阳区分别位列第二、第三位。

2月11个项目取得预售证,共推出2025套房源

根据北京市住建委资料显示,2018年2月北京市共有11个普通住宅类项目取得预售许可证,共为北京新房市场新增2025套房源供应。

其中供应最多是石景山区“中海寰宇天下”,新增房源710套;其次为通州区“k2十里春风”供应660套;昌平区“京投发展公园悦府”和丰台区“天恒金融街公园懿府”分别供应216套和120套;除此之外,其它项目新增量都在100套以下。

春节结束后,市场成交便开始回升,新增供需也开始恢复,外加3月为传统“小阳春”、春节前累积的需求将会释放,因此市场可能会出现一波正常的成交小高峰,但力度将明显小于去年同期。

备注:

1.数据取样时间:2018年02月01日-2018年02月28日

2.数据来源:北京市住建委、天朗房研网

3.数据整理:搜狐焦点网

4.本次统计中所指的商品房包括北京地区全部住宅(含共有产权房),不含经适房、公租房等保障类住房。

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)