通过“假离婚”规避二套房限购行不通

安国楼盘

2018-03-31 17:42:00

随着政府对二套房的有关限购措施的推行,许多夫妻也钻起了二套房的空子,他们想通过假离婚的方式来规避二套房。那么在实际生活在,这种方式的可行度大不大呢?

不管购房者在征信里有没有贷款记录,只要购房者名下无房(去房管所开具无房证明),就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套住房,则无论征信现实是否有贷款,贷款结清与否,再买房,都按照二套房来认定。

不再以购房者名下房屋数量来认定,二套房或三套房购买家庭只要还清之前的所有贷款,再次贷款时也按照首套房认定。

银行信贷是相对审慎的,除了查询征信报告,也会在客户授权的情况下,向购房所在地的房管局查询借款人的房产信息,除确认是否存在第一套房外,也需要作为贷款材料的是否为二套房的凭证。

二套房在银行按揭贷款过程中,一般需要支付百分之五十的首付,相对于首套房百分之二十到三十的首付比例来说,可能会让借款人由于资金问题无法完成购房。

离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款,不管你是借款申请人还是共同申请人,也不管贷款是否已还清,夫妇双方都将有贷款记录了,即使离婚了,也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭,还是仍然单身,那么本人(或新组建家庭)名下都算有贷款记录。

夫妇一方曾在结婚前贷过款的,不管是否房子已卖或贷款已还清,那么家庭名下都算有住房贷款记录了,再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。

一名专注房地产领域的法律人士称,不要轻易相信“假离婚”购房。一旦两人办理了离婚手续,就具有法律效力。如果一方变心,极易弄假成真,之前不乏“假离婚”而一方假戏真做的真实案例,大家应引以为戒,小心弄假成真、人房两空。

据相关人士介绍,只要在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录,在北京再买房都算二套。即使还清了,也将按非首套房贷政策执行。并且,本次新政的执行以家庭为单位,只要本人或者配偶在外地有过贷款记录,北京再买都算二套。

另外一个市民关心的焦点问题是税收和买房资格认定方面。据了解,新政之后,购房资格、税收政策按照原口径执行。房屋交易纳税时,税务部门根据家庭住房登记的数据来计税,与银行贷款记录或是银行的二套房认定无关。

对于外地有过贷款记录在北京是否还能买自住房的问题。记者了解到,自住房申购资格不受本次新政的影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格,依然可以申购。但如果在外地有贷款记录,那么,就可能出现以无房家庭成功申购自住房、按照首套缴税,但是要按照二套房贷款的情况。除了自住房,在公租房的申请资格方面也不受影响。

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