过去9个月时间，北京一共经历了9次购房政策优化...
2024.5.17
公积金贷款利率下调0.25个百分点，央行三连发
2024.4.30
北京5环外可多购一套住房
2024.4.23
北京离婚不满1年名下无房执行首套信贷政策
2024.4.17
购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加
2024.4.8
北京公积金贷款额度，最高可上浮40万元
2024.3.27
北京“取消离婚家庭三年内不得购房”限制
2024.2.6通州双限松绑
2023.12.14北京首套房首付比例降至3成
2023.9.1北京执行认房不认贷，我有9件事要说
这也是近些年来京楼动作“最频繁”的时刻。
在5.17央行三连大招释放后，不少人说北京楼市满血复活！
下面就跟大家分享下，市场情况到底咋样了。
接连刺激后，北京楼市卖爆了？
新房层面，据多家官媒记者报道：
海淀某改善大盘，新政后次日，到访量提升40%。
亦庄河西某改善盘，新政后首个周末，到访量比以往翻一倍。周六到访量约为98组，周日到访120组，共成交10套。
昌平南某新盘，5.18开放3个城市展厅，开放首日接待客户超300组，近70%客户对项目表示明确意向。
大兴黄村某新盘，周末到访量约增加10%，成交量基本持平。负责人表示多是项目本身节点带来的到访增长，实际转化增量不明显。
二手房层面，不同中介门店小哥表示，咨询量和带看量均出现增长。
成交量方面，师妹了解到这个周末：
5月18日，大中介（市场占有率近一半）实时成交508套；5月19日，大中介实时成交592套。
3月第一个周末，大中介成交891套
3月的第二个周末，大中介成交1046套
3月的第三个周末，大中介成交972套
新政后周末两天合计1100套，和今年小阳春3月份的周末实时成交相当。
谁在积极入场？
5.17的三连招，落到北京其实只有公积金贷款利率，是实打实的降了。
5月18日以后发布的个人住房贷款公积金贷款，下调了0.25个百分点：
首套：5年以下（含5年）调整为2.35%，5年以上调整为2.85%；
二套：5年以下（含5年）2.775%，5年以上3.325%。
而最低首付比例、以及取消商贷利率利率下限，北京目前没有调整。
目前北京商贷利率：
首套：城六区LPR+10BP=4.05%，非城六区LPR=3.95% ；
二套：城六区LPR+60BP=4.55%，非城六区LPR+55BP=4.5%。
目前北京首付比例：
首套住房贷款最低首付比例为30%；
二套住房贷款最低首付比例，购买城六区外住房为40%，购买城六区内住房为50%。
三个核弹级大招听起来很猛，但落地到北京对市场的实际利好，没有很大。
目前这一波实时成交量上涨，是加速了本就有购房意向/已经在洽谈中的人成交。
所以政策效力究竟如何，是否再度昙花一现，得看5月以及6月的网签量。
现在适合买房吗？
要明确的是，每个人都想抄在底部，实际是不可能的。
所以答案就是，只要你真正有需求，买房改善了你的居住品质，那就适合买。
尤其北京这种城市，自住者五年换房是少数，一套房居住10年/15年，太常见。
当拉长时间线，在整个持有周期里看，北京房产依旧是值得入手的资产。
北京房产，绑定的是地段，地段绑定资源。
并且我们看到北京的路线，9个月9次小招释放，这也说明态度就是不会放任地产躺倒。
极端看空，盼望一跌到底不理智；极端看多，想马上套利更不理智。
一切以你需要，为前提！
