假如房价下跌一半,会对生活带来怎样的影响?

镇江谭浩俊

2018-03-03 10:00:35 ·中国不良资产行业联盟研究员,中国民营经济研究会理事,知名财经评员

假如房价下跌一半,会对生活带来怎样的影响?

谭浩俊 中国不良资产行业联盟研究员

希望房价会出现一些下跌,以平复广大居民对房价上涨恐惧的心理。但决不能让房价出现大幅下跌。否则,带来的影响和伤害比上涨更为可怕。

据《经济参考》报道,2月28日,北京密云区、门头沟区两宗土地入市交易。其中,密云地块因为无人报价出现流标现象。门头沟地块也仅有一次报价,最终底价成交。业内人士认为,由于房地产市场持续从紧的调控政策,企业普遍面临资金压力,以往高价抢地的现象正在迅速减少。

而国家统计局日前发布的2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据则显示,1月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,本月比上月回落0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

高价拿地减少了,房价也跌了,于是,有关房价会不会继续下跌的话题,再次引起了各方的广泛关注。甚至有人在问,假如房价下跌一半,会对生活带来怎样的影响呢?

房价出现较大幅度下跌,可能是多数人的愿望。有关房价下跌一半的话题,在近年来的房价讨论和议论中,也曾反复出现过。一些业内人士地分析和探讨,假如房价下跌一半,到底会带来什么,会引发风险吗?这里,笔者也就这个问题做一些分析与探讨。主要从三个方面来看:

首先,从宏观方面来看,如果房价下跌一半,就有可能出现比较严重的风险。风险主要来自于两大方面:

一是银行。要知道,仅上市房地产企业的负债,就达5、6万亿,且很多是通过房产抵押获得的。一旦房价下跌一半,就意味着这些抵押在银行的房产价值就会缩水一半,形成抵押物严重不足的现象。不仅如此,这些房企还利用股权反动势力的方式获得大量贷款,房价大跌,利润大降,股价也会大跌。自然,股权反动势力也就会出现风险了。一旦发生金融风险,就会很快传导到经济方面,出现经济危机。最终的结果,就是影响就业、影响居民生活;

二是地方政府。地方融资平台多数是依靠土地抵押获得的各类融资,如果房价下跌一半,随之带来的就是地价也会大幅下跌。那么,抵押物就会大减,银行就会要求融资平台补充抵押物。否则,就会收贷,给融资平台带来风险。加上地方经济贡献的1/3来自于房地产。如果房价大幅下跌,对经济的影响也是非常严重的,也会影响就业和居民收入增长。如此,房价下跌过多对生活的影响也是非常严重的。即便要让房价降下来,也必须经过很长时间的慢慢下降,而不是一下子降下来。

其二,从中观方面看,房价如果下跌一半,会造成全社会居民财产性收入的大幅缩水。要知道,目前居民的财产性收入很大部分来自于房产,居民的收入也大多转向了房产。也就是说,衡量居民财产性收入的主要标准,变成了房产。一旦房价出现大幅下跌,就意味着居民的财产性收入大幅缩水,导致居民的收入出现实质性贬值。显然,也是不太合适的,是不符合经济社会发展要求的,是必须保持房价相对稳定的。需要做的最重要的工作,就是不要让房价再度快速上涨,而应当与居民收入实际增长水平和购买能力相匹配。

其三,从微观方面来看,如果房产只是用来居住,而不是投资或炒作,那么,房价下跌与否,对居民的生活不会产生直接影响,且对于新购房者能够带来一些实惠。只是这种实惠必须建立在已经购房者财产贬值的基础上,就容易引发社会矛盾。毫无疑问,解决房价问题、房地产问题,不能割断历史,不能牺牲已购房者的利益为代价,而应当保持平稳、保持政策的延续性,坚持“房子是用来住的”目标。只有这样,房价才能趋于稳定,房地产市场才能健康。房价大幅下跌,不是房地产市场调控希望看到的结果,也不是经济发展应当出现的现象。

所以,我们希望房价会出现一些下跌,以平复广大居民对房价上涨恐惧的心理。但决不能让房价出现大幅下跌。否则,带来的影响和伤害比上涨更为可怕。

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