全面解读2018年政府工作报告:房地产走势,以“稳”字当先!

大山房产俱乐部

2018-03-06 08:36:00 ·-

3月5日,总理在全国人大会议上做了2018年政府工作报告。在这个报告中涉及的内容非常丰富。下面我们就一些核心与房地产相关的问题做一些解读。

【1】

2018年执行积极财政政策和差别化的信贷政策

货币贬值压力依然较大

在2018年,工作报告中指出:要保持宏观经济的杠杆率,保持宏观政策的连续性和稳定性。

同时指出要持续稳定中性的货币政策,控制货币总闸门。

但是在信贷政策上,强调了要执行“差异化的信贷政策,尤其是准备金的差异化”,这也就意味着虽然总体货币增长会保持在10%以下,但是在个别领域,会适当放水,尤其是会通过降准的方式来实现放水。

总体上的解读是:2018年房地产限购政策要持续保持稳定,货币总量保持稳定,但是在实体经济领域要通过适当放水来保持活力,同时会保持积极财政支出,货币贬值压力会加速。

【2】

稳妥推进房地产税立法

三年推出房地产税的可能性较小

政府工作报告中,用到了“稳妥推进房地产立法”的字眼,说明房地产税在短期内面市的可能性较小。

因为从立法草案,到重要问题论证,再到内部征求意见,还要经过一审,二审等程序,最少也要花4-5年的时间,房产税要想正式出台,至少要到2022年的二十大。

此外,还涉及到房产登记的全国联网,还关系到地方政府的土地收入等等相关性问题,因此房产税短期内可以面市的可能性几乎不存在。

【3】

严禁填海造地,探索建设自由贸易港

海南房价可能会持续攀升

这两点其实主要针对沿海地区,尤其是海南的环境保护。

去年下半年海南卷起的“环保风暴”,就是严禁填海造地的最大案例。海南一线海景房因此而迅速呈现稀缺状态,海南房价在2018年可能还要上涨。

此外,自贸区将会全面开花,而自贸港概念将可能首先在海南落地。自贸区是有限制性的自由贸易区,而自贸港则是无限制的自由贸易区,零关税,无限制,一旦海南争取自贸港试点成功。

海南将会成为中国最自由的东南亚贸易港,国际旅游岛的概念从而再上一层楼!

2018年,海南会成为房产投资绩优股。

【4】

强力疏解北京非首都功能,高标准建设雄安新区

全国执行居住证制度,环京迎来限购松绑契机

中央政府工作报告中,已经将疏解北京非首都功能,高标准建设雄安新区提到了国家战略高度。

意味着2018年雄安新区规划肯定将会出台,同时会推动大规模的基础设施建设,雄安新区100平方公里的核心区将会在2018年初步具备雏形。

根据交通部的消息,京雄高铁目前已经开工,京雄高速规划也即将面市,环雄安地区是否会迎来房价的一轮上涨,是完全值得期待。

也有人说,雄安新区根本没有房地产。其实这种说法目光短浅,雄安新区带来的,是产业链的发展,从而带来产业人口的聚集,肯定会推动周边地区房价的波动。

同时,工作报告中提到,2018年要大部分城市放宽落地限制,实现城市化率,而且要全面执行居住证政策。

而目前环京大部分地区几乎都没有执行居住证政策,预计环京地区的居住证政策将会在2018年全面落地,居住证政策将会在一定程度上削弱了限购政策的限制。

廊坊在去年的文件中,明确提到将在今年落地居住证制度。

【5】

全面启动新的三年棚改计划,2018年580万户

三四线城市房价可望持续维稳

棚户区改造可以说是这一轮三四线城市去库存的核心支撑。

通过大规模的棚户区改造,货币化安置,持续创造购房市场需求,确保三四线城市库存去化,新的三年棚户改造计划启动,意味着三四线城市房价风险将会被降到最低。

由于目前全国金融降风险,房地产信贷政策收缩明显,在这种背景下,三四线城市由于需求有限,房价可以说是岌岌可危。

而启动新的三年棚改计划,将每年创造超过500万套的市场需求,对于三四线城市房价有明显利好。

因此拥有大规模棚改计划的三四线城市,依然拥有稳定的房价空间。

综合来看,从2018年中央政府工作报告看,房地产调控,还是以稳定为核心目标。政策要稳,房价更要稳,总体原则还是希望经济能够实现软着陆,尤其是在产业面临转型的关键时期。

房地产调控从一刀切,到执行差异化政策,房价大起大落的可能性几乎不存在。同时由于要刺激实体经济转型,货币贬值压力会持续加大,对于房产投资的普通人来说,2018年注定会是煎熬的一年。

一个方面,货币贬值持续存在。另外一个方面,则由于政策保持稳定,房价基本保持较低水平运行,获利空间有限,因此买,还是不买,都是一种艰难的选择。

大山老师则认为,房价是一个区域人口及基础建设的综合反应,选择人口净流入,城市建设力度较大的区域进行中长期的房产投资,是现阶段规避货币贬值最好的选择。

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