作为中国经济的支柱型产业，人们对“楼市”的发展与变化知之甚详。当房子已经逐渐满足人们的居住办公等刚性需求后，衍生需求开始成为新的追逐目标。开发内容也从前端的产品逐渐向开发链后端的服务生活内容做转型。但单一的业态模式难以形成生活服务的全方位支撑，“造城”概念开始被更多开发商当作新的开发方向。
何为造城，为何造城？
造城，原本是政府行为。指政府在既定的开发方向上，出让土地，规划城市功能。通过招商引资等手段，吸引开发商入场建设。生活配套等内容，基本通过土地合约与限制实现城市功能的落位。
城市导向的造成计划主要因为城市发展饱和、人口充盈、城市内容和资源需要外溢等原因。所以传统的造城方式更具针对性，现实区域内容的既定，再是人口和产业内容的导入。就像以前的中关村，建设目的就是为了承接海淀区域的高知人群和高新产业的外溢需求。在城市基本需求逐步满足后，再开始公共服务配套等内容的填充。随着内容愈发丰备，区域吸附力达成，人们开始从被动外溢转向主动匹配，新的城市模型才算基本成型。
是城市内容的丰满，也是区域自身发展的需求
造城的本质是中心城区的外溢和转移，但同时，也是外围区域实现自我发展的较佳途径。同样的案例案例不仅在北京，在国际一线城市屡见不鲜。纽约的布鲁克林就是美国新城市主义理念的典型代表。
在美国工业革命之后，城市开始进入高速发展的阶段。城市内容的外溢成为了当时城市发展不断提速的基础。但当时的美国，在城市骨架扩围的过程中并没考虑到“新城市”自身发展的需求。交通堵塞、城市功能不完善、区域自身无发展……郊区的无序蔓延带来了诸多的城市问题。
针对这些问题，美国的新城市主义正式出台。他强调在造城的过程中，要设置合理的边界，并非无序的蔓延，而是在合理的半径内填充合理的城市功能。同时，城市功能不能单一要立体复合，这样才能让城市具备自我发展的能力。此外，新城市与传统城市间要实现高效的连接，这边形成了现在普遍的TOD造城理念。即围绕交通枢纽打造城市内容。
依托于新城市主义理念，纽约的布鲁克林从一个小村落逐渐发展成为人口基数排名前列的区域。更有人戏称如果将布鲁克林独立出来当作一个城市，他将成为美国的第四大城市。城市功能的集约，让这座城市充满了活力与自我生长的能力。而在北京，这样的城市正在崛起。
北京向东，下一个造城时代的主场
北京的造城案例很多，早年间的CBD、望京、大兴亦庄，都是城市规划，产业导入，内容填充所形成的核心主城区，他们也都各自代表着当时城市发展建设的重点。随着一个个新区发展醇熟饱和，下一批次的城市发展重点又开始随着时代的变化而崛起。
政府东迁，北京东部片区成为城市新的发展重点。通州副中心、亦庄产业基地、泛CBD规划以及京津冀一体化建设都让城市的发展中心不断东移。而在通州副中心城市容量逐渐饱和的现在，地处副中心腹地的台湖，逐渐成为诸多开发商新的造城理念圆梦地。
2012年，台湖排名前列批土地放量，万科首开联合拿地开发，正式开启台湖居住格局的1.0时代。随着该地块项目启动及发展成熟， 台湖逐渐成为众多品牌开发商必争之地，云集万科、首开、泰禾等诸多品牌房企。随着种种利好相继出台，通州台湖也迎来了新的发展契机。
新的造城时代，为什么台湖被关注？
台湖地属通州，通州的区位优势独特，地处北京东西发展轴和东部发展带的节点位置，是京滨发展带上的重要节点，是北京参与环渤海区域合作的桥头堡。在大手笔拿地动作及对台湖地理位置与区位价值前景看好的背景之下，万科联合首开，开始台湖造城计划，以更高标准和更前瞻性的社区规划，完成居住、商业、办公、娱乐、文化的生活组合需求，同时又与周边的环境、人文、氛围紧密衔接。
选择台湖，从客观角度而言台湖具备造城的若干必要元素，台湖具备城市发展可行性，副中心利好加持，东部交通枢纽的聚集与疏散能力，国脉CBD30min辐射半径等综合因素叠加，使得台湖具备其他区域不具备的地利优势，均为造城提供合适土壤。
深耕七载，万科的台湖计划
随着时代发展，万科深入了解与挖掘居住者的生活需求，对产品的打造也逐步从单一的住宅开发线条，扩展至多维度领域满足人们日益增多的居住需求。万科的转型战略是城市配套服务商，是率先发现未来趋势所做的转型。从配套服务商到城乡建设者，万科始终以城市的发展和生活的角度打造生活方式。而载台湖，万科的造成理念终于得到了实践。
2012年，万科首次入驻台湖，随着后续的陆续拿地，现在已经形成超百万体量的城市布局。从高层到别墅，住宅梯队丰满，为区域填充了满足多层次人群的居住功能。同时，在万科所打造的项目群中，规划有住宅、办公、商业、产业以及公共服务内容等全方位业态。城市功能的丰富也让这里实现了短距离多半径、产城融合等新城市发展理念的置入。让城市的活力未来，充满无限想象和可能。
