18城二手房1-2月成交同比降五成 疫情后需求或释放

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2020-02-29 09:43:28 ·搜狐焦点北京站官方新闻资讯。内容涵盖房地产市场、房地产金融、土拍信息、项目营销、高端人物访谈等。

新京报快讯(记者 张晓兰)2月28日,贝壳研究院发布2月重点城市二手房月报。报告显示,疫情下,1-2月,重点18城链家二手房成交量同比下降55%。在成交与带看同时陷入停滞的情况下,业主端出现预期下调、暂缓卖房的情况,客户购房热情不大。随着各地逐步复工与各地利好政策的支持下,预计疫情结束后需求会有一波集中释放。

18城二手房成交遇冷,北京成交均价连续降俩月

受疫情的影响,各地复工日期推迟,2月重点18城链家二手房成交陷入冰点,其中武汉链家2月整月零成交。1-2月,重点18城链家二手房成交量同比下降55%。

从城市来看,1-2月,廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津、烟台的二手房成交量同比降幅均超过60%,广州、青岛、深圳的二手房成交量受影响相对较小,同比降幅小于40%。

在此基础上,疫情对房价的影响开始显现。报告显示,由于2月武汉无成交,除去武汉外,2月重点17城中有12个城市二手房价格环比下降,比1月增加3个。其中北京、大连、青岛与西安二手房成交均价连续两个月环比出现下跌。

线上客户增长明显,业主下调房价比例上升

报告显示,客户购房需求依然存在,线上客户增长明显。成都新增客源数据受业务影响较大,除去成都外,2月重点17城链家新增客源环比下降2.8%,同比增加61.9%,1-2月整体同比增加57%。新增客源主要以线上增长为主,占比达到70.9%,较去年平均水平提升17个百分点。

业主预期受疫情影响更大,新增供给下降明显。2月份新增挂牌房源量环比下降52.2%,同比下降74%,1-2月同比下降55.7%。武汉市受影响最大,新增挂牌房源量环比减少86.9%,1-2月同比减少78.4%。

从调价行为来看,2月调价中降价占比较上月增加了3.8个百分点,18个城市中有8个城市降价占比上升,比上个月增加了7个城市。

业内:疫情不会改变各城市长期供需趋势

在成交下滑、带看陷入停滞的情况下,疫情对二手房市场的影响开始逐步显现。但购房需求与普通快消不同,不会因为时间消失。报告指出,2月17日至2月23日,重点18城市链家新增客源量恢复至去年12月周均水平的70%,随着各地逐步复工与各地利好政策的支持下,预计疫情结束后需求会有一波集中释放。

不过,新增供给恢复的速度慢于需求。贝壳研究院的调查数据显示,在有卖房计划的受访者中,73.7%的受访者表示因为市场不明朗而暂缓卖房计划,预计新增供给可能花费更久的时间恢复到疫情前水平。但想换取现金和担心房价下跌而卖房的比例并不高,分别为11.4%和14.9%。受疫情影响严重程度不同各地恢复程度与恢复速度不一,疫情可能导致未来各城市供需出现短期改变,但不会改变长期供需趋势。

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